貸款利率方式改不改

Ⅰ 銀行打電話改房貸利率,我選擇了不變怎麼辦,能改不

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

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按揭還款：等額本金、等額本息、雙周供應等；

貸款金額：通過銀行審計後，貸款房屋產值可達80％。

抵押首付款：第一套房抵押貸款要求首付款30％，第二套房要求首付款50％。

貸款年限：原房貸款年限為30年，二手房貸款年限為20年，同時貸款年限加申請人不得超過70歲。

貸款利率：第一套住房5年以上貸款基準利率為6．55％，第二套住房貸款基準利率為1．1倍，即7．26％。

方式

住房貸款有銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種方式。

擔保費

一般銀行為規避抵押風險，需要向借款人提供足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到一個願意提供擔保並且有財力的朋友或親戚，他們可以給銀行出具書面文件和信用證明。

假如沒有，需要到那裡的專業擔保公司，由他們提供擔保，這時所支付的費用是抵押承擔保險費。

Ⅱ 貸款利率LPR要不要改

要改成LPR，改好。

1、符合政策要求：

央行基準利率時代結束，迎來了全新LPR時代；既然政策鼓勵把存量貸款利率轉為LPR利率，肯定是為國民著想；既然是政策指導要求的，跟政策走准沒有錯。

2、爭取降低貸款利息的機會：

為了更好地反映市場真實情況，LPR定為每個月進行調整一次，隨時都會採取LPR定價來調控貨幣。所以LPR是浮動的，而房貸利率每年也會重新定價一次，根據LPR走勢預測，未來LPR總體呈現下降趨勢概率大。

3、把存量基準貸款利率，轉換成LPR+基點的定價模式，這是符合當前，以及未來的貸款利率模式：原先貸款利率都是以央行的基準貸款利率4.9%為基準，進行上浮還是打折等調整，但未來的貸款利率是以LPR+多少個基點的定價模式，符合貸款定價模式，同時也符合政策要求。

(2)貸款利率方式改不改擴展閱讀：

《貸款通則》規定：

（一）貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明；

（二）貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

（三）貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，並根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。

（四）貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息和免息。

Ⅲ 改貸款利率的.不改還需要去辦理手續嗎

改貸款利息的不改還需要去辦點手續嗎？不改當然不用去辦理手續。

Ⅳ 基準利率和Lpr到底什麼關系，改不改有什麼不同

基準利率和LPR二者都是貸款定價的參考。不同的是貸款基準利率由央行公布，而LPR由各報價行根據公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率，MLF)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出。相比來說，LPR是一個市場化的指標。

基準利率改LPR對於存量按揭貸款也有很大影響。在原機制下，房貸利率=貸款基準利率*(1+10%)(假如上浮比例10%)，大多一年一調。現在面臨的問題是，按揭貸款期限長達20-30年，往後貸款基準利率基本不用了，也就是貸款基準利率不變。

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在新機制下，房貸利率=
LPR*(1+12%)，假如上浮比例12%，當然這個比例受到房地產調控影響。如果調控從嚴，上浮比例還會上升。

上浮比例確定後，按揭貸款一般根據LPR一年一調。如果LPR下行，那麼貸款利率將下降，也能節省一部分利息。有銀行人士反饋，如果LPR變化比較大，商定後也能半年一調。

Ⅳ 利率調整方式為不變如何理解

在銀行貸款,利率調整方式不變就是從貸款發放到貸款結清都是採用合同利率; 利率調整就是在合同期間利率不是固定的,會隨著人民銀行公布的利率變化而變化.一般是第二年的年初進行調整. 比如,借款人向銀行申請一筆貸款,利率方式為調整,在當年,人民銀行上漲或都下調了貸款利率,這個借款人在當年還是按合同利率支付利息,但第二年的1月1日起就要按新的利率支付利息了.
一般情況下一年以上的貸款利率不調整,一年以上的利率會採用年調整.

Ⅵ 為何房貸利率銀行全部轉LPR，不願轉一定要自己去改呢

LPR是貸款市場報價利率，是市場上各家商業銀行利率報價的平均數，能夠充分反映借貸市場上的供求情況。按照央行的統一要求，2019年10月起的房貸，都要採用LPR加減點的形式確定，對之前已經取得貸款資格並按要求進行還貸的房產，要在期限日期前全部轉為LPR加減點的方式確定利率，如果貸款者不願意轉換，一定要自己去銀行、通過電話、貸款銀行APP等方式進行更改，需要貸款者本人更改，主要是為了尊重貸款者個人意願、方便其他人員批量轉換、規范貸款市場秩序。

一、尊重貸款者個人意願

有些貸款者在之前貸款的時候，利率比較低，完全在貸款者的預期之內，不想因為LPR的不確定性為以後自己的還貸考慮太多，還希望能夠按照之前的固定利率還款，銀行應當充分尊重個人意願，為這一部分貸款者提供選擇的機會。

對於房貸利率銀行全部轉LPR，不願轉的一定要自己去改，大家還有什麼不同的看法，歡迎一起討論。

Ⅶ 房貸的利率一直不變嗎還貸款都有哪些方式

如今買房子，相信大多數買房者都是使用貸款方式進行購買，但是貸款時我們也要想到房貸利率是否會變，還有還款方式在這點很多人就忽略了，那麼還房貸時的利率一直不變嗎?還貸款的方式有哪些，接下來我們跟著小編一起來看看吧！

文章總結：好了，以上關於還房貸時的利率一直不變嗎以及還貸款的方式有哪些的相關知識就介紹到這里了。