上海貸款首套稅費二套

A. 貸款買二套房稅費和首套房比多了哪些，謝謝

1.首先是 契稅不一樣： 首套房 90平以下 1%契稅，90-144平 2%契稅 大於144平 4契稅 二套房 無論多大面積 契稅都是： 4% 2. 其次是首套是否貸款 買首套時是付的全款，沒有貸款，第二套就是首付30%-50%不等，要看第二套房是新房還是二手房，二手房年代越老首付相對要多一點一點。 如果首套房事按揭買的，那第二套房事就是首付60%。

B. 上海目前的首套二套買房政策

上海目前買房的話是認房又認貸。認房：如果是家庭為單位，上海名下是否有房 ；認貸：全國范圍內是否有房貸記錄。

例外：名下有房，如果是上海戶口，2011年1月31日以前買的房子，可以與父母共有兩套，不佔用套數。

如果上海有房或者有過房貸記錄，即為二套，普宅5成首付，非普宅7成首付。

C. 上海第二套住房契稅如何判定，怎麼計算

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商 業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門 依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上 年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。 四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等 證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出 具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和 單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報， 監管部門列入重點檢查內容。各商業銀行應根據《通知》及本補充通知精神，制定具體實施細則， 並向中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會報備。請中國人民銀行上海總部，各分行、營業管 理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城 市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社及外資銀行。上海第二套住房契稅需要補交二套契稅3%

D. 上海第二套房的契稅是多少

上海第二套房的契稅是多少？想必很多置業者都很關注這個問題，上海第二套房的契稅是多少？今天小編就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。根據上海房產稅徵收細則，房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

根據上海房產稅徵收細則，房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。並且在辦理房地產登記的時候，交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

這就衍伸出一些問題：

1、如果每年交，我的錢應該交到哪裡？

2、如果我嫌麻煩，我不每年交，以後我房子再交易的時候一次性繳納可不可以？

3、10年一交或者20年一交會不會有處罰措施？

其實上海房產稅來的是轟轟烈烈，聲勢浩大，但是細細看下細則，卻不難發現徵收環節還有好多東西值得去完善，在不久的將來，這類型法律糾紛將是樓市不間斷的議題。

難道只要不是在1月28日後買的房,原來有多套房的也不用交稅嗎?

細則上明確提到「新購」兩字，徵收對象具體為：本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

下面幾種情況不用繳稅：

A）凡是2011年1月28日前成交的商品住房，即使是一人擁有千萬平方米，也無需繳稅。

B）只要是本地人購買首套房，哪怕是幾千萬的獨幢別墅，也是不用繳稅的。

C）只有一套房的人，不用繳稅。

D）沒房的人，自然不用繳稅。

A類代表實力派，真有錢的人；B可以代表暴發戶；C代表溫飽型；D顯然是無產階級。這四類人扣除後，那麼剩下的就是有些財富，但遠不及富豪的、夾在中間的一類人，他們才是最糾結的人，錢到底放哪裡，這是個令人范愁的問題。

假如一個房子180平，房產證上3個人，A，B，C一般親戚關系，現在C要再買房，怎麼算面積？每個人算60平米？

按照問題中的假設，A,B,C三人的人均住房面積是60平，如果C再買房，就超過人均60平的標准，按照細則上所說的，60平以下免徵，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

購房合同網上備案的日期是指哪個？是房屋交易後的預登記，還是交契稅辦產證的日期？2008年買進的房，一直沒辦產證，算新房還是老房？

從相關業內人士了解到的情況，2008年買的房不算新購房，購房日期以列印購房合同的時間為准。

計算稅費的公式是不是面積*單價*70%*稅率=稅額？

細則上說，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。也就是說，如果一套應稅住房價值100萬，那麼只按照70萬的價格來徵收，計算方式為：總價*70%*0.6%；如果剛巧這套住房低於上年度新建商品房均價2倍，那麼稅率就為總價*70%*0.4%。

為什麼會有70%的說法？

根據《暫行辦法》，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。為何要按照交易價的70%計算，而給予30%的「優惠」呢？是否可以這樣設想：政府認為上海房價中平均存在30%的泡沫成分，對於這部分「虛假」的「泡沫價格」，應該給予免稅，以示公正。

那麼衍生出大問題：

A)官方認為上海房價虛高30%

B) 十二五上海房價調控目標：房價下調30%

徵收房產稅以後，房租會不會進一步上漲？增加普通租房者的經濟壓力？

0.6%的稅率，然後還要打7折，相當於交易價格的0.42%。這個稅率比起以往的房價增長速度是多少？1/50還是1/100還是更少？以上海一套300萬的兩房計算，一年需繳納12600元房產稅，如果物業閑置，那麼就當是每月多還了1050元貸款吧，不算重吧。

如果出租，這樣的房子裝修後租金大約在5500左右每月，增加1050元相當於20%不到，實際上房產稅完全可以通過提高租金消化掉，租金可能會有20%左右的漲幅，普通住房者的經濟壓力會增加。

有兩個值得考慮的建議：

1、自己買套房子，不去租房（顯然，這個方法對於大多數沒有房子的人來說過於艱難）

2、租房的時候問下房東這房子是不是要交房產稅，我們的目標是，只租舊的，不租新的。

這個政策是不是對沒有上海戶口的人都算在內的？

如果沒有上海戶口，但是今年你又打算買房了，那你就准備交稅吧，細則將非本市居民家庭在本市新購的住房也納入了徵收對象范圍。

真正炒房的會在乎那點錢嗎？

1、關於炒房：新國八條已經明確了限購，本市戶籍及非本市戶籍限購一套住房，從這點上來說，已經限制了炒房者的房源和銷售渠道。

2、關於出台房產稅的目的：房產稅重不重，是否影響到投資決策結果，關鍵還是看房產稅率和房價增長率之間的比值關系，對於現在輕松20%，甚至100%的房產增值速度，0.6%（實際是0.42%）的房產稅實在是輕到可以無視。如果房價增長率控制在5%以內，那麼房產稅說不定才能起到調節房產投資的作用。顯然，房產稅出台的目的絕對不是所謂的調控房價。

（以上回答發布於2013-04-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 上海購房貸款及首套二套問題

根據您所敘述的，意思是在2011年限購之前，各自與父母共有一套住房且均無公積金及商貸記錄。

商貸首套住房認定：家庭在上海無住房且名下無住房貸款記錄，在限購前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有兩套可以剔除。

公積金首套住房認定:家庭名下在上海無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有一套可以剔除）

所以，您和父母名下住房若都是2011年限購之前擁有的，你們買房商貸是算作首套，公積金是二套。

如果，您和父母名下除了2010年獲得產證的那套，另外一套是在2011年限購之後的話，那麼您商貸和公積金都算作是二套的。

希望回答對您有所幫助！感謝您咨詢。

F. 首套房和二套房是怎麼區別的，稅費有那些

二套房稅要交多少是分情況的。

首先您以家庭為單位名下是否有房，第一套買房是否全款。如果第一套是全款，那麼您現在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。

如果第一套是貸款買的，那麼就是3%繳稅。如果業主的房子滿2年，您省了5%的營業稅，如果業主的房子是以家庭為單位唯一一套，那您省了差額20%的個人所得稅。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

G. 婚後想在上海買房 契稅怎麼算 算首套還是二套

首套房契稅有一定減免政策，二套房是3%
1、認定為首套房的情況
繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
2、認定為二套房的情況
繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
3、認定為三套房的情況
繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
4、注意
繳存職工家庭住房套數的認定，以住房管理部門出具的房產登記套數為准。
貸款記錄的認定，以中國人民銀行徵信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為准。

H. 上海各銀行貸款首套二套認定標准

名下無房無貸即可算做首套，如果有房有貸需要有擔保公司負責包裝以後可以做成首套，詳細的可以看id聊