貸款還清在上海買房算首套嗎

『壹』 上海首套房認定標准

上海首套房認定標准：

一、在外地沒有住宅，在上海是首次買房算首套房。

二、之前買過一套房，但是貸款已經全部還清並且已經賣掉了，在自己名下沒有房產，再次貸款買房算首套房。

三、在外省有房，上海沒有房也沒有貸款在上海買房算首套房。

四、未成年子女與父母共有一套房，成年後單獨購買算首套房。

上海首套房購房條件

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

三、全款買過一套房，貸款買房算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。

『貳』 我與妻子均為外地戶口，打算在上海買房，請問我這樣的情況能算首套房或者辦理首套貸款嗎

您與妻子均為外地戶口，在上海買房時，是否能算首套房或辦理首套貸款，主要取決於您和妻子的貸款記錄情況。以下是對此問題的詳細解答：

一、首套房的認定

1. 無貸款記錄：如果您和妻子在全國范圍內均沒有住房貸款記錄，那麼在上海購買的房產可以認定為首套房。這意味著，在申請貸款時，您將享受首套房的貸款政策和利率優惠。

2. 有貸款記錄：如果您或妻子中的任何一方在全國范圍內有過住房貸款記錄，即使已經還清，再在上海購房時也可能無法享受首套房的貸款政策和利率優惠。銀行通常會根據貸款記錄來判斷是否為首套房。

二、如何查詢貸款記錄

為了確保您和妻子是否擁有貸款記錄的准確性，您可以前往陸家嘴中國銀行或其他相關銀行機構，申請查詢個人徵信報告。這份報告將詳細列出您和妻子的貸款記錄，包括已還清的貸款。查詢費用可能因機構而異，但通常不會太高。

三、建議

• 提前查詢：在決定購房前，建議您和妻子提前查詢個人徵信報告，了解各自的貸款記錄情況。
• 咨詢銀行：在查詢徵信報告後，您可以咨詢具體的貸款銀行，了解他們關於首套房的認定標准和貸款政策。
• 准備材料：准備好購房所需的相關材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等，以便在申請貸款時能夠順利通過審核。

綜上所述，您與妻子在上海購房時是否能算首套房或辦理首套貸款，主要取決於您和妻子的貸款記錄情況。建議提前查詢個人徵信報告並咨詢銀行以獲取准確信息。

『叄』 外地有房上海算首套嗎

外地有房在上海購買房產時，通常算作首套。以下是關於此問題的詳細解答：

一、上海限購政策說明

目前，上海的限購政策是以家庭為單位進行「認房認貸」的。這里的「認房」是指認上海市家庭名下的住宅性質的房產，「認貸」則是指認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄（不管是否已還清）。外地房屋不計入上海的限購套數。

二、首套房判定條件

1. 名下無上海市房產：家庭在上海市名下無住宅性質的房產。
2. 名下無房貸記錄：家庭在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄。

只要同時滿足以上兩個條件，那麼在上海購房就可以按照首套房政策執行。此時，購房的首付款比例不低於35%。

三、特殊情況說明

• 如果只滿足以上條件中的一項，那麼購房時需要按照二套政策來執行。購買普通住宅時，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅時，首付款比例不低於70%。貸款超過五年期的利率在基準利率的基礎上浮10%。
• 外地人在上海買房還需要滿足其他條件，包括已婚、在上海買房前三年內滿兩年的社保或稅單等。如果滿足這些條件且在上海名下無房，那麼購房時通常算作首套。

綜上所述，外地有房再在上海購買房產時，只要滿足上海的限購政策和首套房判定條件，就可以按照首套房政策執行。

『肆』 上海2025首套認定標准

上海2025年首套房認定標准如下：

1. 貸款情況相關標准：
   • 貸款買過一套房，商業貸款已還清，再貸款買房算首套房。
   • 貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房。
   • 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售，並能出示出售證明的，算首套房。
   • 個人名下有一套商業貸款且已還清，另一套公積金貸款的房屋已出售的，再買房算首套房。
2. 公積金貸款相關標准：
   • 在滬無房，且全國無住房公積金貸款記錄或首次住房公積金貸款記錄已結清，認定為首套房。
3. 全款購房情況：全款買過一套房，再貸款買房也算首套房。

符合首套房認定標準的購房者，在公積金貸款方面，最低首付款比例調整為20%，五年期以下（含五年）貸款利率為2.1%，五年期以上為2.6%。

『伍』 上海怎麼算首套房認定

1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房;
2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;
3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;
5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。
在上海買房需要什麼條件
根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬正晌籍人士四類。
1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你乎源是非滬籍人士，必須連續歲清態繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
3、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
4、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
首套房與二套房的區別是什麼：
1、首付比例不同
在不限購城市中，若通過商業貸款購買首套房的，首付比例一般為30%，二套房首付比例為50%。
2、貸款的難度
在一般情況下，首套房的貸款手續比較簡單，二套房的貸款手續比較復雜，難度也比較大，特別是在銀行資金比較緊張的時刻，第二套房子貸款更是難申請到的。