Ⅰ 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
假設：
1.貸款利率：年化5%（考慮到目前部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅3.25%，所以採用的貸款利率僅微高於基準利率）
2.理財收益率：年化4%（跟余額寶利差不多），5%，6%；三個變數
3.貸款額度/可用於理財的錢：取100萬和50萬兩個變數。
4.貸款年限： 30年。
5.貸款方式：等額本息（這種方式繳納利息最多）
下面開始正式計算啦
情況一
與「貸款買房竟比全款買房省62萬」一文中的假設一樣。1、全款買房，以後不做任何理財。2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。（因利息用於還貸，所以無利滾利）
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額=每月實際還款*12*30
節省金額= 全款購房金額-實際購房金額
貸款公式：數據直接由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從表中我們可以看出，年化收益率越高，你節省的金額越多，借貸本金越多，您節省的越多。在這種情況下，即便年化收益率<貸款利率，您也是省錢的。
情況二
1、全款買房，每月進行理財投資（利滾利，金額=每月實際還款金額）2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額（貸）=每月實際還款*12*30
理財收益（利滾利）=A360
A1=每月實際還款
A2=每月實際還款（1+月利率）
A3=（每月實際還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月實際還款+A359）（1+月利率）
實際購房金額（全）=全款購房金額-理財收益
節省金額= 實際購房金額（全）-實際購房金額（貸）
貸款公式：每月應還款由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從數據我們可以看出。當理財年化收益率<貸款利率時，節省金額為負，即此時全款購房比較有利。當理財年化收益率>貸款利率時，節省金額為正，即此時貸款購房比較有利；且貸款金額越大，理財利率越高，越有利。
Ⅱ 買房子做了按揭貸款，利率4.6，我理財的年化收益率要達到多少，才不需要提前還款而且做理財更合適
這個要看你按揭金額和理財金額，才能做出結果。大概來說按現在理財年化10%來說，如果你按揭10萬，那麼只要有5萬閑置資金做按揭即可。
我也是這樣做的。呵呵
Ⅲ 買房按揭貸款的利率好像是6.5基準，我把錢放在理財通里，1萬元1天利息1塊多點，這樣比還貸劃算還是虧
肯定 是貸款利息高啦，理財通年利息不會高於6.5%的。1萬元1天利息1塊多點——也就是1萬元1年365元多點，利息也就是3.65%多點。遠低於貸款利率。
虧的啊，不要想著把錢貸款出來存在理財通那裡賺錢啊。
Ⅳ 貸款與理財利率問題
這種規劃是蠻理想化的，可以賺取利差
但有幾個問題:
(1)理財產品是有一定期限的
在期限內,是不能隨時支取的
(2)理財產品的年化收益率也是每天變動的
且理財產品有風險提示
(3)徽商銀行的徽常有財有可隨時支取的理財產品，年化收益率在4%-4.65%之間浮動，年化收益率不到4.8%
Ⅳ 貸款利息5%的話理財年化多少才能持平因為貸款利息是每月還的，理財一年付一次利息，貸款每月付的利
月貸款5% 那你年收益必須在120% 以上 ，，這個估計那個理財公司都不能有這樣的回報吧，
建議你不投了。 放銀行得 了。
Ⅵ 為什麼一些理財產品比銀行貸款利率高
因為沒有那麼多繁瑣的手續和龐大的體制壓力，不需要養那麼多人，所以可操作空間要大很多，相對的利潤也會高很多。
Ⅶ 銀行貸款利率比理財產品的利率低的多，為什麼融資企業不去銀行貸款
銀行貸款的利率肯定比理財產品高。
現在一年期理財一般在5-6%之間，
而一年期貸款的基準利率是6%，但銀行是不會發放6%的貸款的，
都會把利率上浮，上浮20%就變成7.2%了，
而且，銀行還有其他手段來變向提高貸款利率的。
Ⅷ 大於銀行貸款利率的投資理財有真的嗎
有很多大於銀行貸款利率的投資理財
1 保守類的比如寶寶類，年化5.0%左右
2 銀行理財產品5.5%左右
3 個人投資理財 10%~50%不等（但需要自己學習）
Ⅸ 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
因為基數不同！
房貸基數是300萬，理財基數是50萬，中間差距很大！
所以，就算你的理財利率高於房貸利率，也是不足以用收益支付貸款的。
至於提前還貸，那看你貸款的方式是等額本息還是本金，二者還是有區別的。特別是你的還款年限有多少？如果剛還幾年，那提前還貸有好處，如果已經還的差不多一半周期了，就無必要了。
理財收益高於房貸，還是理財相對好一些。
Ⅹ 房貸的利率是不是高於銀行存款利息.高多少如果有錢的話是理財好還是一下把房貸還完。那種劃算謝謝大
房貸利率是所有貸款里利率最低的，目前才4.9%，公積金更低，目前穩定保本的理財產品收益率一般是3-15%，比房貸利率高的理財很多，所以建議按揭買飯，多的錢理財，不僅可以還月供還能有多的。錢投了房子上是不動產，變現困難，價值只能隨房產價值波動，但資金在手上可以有很多選擇。但要注意每月按時還月供，其實也不麻煩，搞個定時轉賬。選擇理財產品時先考慮安全性，再看受益。高利貸不投，資金去向不透明利息來源不明的不投，自融資類的平台不能投！堅持這三點能排除很多危險！不懂的可以關注我公眾號