農行組合貸款可以先還商業貸款嗎

❶ 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業貸款那部分嗎

可以。截止2019年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。

當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

(1)農行組合貸款可以先還商業貸款嗎擴展閱讀：

注意事項

1、因為組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，在貸款申請人名下已有住房的前提下，使用組合貸款買房仍將被算作二套房。

2、如果購房人使用組合貸買房，公積金與商業貸款的利率分開計算。商業貸款方面，多家銀行在利率上都具有下浮到最低9折的優惠，而公積金部分則執行基準利率。

3、因為組合貸款需要購房人同時申請商業貸款與公積金貸款，所以辦理的流程較復雜，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。商業貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，而公積金貸款辦理過程中需要先對所購房屋進行評估才能去建委做網簽，所以辦理組合貸款整體流程偏慢。

❷ 我買房子想組合貸款只能選擇農業銀行嗎 –

個人住房組合貸款（簡稱組合貸款）業務是指，經辦行向同時符合公積金中心和農業銀行規定條件的職工個人發放的，用於購買自住住房的住房公積金貸款和自營性個人住房貸款而形成的貸款組合。
個人住房組合貸款流程：提出組合貸款申請→貸款調查→住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批→簽訂借款合同→辦理抵押、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→辦理清戶、撤銷抵質押。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

❸ 組合貸款，可否提前還清商貸部分

組合貸款，可提前還清商貸部分。

2014年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。

(3)農行組合貸款可以先還商業貸款嗎擴展閱讀：

組合貸款還款方式：
1、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
2、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
3、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇

❹ 我辦的農行組合貸款，現在商貸部分已經批了，公積金部分還沒批，請問還款是否是分開的我現在就要開始還

分開的。看商貸合同，按規定還款日期還款。

❺ 農業銀行辦的商貸與公積金組合貸款，可以提前先還清商貸，再還公積金貸款嗎

提前先還清商貸，可以與銀行協商。

❻ 昆明房貸農業銀行的組合貸，可以先還商業貸款部分嗎有木有銀行工作的大佬來解惑，謝謝

一般情況下，公積金貸款總額有限，還需要一部分商業貸款才夠房款總額，也就是大家常說的組合貸。組合貸款月供分開計算，商業貸款部分和公積金貸款部分分開計算的還款金額，合在一起就是貸款人每月應該還的貸款金額。
如果貸款人想要提前還款，一般可以自由選擇先還商業貸款或者先還公積金貸款，由於商業貸款利率較高，先還商貸更為合算。但是，一些城市對組合貸款提前還款有明確的規定，比如規定公積金貸款和商業貸款的提前還款額度保持一定的比例，不能只還商貸。所以，看各地或是貸款合同中對提前還款的限制，若無限制，則可提前還商貸。
以上就是對您問題的解答，希望對您提供幫助。

❼ 我是農行組合貸款，公積金貸40萬，商貸23萬，下月要進行扣款了，我公積金賬戶有12萬，接下來我是選

相比較而言，採用年沖方式所產生的貸款利息總額要少於採用月沖方式所產生的貸款利息總額。

採用年沖方式相當於【每年辦理一次部分提前還款】，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還。但是在每個月沖還公積金貸款的月應還本息金額之餘也可以沖商業貸款部分的月應還本息金額，當住房公積金賬戶余額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進行扣款。

至於採用年沖還是月沖這要根據自己的具體情況而定。如果平時現金壓力不大並且公積金賬戶余額較多的情況下，建議可以使用年沖的方式進行沖還貸，這樣可以一次性沖還較多的貸款本金，從而減少總的還款利息。其缺點是只能先沖公積金貸款。

如果平時現金壓力較大，還是建議使用月沖的方式進行沖還貸，這樣可以有效地減輕還款壓力，用余額里的錢去還公積金月供，又還商貸月供，不用自己掏錢。

❽ 買房使用農業銀行可以用組合貸嗎

個人住房組合貸款（簡稱組合貸款）業務是指，經辦行向同時符合公積金中心和農業銀行規定條件的職工個人發放的，用於購買自住住房的住房公積金貸款和自營性個人住房貸款而形成的貸款組合。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人住房組合貸款流程：提出組合貸款申請→貸款調查→住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批→簽訂借款合同→辦理抵押、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→辦理清戶、撤銷抵質押。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

❾ 組合貸款提前還款，可以選擇先還商貸嗎

可以。

以武漢市為例，武漢住房公積金管理中心相關負責人介紹，按之前的政策，確實是只能先還完公積金貸款後才能還商貸。但政策調整後可以自行選擇，可先還商貸部分。

調整後，職工及配偶購買首套自住住房辦理了住房公積金組合貸款，正常還款6個月以後，可自願選擇提取住房公積金償還組合貸款中的公積金貸款或商業貸款，

提取公積金還商貸金額不超過商業貸款剩餘金額，且累計提取金額不超過商業貸款本金;組合貸款的還款期間，公積金貸款發生最長逾期達3期及以上的，只能辦理委託扣劃償還公積金貸款，待公積金貸款結清後方可歸還商業貸款。

如果組合貸款中的商貸部分需還款20萬元，而購房者的公積金賬戶中還有30萬元余額，那麼提取金額不能超過商業貸款本金，即最多隻能提取20萬元。

(9)農行組合貸款可以先還商業貸款嗎擴展閱讀：

銀行出於風險的考慮，一套房產不能同時抵押給兩家銀行，並且辦理公積金貸款時需要通過公積金中心指定的銀行辦理，不少地區都要求組合貸款中，辦理商業貸款和公積金貸款必須是同一家銀行，這樣就等於把同一個抵押物抵押給一家銀行，避免了銀行風險。

有些城市的公積金貸款二套房認定標準是，只要名下有房，都算二套房，而組合貸款需要同時符合商業貸款和公積金貸款的政策要求，所以名下已經有了一套房子，根據公積金中心的要求，即使第一套房貸款還清了，申請組合貸款也要按照二套房的標准執行。