上海老公房公積金二手房貸款政策

㈠ 深圳調整「豪宅稅」標准後，上海明確「不跟進」！

11月19日，從上海市行政規范性文件管理平台獲悉，上海市房屋管理局日前下發關於延長部分規范性文件有效期的通知，其中《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關於調整本市普通住房標準的通知》（滬房管規范市〔2014〕6號）的有效期被延長至2024年11月18日，這意味著備受市場關注的上海市普通住房標准仍將繼續沿用原標准。
據了解，2014年發布的上海市普通住房標准，需同時滿足多重條件：
第一，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
第二，單套建築面積在140平方米以下；
第三，實際成交價格低於同級別土地上住房平均價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
上海大部分住宅被「非普」
隨著前幾年房價的不斷上漲，上海大部分住宅已經被算作非普通住宅，在交易過程中需要繳納一筆不小的稅。
同策研究院的數據顯示，2018年1月1日至今，上海市新建商品住宅共計成交105135套，其中，普通住宅10951套，佔比僅為10.41%。
根據國家稅務總局2016年5月1日起施行的《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》，上海買二手房，不滿兩年的需全額繳納5%的增值稅，滿兩年的非普通住房需差額繳納5%的增值稅，只有滿兩年以上的普通住房才免繳增值稅。據同策研究院估算，交易上海內環里兩年內450萬的房子光是納稅額就要22.5萬。
不僅購房交易稅收成本增加，上海普通住房標准還影響購房者的首付比。
根據2016年11月發布的住房信貸政策，在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭，和上海市已擁有1套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
置換需求將受影響
對於上海普通住宅標准延用至2024年對樓市的影響，同策研究院認為，這意味著隨著未來五年房價的平穩上漲，未來上海市符合普通住宅標準的房源將會越來越少。
對於剛需客群，購買普通商品住宅滿足自住需求，可以有效降低稅費成本，而在市場結構中，伴隨著二手房或者老公房等小戶型普通商品住宅的減少，此類房源的受關注度會被提高。
另外，在市場整體較為低迷的狀態下，非普通商品住宅的增加，對於置換需求來說將需付出更多的交易成本和繳稅成本，置換需求會階段性地受到影響。
此外，對於新增的非本地戶籍需求，購買二套房需要七成首付，二套房首付比例的提高與交易稅費的巨大成本，均會使得市場交易活躍度有所下降。
北京沒有修改普通住宅標準的時間
雖然此前業內曾預測熱點城市有望近期跟進，例如自2014年9月30日發布普通住宅標准至今，北京已經五年未對此進行調整。
不過，北京市住建委在近日回應網友提問時表示，目前北京還沒有具體修改普通住宅標準的時間。
近期，在北京住建委官網的「政民互動」欄目中，就有網友提問：普宅標准應針對當前的市場現狀作出適時、及時的調整。深圳目前已經修改了普通住房認定標准，請問北京何時修改？
該網友表示，目前，北京五環外很多限房價項目都超出了普通住宅標准，而真正會住到這些房子里的人，絕大部分是剛需和剛改，他們的收入相對來說並未達到很高水準，這一部分人理應在稅費優惠上給予傾斜。
對此問題，北京住建委11月12日在回復中表示：目前北京還沒有具體修改的時間。
沒有具體修改時間，不意味著沒有修改的空間和必要。在業內分析人士看來，北京非普住宅標准已經影響和制約了市場正常的健康發展。
依據由北京市住建委、財政局和稅務局2014年10月份實施的《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》，北京市享受稅收優惠政策的普通住房，須同時滿足以下三個標准：
1.住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2.單套建築面積在140平方米（含）以下；
3.實際成交價格低於價格標准。（五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。）
由於北京的非普通住宅認定標准更低，市場基本全面「豪宅化」。據了解，北京新建住宅市場有86%的成交是非普通住宅，普通住宅基本集中在六環外，六環內只有5%是普通住宅。」
業內分析人士表示，經歷過2015-2016年的房價上漲後，市場價格已經遠遠不符合當下的實際情況。按照目前的單價，北京基本是不可能有符合標準的項目。
事實上，普通住宅被「豪宅化」的問題在很多城市都存在，影響了市場正常交易。如果能夠對非普通住宅認定標准進行調整，將有利於部分剛需項目。盡管可能會帶來市場的短期波動，但整體看，這也是屬於市場化的政策調整。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也為，實際上目前有很多城市都需要在普通住宅的標准上進行調整，一般來說根據房地產周期，每三年就需要進行一次調整。此前深圳發布的政策內容，對於全國很多城市會有啟發，後續也需要根據當地房價和普通剛需購房需求等，積極進行普通住宅的標准調整，讓更多人享受優惠政策。

㈡ 現在單身未婚一個人名下可以有多少套房子

這個各地的政策都有所不同，北京市是以家庭為單位，25歲以上按照獨立家庭計算。家庭只限制購買居住型商品房，不限制擁有套數。所謂北京市家庭指家庭成員的成人中至少有一人是北京市常住戶口。

單身家庭可以買一套居住型商品房，2人以上家庭可以買二套居住型商品房。平方購買時不查已經擁有住房套數，購買後計算在已經擁有的住房套數。商業用房（所謂商住兩用房和鋪面房，產權40-50年）不限購，但是交易成本會比較高。

在限購的區域內，本地戶口最多兩套商品房。但是現在不動產統一登記還沒全國實行，而且老公房、房改房、集資房、央產房、軍產房、福利房、小產權房等等，和商品房還不一樣，所以目前來看，和原來差不多，只要經濟實力夠，可以N套。

根據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）規定：房屋贈與三種情形可以對當事雙方不徵收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

㈢ 二手房過完戶可以貸款嗎

二手房必須過戶後才能貸款嗎

二手房只有過戶才能貸款。

申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的，銀行為了資金安全，只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成，然後借款人辦妥抵押登記後，銀行才會發放貸款。

在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人，然後就是還貸了。

注意事項

買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。

二手房過戶後銀行還能貸款嗎

二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。二、二手房按揭貸款流程簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款具體操作流程：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。3.由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4.為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

二手房過戶後銀行還能貸款嗎？

您好，蜂巢貸回答下。

二手房過戶後銀行是可以辦理貸款，但是原戶主不行，只有新戶主可以具體如下。

比如說，住房原房產證，是A名字，A賣給B，辦理了B名字房產證，這種情況，不能辦理A名義按揭貸款。如果以辦理B名義按揭貸款，需要在過戶之前，憑購房合同，到銀行或是公積金申請辦理B的貸款，銀行受理後，同意放貸給B。A和B辦理過戶，過戶完畢，憑B名義房產證，和之前銀行同意放貸批文，去辦理你的按揭貸款。

㈣ 上海買房貸款年齡限制

上海二手房貸款政策規定

上海二手房貸款政策條件：1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。3、貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。拓展資料：辦理流程

1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3.貸款審批：建行進行貸款審批。

4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6.客戶還款：客戶按約定按時還款。

7.貸款結清。

（建設銀行）

款項提取

貸款的提取主要有以下兩種方式:

直接提款。借款合同生效後,借款人按照合同約定的用款計劃,將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。

專項提款。借款合同生效後,由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間,將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人,在提取貸款時,必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。採用住房公積金發放的貸款,採取專項提款方式。

抵押物品

1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。

2、抵押人依法取得的國有土地使用權。

3、貸款銀行認可的其它符合法律規定的財產。

4、憑證式國庫券。

5、國家重點建設債券。

6、金融債券。

7、AAA級企業債券。

8、存單等有價證券。

9、個人住房貸款的保證

法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償還能力,並且在銀行存有一定數額保證金。

上海商業貸款條件是什麼？

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。與公積金貸款一樣，貸款之前都需要通過資料審核。那麼，上海商業貸款條件是什麼？(

)

一、上海商業貸款的申請條件：

1、具有完全民事行為能力的城鎮居民；

2、合法的的居留身份；

3、要求有穩定的職業和收入；

4、要有按期償還貸款本息的能力；

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或者有擔保人；

6、要提供購買住房的合同或協議；

7、貸款行規定的其他條件。

二、上海商業貸款買房條件：

1、上海本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

5、已經簽署購買住房的合同或協議。

6、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

注意：具體情況以當地銀行咨詢為准。

貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制？

購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。

(4)上海老公房公積金二手房貸款政策擴展閱讀

1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。

2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。

3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。

㈤ 公積金貸款是所有樓盤都可以嗎

不是所有的樓盤都可以所有住房公積金貸款。
住房公積金貸款需開發商與住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議，即可進行住房公積金貸款，同時開發商必須具備五證，營業執照，建設用地規劃許可證，建設用地施工許可證，登記備案證，預售房許可證。