上海按揭房二次貸款

⑴ 按揭房可以做二次貸款嗎

您好，部分銀行可以做，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，請悉知

⑵ 正在按揭中的房子有哪些銀行可以做二次貸款

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑶ 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

若是我行，暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。

⑷ 上海有房貸的房子可以二次抵押貸款嗎

正在按揭的房屋是不能向銀行申請二次抵押貸款，因為正在按揭的房屋本是尚未償清貸款的抵押物。
拓展知識：
房產抵押的准備資料：

1.身份證；
2.婚姻證明；
3.房產證（大紅本）；
4.收入證明；
5.銀行流水。

⑸ 上海房子二次抵押貸款是怎樣辦理的

上海房子二次抵押貸款申請是非常簡單方便的，但是一般申請到放款的周期時間都是在7-15天左右。如果要申請快的銀行貸款，利息要較高。審批通過後加急正常1-3天就能放款。
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。
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⑹ 按揭房二次貸款能在浦東銀行貸嗎

按揭房二次抵押不可以在浦東銀行貸款。
申請浦東銀行消費貸款條件：
抵押條件：需本地方房產抵押（不接受二次抵押）；
行業限制：暫不接受私營業主和個體工商戶等自僱人士申請；
戶籍要求：具有中國國籍自然人及境內連續居住1年以上的港澳台居民；
房齡要求：住宅不超過30年，商鋪辦公樓不超過20年；
區位限制：市中心房產；
抵押物類型：普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓；
貸款期限：借款人年齡+貸款期限≤60年，房齡+貸款期限≤30年；
申請浦東銀行消費貸款資料：
1、借款人（及配偶）、抵押物所有人（及配偶）身份證、戶籍證明、婚姻證明；
2、暫住證明：暫住證或北京市工作居留證；
3、收入證明：借款人單位出具；
4、最高學歷證明；（最好提供）
5、抵押物房產證原件；
6、資信證明：活期或定期存單存摺、國債憑證、其它債券、房產證、車輛行駛證等；
只要准備好以上所有內容，借款人剩下的工作就是耐心等待銀行的審批了，浦東銀行貸款流程通常是這樣的：
選擇貸款產品——申請貸款——第三方資產評估——貸款機構審批——辦理抵押手續、銀行發放貸款——結清貸款完成解押。
按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。
按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。
法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證。
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
抵押中的房產可以進行二次抵押。
而貸款方法有兩種：
一是銀行，找銀行辦理此項貸款，借款人需要找擔保公司將剩餘貸款還清，然後解除抵押，再用該房產作抵押申請貸款;
二是貸款公司，找貸款公司辦理二次抵押貸款，則無需提前將剩餘房款還清，不過貸款額度一般不會超過抵押房產剩餘的價值。
另外，進行二次抵押的房產有一定的要求，並非任何房產都能辦理：
1、用於二次抵押的房產需要是現房;
2、房產需要有市場發展潛力;
3、房產的房齡不能太大。
而且，用抵押過的房產再次抵押，所獲得的貸款額度不是很高，一般能貸款的額度為：房屋價值乘以抵押率減去原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取二者中的最小。

⑺ 按揭房二次抵押貸款怎麼弄

一、按揭房二次抵押貸款所要滿足的條件：
1.借款人持有效身份證件；
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書，有所購房產總價款30％以上的自有資金；
3.借款人有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
4.能夠提供銀行認可的擔保；
5.借款人在銀行開立存款帳戶；
6.銀行規定的其他條件。
二、按揭房二次抵押貸款所需材料：
1、借款申請書（一式兩份）；
2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；
4、或意向書原件及復印件（各一份）；
5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
三、按揭房二次抵押貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2.向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3.銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5.銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。
四、按揭房二次抵押貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%；
五、按揭房二次抵押貸款期限：一般最長不超過30年。
六、按揭房二次抵押貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。

⑻ 上海房屋二次抵押貸款哪裡可做

完全可以啊，房子是在上海哪裡呢