上海一套房公積金貸款超過100平

A. 滬人均持有住房多少平米下可公積金貸款買二套房

上海公積金管理中心於12日調整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積，認定標准從此前的不高於36.1平方米調整為不高於36.7平方米。

上海公積金管理中心於3月12日發布的《關於公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積調整的通知》指出，根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》，至2017年年末，上海市居民人均住房建築面積為36.7平方米。

據此，上海市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建築面積調整為不高於36.7平方米。

通知明確，此項調整從2018年3月12日起，新受理的第二套改善型住房公積金貸款按此標准執行。

按照公積金管理中心發布的《關於調整本市住房公積金個人貸款的通知》，無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。

這也意味著，如果是三口之家，現有住房的建築面積在110.1平方米以內的家庭在購買第二套住房時被認定為改善型住房。

而一旦超過上述人均面積，則被認為是第二套非改善型住房，公積金管理中心將停止向借款申請人發放貸款。

當前，按照公積金管理中心的規定，認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。

B. 上海住房公積金個人購房貸款最高限額是多少

上海住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定，公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

貸款金額：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

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住房公積金繳存范圍：

1、機關、事業單位。

2、國有企業，城鎮集體企業，外商投資企業，港澳台商投資企業，城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織。

3、民辦非企業單位、社會團體。

4、外國及港澳台商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。

5、城鎮個體工商戶、自由職業人員，可以申請繳存住房公積金（註：並不是每個社區城市的住房公積金管理中心都允許城鎮個體工商戶、自由職業人員交納住房公積金，具體情況請咨詢當地住房公積金管理機構）。

C. 對於首套房面積超過100平米的，現在的南京公積金政策真是操蛋啊

是啊，也是沒辦法的事情
最近，北京宣布收緊公積金貸款之後，不少南京市民紛紛打聽，南京的公積金標准有無變化？對於現行的公積金二套房貸政策，此前南京一直使用「首套房家庭人均不超過32平方米」的門檻。然而昨天，記者了解到，除了這道「明檻」之外，南京還有一道「暗檻」，即「首套房家庭總面積不超過100平方米」。這兩道門檻並不沖突，市民需要使用公積金二套房貸時，只要符合其中一個條件即可。

南京曾明確兩種情況可申請二套貸

前不久，北京宣布收緊公積金二套房貸款，這讓不少正有意改善住房的南京市民有些緊張，紛紛向南京住房公積金管理中心打聽南京現行的二套房貸政策。

2011年10月，南京的「公積金新政」將個人公積金貸款額度，從20萬元恢復到30萬元。在當時的新聞發布會上，已經明確了現行的公積金二套房貸政策。即有兩種情況下可以再次申請公積金貸款。

市民被告知「家庭住房不滿100㎡」也能申請二套貸

市民王先生昨天致電現代快報稱，自己以為被這個規定「錯殺」，但仔細打聽，發現原來還另有「活路」。

他介紹說，自己之前使用了公積金貸款，購買了一套71平方米的兩房，與妻子生活在一起。如今妻子已經懷孕，他打算購買一套三房用於改善生活條件。他打算先買新房再賣舊房，這樣妻子也不用太折騰。但是，按照南京公積金二套貸的規定，他之前購買的房屋面積超過了人均32平方米的標准，現在買房無法使用公積金貸款。

「我抱著試試看的心態，打公積金中心的熱線咨詢，沒想到工作人員說，除了家庭人均住房面積不超過32平方米的標准之外，還有一個標準是家庭住房總面積不超過100平方米，我符合後面的，仍然可以使用公積金貸款。」他驚喜地說，這樣一來，標准寬松多了，而且也挺人性化。

按家庭面積算對單身和兩口之家更有利

記者昨天撥打公積金12329熱線電話，向工作人員咨詢此事，被告知確有這種較寬松的標准。而且，這條鮮為人知的標准「已經執行很久了」。

表面上看，對於三口之家來說，「人均32平米」與「總面積100平米」之間只相差4個平米，看上去差別不大。但是對於一些特殊情況來說，「總面積100平米」就有了人性化的地方。

「南京市人均住房面積是32平米，按照人均住房面積，單身應該超過32平米就不能貸了，但是我們現在擴大到總面積100平米，你首套房的面積超過100平米就不行了。」工作人員表示，對於單身市民來說，原先的政策幾乎斷絕了公積金二套貸的路，而採用總面積的暗杠杠，則順利多了。同理，對於兩口之家來說，公積金二套貸也要順利不少。

那麼，假設一對夫妻生了雙胞胎，而首套房面積又超過了100平米的呢？工作人員說，此時就適用「人均32平米」的政策，只要首套房面積不超過128平米，就可以使用公積金二套貸。總之，這兩個條件靈活使用，市民只要符合其中一個就行。

二套房貸款利率怎麼認

還有不少市民對於公積金貸款利率不甚了解。記者打聽到，南京公積金貸款利率仍然按照之前的政策執行。

一、按照公積金貸款基準利率執行的兩種情況：

1、夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產部門出具首套購房證明的，貸款利率按公積金貸款基準利率執行。

2、夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房後，再次購買住房的，由房產部門出具首套購房證明的職工，貸款利率按照公積金貸款基準利率執行。

二、首付六成、利率按照公積金貸款基準利率上浮至1.1倍確定：

1、夫妻雙方及未成年子女已申請過住房公積金貸款，在全部結清貸款本息並賣出唯一住房後，再次購房時，由房產部門出具首套證明，首付款不得低於購房總價60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍確定。

2、夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建築面積小於32平方米（或總面積小於100平方米）的，在原住房公積金貸款本息結清的情況下，再次購買改善居住條件的普通住房申請住房公積金時，首付款金額不得低於購房總價的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍執行。

D. 上海買房公積金貸款，最高額度是多少

對於生活在上海的朋友來說購房是特別大的一筆開支，一般都會選擇公積金貸款，那麼，上海住房公積金貸款最高額度是多少？

一、貸款上限提至120萬

政策：購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。

二、該政策從4月15日起執行

解讀：調整後每戶最高貸款額度120萬元，相較於原先的最高80萬元來說，可以多貸款40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業貸款來貸款的，以基準利率、等額本息來計算，40萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少418.78元，按30年來計算的話，每月還款額減少462.89元，大大節約了購房者的成本支出。

在新政之前，個人最高可貸40萬元，家庭最高可貸80萬元的政策是從2007年9月1日開始實施的，而在2007年9月1日之前實施的貸款額度為個人最高30萬元，家庭最高50萬元。因此，2007年9月1日個人和家庭貸款的調整幅度分別為33.3%和60%，而此次的調整額度都達到了50%，甚至到66.7%，與上一次調整幅度基本相當。
數據顯示：2007年，上海市商品住宅的成交均價為10556元/平方米，平均每套商品住宅的成交總價為133萬元，而經過7年的時間，房價在不斷上漲，到2015年，全市商品住宅的套均總價達到了324萬元/套，相當於2007年的2.44倍。

三、「老房子」貸款年限拉長

政策：原本二手房房齡超過5年，貸款年限最高只能15年，現在6到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

E. 上海市的公積金貸款最高多少我們已經交兩年多了。

一、上海公積金貸款金額規定如下：
（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；
（4）不高於最高貸款額度。
二、2015年5月以後，上海市的公積金貸款具體額度做了上調，根據供貸套數不同，最高額度有差異，具體如下：
1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

F. 上海首套房公積金最高貸款多少

上海市住房公積金個人公積金貸款最高為60萬，家庭貸款最高為120萬。

依據：
關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知

滬公積金管委會〔2015〕2號

上海市公積金管理中心：

為了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對繳存職工購房的支持力度，根據《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金[2014]148號)精神，經市住房公積金管理委員會第四十六次會議審議通過，現就調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限有關問題通知如下：

一、關於最高貸款額度調整

1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

二、關於二手房公積金抵押貸款年限調整

低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

G. 現購一套住房未貸款,但是超過100平方,想再買一套房,在南京可以用公積金貸

一、購房首套房（南京市公積金、江蘇省公積金都是這樣）

1，家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付三成，利率基準。

2，家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付三成，利率基準。

二、購買二套房

（一）市公積金

1，家庭名下已有一套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。

2，家庭名下已有一套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。

（二）、省公積金

1，第一次申請省公積金貸款，不受家庭名下已有房產套數和人均面積限制，首付三成，利率基準。

2，第二次申請省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小於32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超過32平米，限貸。省公對人均要求嚴格，一家三口房子大於96平米不行，夫妻兩人沒有孩子房子大於64平都不行，單身一人房子大於32平米不行，人均嚴格按照32平米算。

三，購買三套房

（一）省公：購買第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準，二次使用省公積金，限貸。

（二）市公：名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。

四、用過兩次公積金，限貸。

五、用過一次公積金，未結清，限貸。

六、組合貸款，市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業貸款被認定為二套房以上，商業貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個首套貸款條件，省公也不上浮。

七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認定為首套，市公被認定為二套，那麼本次貸款還是按二套政策辦。

備注:以上政策全部以家庭為對象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過18歲就與自己不是一個家庭，與戶口在不在一起沒有關系。

最新的南京公積金提取政策（365整理）
1.提取條件

有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金：
①、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
②、離休、退休的；
③、部分或者完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
④、出境定居的；
⑤、償還購房貸款本息的；
⑥、租房；
⑦、與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的；
⑧、國務院《住房公積金管理條例》等法律法規規定的其他情形。

符合1、5、6項規定提取住房公積金的，其配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

2.提取政策

限制提取條件：
① 購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金（含提取償還購房貸款本息）。
解讀：A.同時滿足「買第三套房及以上」和「已經提過兩次」這兩個條件，才不能提取公積金。
B.購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸

註：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過兩次，仍然可以提取公積金。

② 異地購房：在南京無房，異地購房時可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人（配偶）工作地或戶籍地的，不能提取公積金。

公積金提取及還貸注意事項：
提取：同一套住房在一年內只能提取一次公積金。申請提取時，賬戶至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。

用公積金還貸：可以分為委託劃轉和櫃面轉賬兩種形式。委託劃轉可採取逐年和逐月兩種形式。這兩種都可以償還純公積金貸款、公積金和商貸組合貸款。但是逐月形式不適用於償還純商業貸款。

辦理逐月還貸要求借款人及配偶住房公積金及住房補貼賬戶須分別保留不少於13個月的余額。

備註：提取公積金還組合貸款時，先還住房公積金貸款，住房公積金貸款本息全部結清後，可辦理逐月抵扣用於償還商業貸款。
【收藏】2015南京公積金貸款、提取知識大全
「南京樓市」微信公眾賬號，此前曾刊登過最實用的南京公積金貸款知識大全，被3萬多人瘋轉，20多萬人閱讀。今天再次與朋友們分享，一定要收藏並轉發哦，讓身邊更多人知道！以下每一條，都經過南京樓市微信小編的嚴格檢驗，個別錯誤已修正。
1，南京公積金政策都以一個家庭為單位，家庭成員包括夫妻和未成年子女。任何人，只要連續繳存6個月以上公積金，就可以申請公積金貸款，最高貸款額度是30萬（人）、最高60萬（夫妻雙方）。
2、不管你有沒有貸過公積金，購買首套房，都是首付3成、基準利率。購買第二套住房，都是首付3成、1.1倍基準利率。
3、買第三套房，停貸公積金。
4、貸過兩次公積金的，想第三次貸公積金的，不允許。
5、一個家庭最多可以辦理兩次公積金貸款，不給辦理第三次。夫妻在婚前各貸過一次公積金，也視為使用過兩次，婚後再買房，無法再一起辦理公積金貸款，不管夫妻婚前的公積金貸款是否結清。
當然若按離婚辦理，符合條件的話可以一人按照二套公積金貸款政策標准來貸30萬公積金。
6，如果家庭用過公積金、已結清，又想第二次貸公積金，那麼人均住房面積必須不足32平米。第二次貸公積金，首付三成，貸款利率是公積金基準利率的1.1倍。
夫妻離婚後，將分屬不同的家庭，如果離婚前夫妻共同使用過公積金，主貸人是老公，那麼妻子再購房使用公積金視為首套，但妻子需要到以前的貸款銀行辦理手續，消除記錄。
7，如果夫妻中有一方是軍人，一方是有公積金貸款的，申請公積金貸款，有公積金的一方可以申請多少貸款額度，軍人同樣可以享受多少貸款額度，比如丈夫申請到30萬額度，妻子是軍人，那麼軍人也有30萬的額度，夫妻可以申請到共60萬的貸款額度。
8， 公積金貸款，應先提取公積金，再辦理逐月代扣手續，順序最好不要顛倒。
9，辦理公積金代扣，必須留存13個月的繳存額在賬戶里。公積金代扣只能解決每月的公積金還款部分，商業貸款仍要自己准備錢每月去還。公積金貸款結清後，才可以每年提一次公積金，來還商業貸款的本金。
10，住房補貼同樣可以與公積金一樣辦理逐月代扣。
11，如果夫妻一方是市公積金，一方是省公積金，那麼辦理逐月代扣時，只能其中一方的公積金辦理代扣，另一方扣不了。
12，南京的公積金貸款記錄是不上中國人民銀行的徵信報告的，也就是說只要夫妻只在南京貸過公積金，再申請純商業貸款時，可以按首套辦理。
13，每年提取公積金余額歸還貸款本金是可以的，但組合貸款的話必須先歸還公積金本金，公積金結清後才可每年提取余額歸還商業本金。
公積金可以一年還一次商貸,此業務的辦理的時間為：每年1月至12月每月的1至15日(節假日除外)。
貸款職工及配偶支取還貸前先到建行網點或通過電話、網站查詢本人及配偶的住房公積金、住房補貼存款余額。向貸款銀行申請出具《貸款證明》，貸款職工及其配偶憑《借款合同》、《貸款證明》向所在單位提出申請，單位審核後方可出具《支取申請書》及《轉賬支票》。貸款職工持身份證、結婚證及《支取申請書》、《轉賬支票》、《貸款證明》到建行的網點辦理櫃面轉賬還貸手續。
14，必須在南京連續繳存6月以上才可申請公積金貸款，在申請貸款時必須保證最近6月沒有中斷，外地轉到南京的或調換單位的，如果中間沒斷開，則匯繳年限可以累積計算。
15， 買房一年內，公積金可提成現金。職工購買商品房一年內（備案後才可以提），憑商品房買賣契約正本，購房首付款發票或收據，購房人身份證原件及所在單位開取現金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金（現金），購房職工提供婚姻證明或戶口簿也可以提取配偶方名下的公積金。
16， 職工購買二手房一年內，提供房屋產權證或南房置業蓋章的產權證復印件存量房買賣合同或網簽合同，契稅申報表與完稅憑證，購房人身份證原件及所在單位開取現金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金（現金），購房職工提供婚姻證明或戶口簿也可以提取配偶方名下的公積金。
17，退休後，可把公積金提成現金。離退休老同志須提供支取人身份證、離（退）休證、及所在單位開取現金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金，男同志年滿60周歲，女同志年滿55周歲可以不需提供離（退）休證。
18，鐵路公積金只能在建行建寧路支行辦理。
19，監獄公積金只能在農行辦理。
20，每個人可以貸多少公積金需按以下公式計算，最高個人貸30萬，夫妻最高60萬。借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。個人還貸能力系數在不同時期也是會變化的，目前是0.45。實際可貸年限=男60女55-男或女申請貸款時的年齡。
舉個例子：南京樓市微信小編，女，25歲，每個月按最低工資標准（1630元/月）的8%繳公積金，即個人和單位每月各繳130.4元公積金。那麼小編能貸多少公積金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有繳存公積金的人來說，是一樣的，每個人至少能貸26.4萬元。
21,外地人在南京辦理公積金一般要提供暫住證復印件。
22，純公積金貸款無需提供收入證明。組合貸款則需提供收入證明，且收入證明上的月收入金額要是公積金與貸款商業貸款加起來的全部還款額的2倍。
23，公積金貸款是無法評估貸款的，公積金管理中心必須根據契稅申報表與完稅憑證上的房屋總價來計算買房人的貸款成數。
24，購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
25，南京除了購買房屋外，裝修是不可以辦理公積金貸款或提取的。
26，只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質的酒店式公寓可以貸公積金。商業房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。（南京樓市微信公眾賬號，已修正原文的錯誤，以上是正確的）
27，新房必須封頂，公積金貸款才能下款。（這個跟買房人沒啥關系，但跟開發商密切相關。這也是很多開發商拒絕公積金貸款的原因，因為很多樓盤都要1年-2年後才能封頂，公積金也要到時才能下款！）
28，二手房不管是網簽還是不網簽，必須出件後，公積金管理中心取得產權證、土地證、契稅發票才會辦理公積金貸款終審。
29，辦理南京市公積金貸款，買房人無需提供公積金繳存單，省公的則需要提供公積金繳存單。公積金繳存單只能到建行指定支行列印。
30，如果夫妻一個是省公積金，一個市公積金，比如市公積金的做主貸人，那麼省公的必須到江蘇省公積金管理中心開取未貸證明，反之亦然。