1. 房貸利率調整後怎麼計算新的月供
房貸利率調整後計算新的月供，要依據貸款合同約定的利率調整方式、剩餘本金等信息來確定。一般來說，利率調整後，銀行會根據新利率重新計算剩餘還款期限內的每月還款金額。
首先，要明確貸款的本金余額。這是計算新月供的基礎。然後，根據新的利率，按照等額本息或等額本金的還款方式來重新計算。如果是等額本息還款法，每月還款額的計算公式為：每月還款額 = [貸款本金×月利率×（1 + 月利率）×還款月數]÷[（1 + 月利率）×還款月數－1]。利率調整後，將新利率代入公式中的月利率部分，重新計算即可。若採用等額本金還款法，每月還款額 = （貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還貸款本金累計額）×月利率。同樣把新利率代入月利率進行計算。不同銀行的具體計算方式和時間節點可能會有差異，有的銀行會在利率調整後的首個還款月按新利率計算，有的可能會有一定的緩沖期等。總之，要准確計算新月供，需結合自身貸款合同和銀行規定來操作。