上海預售合同全款置換式貸款

⑴ 置換式個人住房貸款 需要什麼條件才可以辦理

個人抵押消費貸款（高評高貸、方便快捷、成功率高）
現在北京市有一種銀行授信抵押貸款。 以自己或親友的房產作為抵押物向銀行申請貸款，可用於購房、買車、教育、旅遊、購買大宗耐用消費品等用途。貸款金額最高可達房屋價值的70%，個人商用房（商鋪、寫字樓）也可操作，可長可短1-30年。在授信年限里隨用隨提，只收取用款時的利息。不用的款項不收取利息，一般按國家規定銀行利息執行。
例如：一套房子09年9月份審批後給了100萬20年的授信，我暫時不用，於09年12月份提取60萬，於2010年3月份再提取20萬，於2010年9月份80萬全部還清。那麼銀行只會按照60萬9個月和20萬6個月收取利息。其他部分都不收取利息。相當於信用卡提現。但利息卻執行5.31-5.94的銀行商業貸款利息計算。
我們可以高評高貸，不批貸不收取任何費用

⑵ 簽訂預售房合同後是否一定要交全款（房子都沒有建好就要交足全款或就要貸款嗎）請問各位大俠了！謝謝

一般來說商品房合同簽訂時，如果選擇的是一次性付款就要交清全款，分期付款按約定分多少期什麼時間交，按揭貸款則是簽合同時交清首付款及代收費用，按規定合同簽訂一個月內就必須向房地產部門進行備案，然後是銀行貸款，至於如果擔心說房子沒建好完全可以選擇現售商品房，既然是預售肯定是在沒建好就開始賣的。

⑶ 一套全款 一套貸款 置換能當首套么

根據您描述的情況：因為您有過商貸記錄，貸款方面肯定是二套了（購買普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%）。 如果兩套房子都賣掉（名下在上海無其他房產），契稅可以算首套（90平以下1%。90平以上1.5%）。

希望我的回答能幫到您

⑷ 置換式貸款的介紹

置換式貸款主要是指置換式個人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用於置換其前期購房非貸款類債務，並以該住房設定抵押的貸款。

⑸ 置換式個人住房貸款

置換式個人住房貸款是中國農業銀行推出的對已經用自籌資金全額付款購買商品住房並取得房屋所有權證書的自然人客戶發放的、用於清償購房所負債務的貸款。
審辦流程
以貸款50萬，期限20年，利率以目前人民銀行公布的房貸利率標准水平5.94%下浮30%後4.16%為例計算:選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，以後每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元
支付利息款
首付比率一般情況下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，貸款利率相當於基準利率1.1倍。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
貸款期限
試用於一手和二手房，最長貸款年限為30年。
費率
保險費: 客戶自願選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費;律師費:銀行不收取客戶律師費。

⑹ 置換式個人住房貸款的具體資料

審辦流程
以貸款50萬，期限20年，利率以目前人民銀行公布的房貸利率標准水平5.94%下浮30%後4.16%為例計算：選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，以後每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元
首付比率一般情況下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，貸款利率相當於基準利率1.1倍。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
試用於一手和二手房，最長貸款年限為30年。
保險費: 客戶自願選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費；律師費：銀行不收取客戶律師費。
優惠利率按照中央銀行規定現行利率最多下浮30%,即現行利率×0.7=優惠利率。
審批三至五個工作日即可。
所購二手房房齡一般不超過20年，對於北京三環以內的房產，房齡最長可至25年。
提前7個工作日書面申請；貸款時限不足一年一般不受理提前還款，一年滿後，提前還款額下限正常每月還款額的6倍；還款金額以整萬元為基準，原則上每年之中不限提前還款的次數。
當您已經用自籌資金全額付款購買了商品住房並取得《房屋所有權證》不超過合理年限時，方可申請置換式個人住房貸款；置換式個人住房貸款目前暫只限於個人購買住房，不含個人自建房和個人商業用房。

⑺ 交了首付,簽了預售合同.沒有網簽.我們要求全款,但是售樓處在合同上寫的商業按揭.請問這樣對嗎

請問你們是全款付還是商業貸款還是公積金貸款？

按理說簽了預售合同，就表示你認可了KFS的房子
如果不要肯定算是違約

⑻ 全款買房,但開發商和我簽的合同中付款方式是按揭貸款，開發商這樣做

有貓膩，不可能是按揭

⑼ 你好，我在上海全款購房，有沒有首付多少一說

全款買房，先付定金，簽合同，正式付款。由此可見，首付就是全付。

⑽ 購房合同付款方式是全款現在想辦理貸款

你好，購房時是一次性全款付清，現在想辦貸款的話，你只能選擇抵押貸款。
辦理抵押貸款的話，必須要你房子的雙證齊全，就是《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，如果開發商還未給你辦理的話，在此之前，銀行一般是不會給你辦理貸款的。
如果你雙證齊全，可以直接去銀行大廳咨詢客戶經理，找到信貸部門，他們會告訴你怎樣辦理房產抵押貸款。買房時辦理貸款的話，那個叫按揭貸款，利率會比你現在的貸款要低一點，而且貸款額度也比你現在辦理的貸款要高一點。希望回答對你有幫助，如有疑問請追問。望採納！