上海虹口區按揭房貸款

❶ 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(1)上海虹口區按揭房貸款擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

❷ 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

若是我行，暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。

❸ 按揭房可以申請的貸款有哪些

按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。

房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由於價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到最高金額多少，還要到銀行的網路咨詢。

此外，應該指出的是，一些銀行已經規定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

(3)上海虹口區按揭房貸款擴展閱讀：

個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，於2013年已經取消此貸款項目。

抵押條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

❹ 有誰知道上海房屋按揭貸款貸款申請指教一下

您好，我是新浪小胖貸款課堂,您可以通過在線申請辦理上海房屋按揭貸款，有關房屋按揭貸款申請條件及要求如下
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房屋按揭貸款申請條件
（1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2） 具有良好的信用記錄和還款意願;
（3） 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4） 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書
（5） 具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6） 在銀行開立個人結算賬戶;
（7） 有貸款人認可的有效擔保;
房屋按揭貸款申請材料
（1） 身份證件;
（2） 婚姻狀況證明;
（3） 還款能力證明，收入證明;
（4） 已支付購房首付款的證明文件;
（5） 與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
（6） 有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
（7） 銀行要求提供的其他資料。
房屋按揭貸款額度問題
一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。
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每個人的貸款資質都是不一樣的，在不清楚自身條件的情況下直接盲目去銀行貸款只會勞心費神而且四處碰壁，成功率低，建議您通過loanChina在線貸款平台申請，由專家顧問團先對您進行貸款資質預評估，結合您的實際情況幫您選擇最近距離、最低利率、最高額度、最快放款的同時成功率也最高的多家貸款機構以及貸款產品，最後會由機構親自去聯絡您！當然這對借款人是不收取任何費用的，另外，LC在線申請通用范圍覆蓋全國所有省市，有銀行的地方就有我們~
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❺ 上海房貸款是怎麼辦理的

用房產辦理貸款一般有兩種方式:一是辦理房產抵押貸款，抵押貸款的特點是金額大，周期長，利息低。二是辦理房產信用貸款，它的特點是金額低，周期短，利息相對抵押會偏高，適合短期周轉。要看你的需求點在哪裡！房產抵押貸款建議去正規銀行辦理，每家銀行對房產抵押的要求都不盡相同，所以要找到適合自己的銀行，先提交所以要的資料進行申請(營業執照，戶口本，結婚證，房產證，購銷合同，個人銀行流水，企業流水等等),審批通過後合同簽約(有些銀行可能還需要下戶看房),最後是去房子所在區的房管局辦理抵押登記,銀行一般都是他項放款，整個周期下來少則10天慢則半個月，所以急用錢的話要提前去做准備。而房產信用貸款相對周期就短很多了，有些當天就能下款，最慢的話3個工作日吧！房產信用貸款又分全款房和按揭房(就是已經有房屋貸款)兩類，信用貸款材料比較簡單(徵信報告，房產證，工作證明),審批通過簽約就可以放款了。如果你需要去申請｛貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！

❻ 我有按揭房，可以在那個銀行在貸款

行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。一、銀行貸款流程： 1、先提交一份個人貸款申請書； 2、銀行受理後----對抵押房產進行評估； 3、根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查； 4、審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續；5.銀行放款 。二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。三、貸款所需要的資料：1.身份證，2.婚姻證明，3.收入證明（連續幾期），4.戶口本，5.房地產權證（或有價單券），6.擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，7.銀行需要提供的資料。 資料拓展： 1、抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。 2、根據個人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產品：月還款能力較弱者：適合置換式房貸，置換式房貸可將貸款年限延長至30年，區別於普通抵押消費貸款20年的期限，分攤了月還款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。資料來源：網路詞條抵押貸款

❼ 哪個銀行可以用按揭房貸款誰知道

目前我行是可以辦理的。若當地有開辦招行網點，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請。

❽ 上海買房貸款可以貸多少

個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。

四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

❾ 上海市虹口區辦理房產他項權證書手續及流程

房地產他項權證辦理需要哪些流程？
(一)辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》
(二)辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
(四)稅費標准
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

具體到上海市虹口區，可能會有細微差別，為避免你來回跑去，可先電話咨詢清楚。