房天下貸款利率計算

Ⅰ 房貸計算公式詳解

房貸計算公式

定義：等額本息貸款買房時,每月還款額計算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

Ⅱ 按揭貸款30萬，貸15年，年利率5.6月供多少

許多的購房者應該都有聽過貸款這一件事，貸款，是現在最為常見的買房方式，雖說這一方式不適合於所有人，但是便利性還是很高，只不過有些人辦理時容易出錯，重點就在於利率上，利率弄清楚了，那麼問題也就不會頻繁的出現，下面我們就來看看三十萬房貸十五年每月還多少？三十萬貸款如何去辦理？

三十萬房貸十五年每月還多少？三十萬貸款如何去辦理？
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三十萬房貸十五年每月還多少？

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2356.78元，採用等額本金方式，首月還款金額是2891.67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。

等額本息法： 貸款本金：300000,假定年利率：4.900%,貸款年限：15 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 2356.78元、連本帶利總還款金額是： 424220.4元、共應還利息： 124220.4元。 第1個月還利息為：1225 ；第1個月還本金為：1131.78元；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。若准備通過招商銀行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

三十萬房貸十五年每月還多少？三十萬貸款如何去辦理？
三十萬貸款如何去辦理？

1、客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

2、經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

3、提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

Ⅲ 買房子用純公積金貸款35萬，25年還清，利息3.25，月供多少，怎麼計算

年利率3.25%

25年=25*12=300月

月利率=3.25%/12=0.2708%

月供=本金*月利率*(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]=350000*0.2708%*(1+0.2708%)^300/[(1+.2708%)^300-1]=1705.61元

Ⅳ 貸款月供計算公式

等額本息還款公式:

每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)

等額本金還款公式:

每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率

拓展資料

1、等額本金按揭貸款

這種按揭貸款方式指的就是貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

2、等額本息按揭貸款

而這種按揭貸款方式是指本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

參考資料:房天下房天下–房屋按揭貸款計算公式是什麼？

Ⅳ 裝修貸款利息是多少

裝修貸款利率半年期是5.58%，一年期是5.85%，二到三年期是5.94%，四到五年期是6.03%。
裝修貸款利率每個人是不一致的視情況而定，與貸款人的徵信好壞，資質優劣相關。首套房裝修貸款利率上浮30%，二套房上浮1.1倍。
裝修如果選擇性價比高的裝修公司其實能省不少錢，以聚通公司為例，上海聚通裝飾集團有限公司是一家集裝修、設計、材料、施工的多元化發展的裝飾集團公司，公司歷經26年的發展，下設所屬公司五大子品牌企業，分別是聚通裝潢母體公司、騰龍設計、尚海整裝、百家宜建材、聚通建設，在秉承聚人心通天下的核心價值下，不斷突破自我變革創新，力求為廣大上海用戶帶去更加優質的家裝產品。
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Ⅵ 現在什麼軟體可以算買房分期的利率，或者買房那個軟體信息全！

你好，
貸款15萬元，15年如下：
等額本息，每月還款：1220.85元，總還款額219753.82元。
等額本金，前三個月還款：1月,1513.33(元)
2月,1509.56(元)
3月,1505.78(元)
總還款額：211540元，
註：等額本金是逐月遞減的還款方式。
希望能夠幫助您。

Ⅶ 算下貸款利率計算公式和步驟

貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、等。

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
共2張
貸款利率
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

Ⅷ 怎樣計算購房貸款

房貸計算是一件令人很頭疼的工作，首我們需要知道房貸的利率，其次還要知道房貸的計算公式。雖然它是一件很費腦細胞的計算，但還是要學會的，房貸的計算的方法是什麼呢?房貸的利率的計算方法?現在就有房天的小編來給大家普及一下。

房貸的計算的方法是什麼呢?

通常銀行房貸的計算的公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款。

等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由於利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。

等額本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數學公式推導出來的，你不用考慮這是公式是怎麼來的，你只用知道當月利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息。

1、在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：

本月月還利息=上月剩餘貸款余額x月利率

本月月還本金=月還款額-本月月還利息

本月剩餘貸款余額=上月剩餘貸款余額-本月月還本金

2、在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：

月還本金=貸款金額/期數

本月月還利息=上月剩餘貸款余額x月利率

本月月還款額=月還本金+本月月還利息

本月剩餘貸款余額=上月剩餘貸款余額-月還本金

房貸的利率的計算方法

銀行的利率計算公式是：利息=貸款額x年利率x期限，這個公式是在期限內按單利計算並且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月復利計算的;二是分期償還，償還後的那部分本金不在後續計算利息了。

以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠後為4..158%，折算為月利率為4.158%/12=0.34655%，如果是100萬，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元

利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元

說明：^240為240次方

如果是20年後一次性還本付息，復利公式為：利息=本金*(1+月利率)^還款月數，

則利息額為：

1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元，

貸款利息的多少由什麼因素決定

大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

銀行利息的計算公式是：利息=資金額*利率;佔用時間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理!

以上就是房天下的小編為大家整理的關於房貸的計算方法以及房貸利率的計算方法，在房貸怎麼算這個問題時，也要考慮貸款的期限。想要減少房貸的利息，就應該根據自身實際情況規劃好借貸的期限。