2018年公寓貸款銀行利率

A. 買公寓房貸下來得比較晚，有什麼利弊嗎會不會存在風險。

購買公寓式住宅利弊分析：

缺點：

• 產權年限為40年、

• 水電價格翻倍，沒有煤氣，

• 不可以落戶口，

• 建築結構一般為環形塔樓不宜居住。

• 首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年。

• 不能作為學區

優點：

• 可以用於注冊公司，

• 貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。

• 不限購、不限貸

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B. 廣州現在買公寓可以貸款嗎

根據廣州2018年11月，政府出台的公寓政策補充說明，

公寓屬於商辦項目，分為以下兩種：

1. 2017年3月31日前拿地的商辦項目，可以使用個人名義購買，這部分公寓大部分可以找到銀行按揭貸款

2. 2017年3月31日之後拿地的商辦項目，需要以公司法人的名義購買，無法按揭貸款，需要全款支付。
   

C. 2018年廣州購買公寓可以辦理銀行貸款嗎

您好，符合條件可以申請辦理。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）貸款銀行要求的其他條件。

D. 請問現在公寓的新政策是什麼

2018年12月20日開始，2017年3月30日之前拿地的公寓都可以個人名義購買而且公寓也能接受貸款。

E. 請問我2018年買了一個小公寓 商業貸款利率高達7.35% 請問正常嗎

貸款利率需要和貸款銀行確認的，若在招行辦理貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。基準利率請參考：招行官網--實時金融信息--貸款利率 。
（應答時間：2019年1月18日，最新業務變動請以招行官網為准）

F. 2018年出了哪些政策以及市場動態

一：2018年，年初外傳1月1號出台「三價合一」政策，所謂三價：網簽價，指導價，貸款評估價。「三價合一」早在2017年下半年年就已經開始在市場傳播。也在2017年年底成交達到了一個活躍期。無風不起浪，這政策果然不出意外在3月28號公布了。在政策前定房的買家還是幸運的，早買稅費少，價格低。

二：銀行利率連續加碼，達到首套上浮15%，二套上浮20%。一直延續到2018年底開始下調，2019年2月份下調首套上浮10%，2月份下旬下調首套上浮5%。2018年整年銀行的利息基本都在基準上浮10%-15%左右，購房和月供成本增加。

三：各個小學發布學位預警，百花小學公布學位緊張情況，收到500多份學位申請，百花小學招生名額300人，額外多招收了兩個班的擴班生，其他片區學校也有學位異常緊張情況。

四：限離，限售，限買政策出台，也就是7月26號新出政策詳細如下

1、限離：離婚未滿2年，按離婚前家庭情況申請貸款。

2、限售：住宅3年內限售，公寓5年內限售。

3、限買：暫停企事業單位，公司購置商品住宅。

2018年政策也不多（三價合一，限離，限售，限買），但是效果比2016年的政策更明顯，更嚴厲（社保3改5，營改增，評估價兩次上調，單身限購加碼），據了解，深圳很多片區房價下降，哪怕降價出售不一定有人接手，有部分豪宅片區降價200-300萬，依然無人問津，2018年政策出台後對買家的影響歸根幾點如下：

⑴：稅費增加或者首付增多。

⑵：月供增多，增加購房成本，雖然相差5%-10%的利率，但是供完10年20年30年，就是一筆數字。

⑶：限離政策，讓原本「三價合一」後的買家貸款成數更少。甚至影響到了買房名額。

G. 請問我2018年買了一個小公寓，貸款33萬元，商業利率高達7.35%，算正常嗎

商貸利率本來就是這么多 畢竟只有公積金貸款利率稍微低一點

H. 第一套房子是商住公寓算不算一套房啊

1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬於商業性質，在房管局不計入個人住宅套數內的，商業性質的商品房不限購的。

2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

3、所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

4、根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：

一手房，主要是契稅，根據面積大小如下：
（1）測繪費1.36元/平方，買方；

（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方

（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

（4）交易費3/平方,買方;

（5）工本費80元,(工本印花稅5元)買方

二手房，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：

（1）測繪費1.36元/平方，買方；

（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；

（5）交易費6/平方,雙方;

（6）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

（7）營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

資料來源：新華社：全國首套房平均利率升至5.51%

I. 杭州酒店式公寓貸款利率是多少

您好，杭州酒店式公寓貸款利率是基準利率上浮百分之二十五。五年期以上，基準利率是4.9%。酒店式公寓的貸款利率是6.125%。

註：以上信息採集時間為2018年3月6號，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。

感謝您的提問，希望我的回答能夠幫到您！