貸款利率定價基準轉換工作

『壹』 貸款方式是等額本息的需要辦理定價基準轉換業務嗎

到2020年9月來說利率是呈下降趨勢的，所以去更改還是好一些。短期內利率水平都將處於下降趨勢。為了應對疫情對經濟的影響，貨幣寬松已經是世界各國共同的行為，貨幣在短期會保持寬松，利率也會下降。

從長期來看，每次疫情過後，由於大家對失業和危機的深刻領會，都會保持較高的儲蓄率，直到對疫情有記憶的人群消失。這會導致這一代人在世期間銀行資金來源充裕，貸款利率水平保持在較低的水平。

所以可以推斷，在現在的房貸還款期限內，貸款水平會保持在一個偏低的水平，所以建議大家選擇辦理定價基準轉換業務，享受利率走低的紅利。

(1)貸款利率定價基準轉換工作擴展閱讀：

由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。

『貳』 貸款利率定價基準轉換lLPR的條件，在一個月內到銀行辦理，是什麼意思

貸款利率，定價基準，轉換lpr的條件，在一個月內到銀行辦理，是指可以把固定利率轉化為浮動利率，也就是lpr，在一個月內去銀行窗口辦理就行。

中國人民銀行公告〔2019〕第30號，是為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，中國人民銀行就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事宜，於2019年12月28日發布的公告，中國人民銀行有關負責人就存量浮動利率貸款定價基準轉換答記者問。

本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

『叄』 貸款定價基準轉換是什麼意思

金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變，也可轉換為固定利率。

根據人行的要求，客戶可選擇轉為LPR加減點浮動模式或固定利率模式，但只能轉換一次。如果客戶認為將來利率會下降，可以選LPR加減點浮動模式，如客戶認為將來利率會上升，可以選擇固定利率模式。

舉個例子，如果客戶目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那麼實際執行利率水平為4．9％（5年期貸款基準利率）×0．9＝4．41％。如果選擇轉為固定利率，那麼不管以後LPR利率如何變，個人房貸在整個合同剩餘期限內，都將執行4．41％這個利率。

如果選擇轉為參考LPR定價，根據2019年12月公布的5年期以上LPR報價4．8％計算，個人房貸利率水平為LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）確定，其中－0．39是固定加點點差，以後重定價日則以當期的LPR為基準定價。

(3)貸款利率定價基準轉換工作擴展閱讀

資深按揭行業人士鄭大源指出，近期市場上有說法稱，如果此前享受了基準利率打折的，轉了不劃算；如果此前是基準利率上浮的，轉了劃算。這是誤區，因為如果轉為LPR定價的，只要是LPR下行就都劃算，如果LPR上行就都不劃算。「主要是看你對未來LPR走勢的判斷。」鄭大源表示。

受2月20日5年期LPR報價下調的影響，3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市降幅在10BP以上。其中，廣州地區首套平均房貸利率也出現下調。分析人士預計，全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢，但短期內或較為平緩。

『肆』 貸款利率6.55改定價基準轉換合適嗎

6.55的利率有點高，建議轉換。
其實是否轉換是你對後期的一個判斷，估計今後利率會降，那麼轉，估計今後利率會漲，那麼不換。
而你的房貸利率偏高，所以建議轉換

『伍』 存量浮動利率個人貸款定價基準轉換辦理時間

根據中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求，為進一步推動存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，深化利率市場化改革，中行於2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款進行批量轉換。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『陸』 我的利率5.145貸款30年,我需要更改定價基準轉換業務嗎

這位網友：你好！

房貸利率要不要轉換LPR利率，主要取決於你對未來市場利率的形勢判斷，為了更清楚地了解，請看一張圖幫你了解LPR利率：

希望我的答復能幫到你，祝工作愉快！

『柒』 存量浮動利率個人貸款定價基準轉換後生效一般需要幾天

根據中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求，為進一步推動存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，深化利率市場化改革，中行於2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款進行批量轉換。生效時間詳詢貸款經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。