① 組合貸款，購買房齡25年的上海二手房，貸款年限如何計算
公積金貸款 五年內的二手房，公積金可貸30年，五年以上的公積金只能貸15年。
商業貸款 具體年限原則上是指 房屋年限 + 貸款年限 不超過30年 就可以。
實際執行一般都是按15年來
② 組合貸款最高年限多少年
純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及年限，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
③ 組合貸款年限
不是的，商業貸款與公積金貸款期限可以不一樣的。當然作為銀行來說，會考量你每月的還款能力，如每月還款能力不足，可能會要求你延長貸款期限。一般情況下，商業貸款期限為你自己根據需要選擇的
④ 上海二手房組合貸款還款年限的問題...............
上海無抵押貸款是，一項專門提供資金周轉，無任何辦理中介費用的貸款！
申請條件】：
1、21－55周歲中國大陸公民；
2、在上海有穩定工作，月收入在2000元以上；
3、在現單位工作六個月以上。
適合人群：工薪階層 公務員 教師 私營企業業主等等。
【受薪人士個人貸款需要提供的資料】（復印件均可）（1-50萬額度）
1、身份證明：身份證正反兩面復印件。
2、收入證明：本人最近三個月銀行個人流水帳單。
3、工作證明：勞動合同
4、住址證明：
（1） 無商業按揭購房者：房產證復印件＋上個月水電費帳單
（2） 商業按揭購房者：房產證復印件＋近三個月按揭還款記錄＋上個月水電費帳單
（3） 租房者：房屋租賃合同＋上個月水電費單
【私營業主需要提供資料】（復印件均可） （1－50萬額度）
1、身份證明：身份證正反兩面復印件。
2、收入證明：公司最近六個月銀行對公流水帳單。
3、企業證明：營業執照，稅務登記證，驗資報告，公司物業租賃 合同和近期租金。
4、住址證明：
（1）、無商業按揭購房者：房產證復印件＋上個月水電費帳單
（2）、商業按揭購房者：房產證復印件＋近三個月按揭還款記錄＋上個月水電費帳單
（3）、租房者：房屋租賃合同＋上個月水電費單
溫馨提示：本貸款貸前無任何手續費用！
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⑤ 上海公積金組合貸款最多貸款多少，男女年限是多少
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數和貸款最高限額三個條件來確定，三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。這三種條件的貸款計算方法如下：
首先，按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的計算方法：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
以上計算公式中，還貸能力系數為40%，借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額，補充公積金賬戶的繳存額不參與計算。另外，其中提到的月工資總額也有相應計算方法，即「月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。」
其次，按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：
貸款額度＝房屋價格×貸款成數。
其中，貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不超過所購房屋價格（評估價格）的80%；購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%；購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
另外，還有一個計算方法則是按照貸款最高限額計算的貸款額度。
根據規定貸款上限有兩套確定標准，
一是使用本人普通住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
二是涉及補充公積金的購房者，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人及其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為70萬元。
資料來源於：易貸中國官方網站
⑥ 上海組合貸款，公積金貸款和商業貸款年限需一致嗎
因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵（質）押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受託銀行要對設定抵（質）押物進行處置。如果公積金貸款和商業性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵（質）押物無法分割進行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款期限應保持一致
⑦ 請教組合貸的貸款年限問題
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。
購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
而且組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業貸款期限是必須相同的。