上海公積金貸款資格要社保嗎

1. 外地人在上海市如何用公積金貸款買二手房啊

外地人在上海市使用公積金貸款購買二手房，需要滿足以下條件並遵循相應流程：

一、基本條件

1. 公積金繳納要求：外地人需要在上海市連續繳納公積金滿6個月及以上，這是申請公積金貸款的基本前提。

2. 社保繳納要求：除了公積金繳納外，還需要在上海連續繳納社保滿13個月。這一要求確保了申請人在上海有一定的居住和工作穩定性。

3. 穩定工作：申請人需要有穩定的工作，且所在單位或企業應為其繳納住房公積金。這是評估申請人還款能力的重要因素。

二、貸款流程

1. 准備材料：申請人需要准備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、購房合同、公積金繳存證明以及社保繳納證明等相關材料。

2. 申請貸款：攜帶准備好的材料，前往上海市住房公積金管理中心或其指定的受託銀行進行貸款申請。在申請過程中，需要填寫貸款申請表，並提交相關材料進行審核。

3. 貸款審批：上海市住房公積金管理中心會對申請人的貸款申請進行審核，包括評估申請人的還款能力、信用記錄以及所購房屋的價值等。審核通過後，會通知申請人簽訂貸款合同。

4. 辦理房屋過戶和抵押：在簽訂貸款合同後，申請人需要辦理房屋過戶手續，並將房屋抵押給貸款銀行。

5. 貸款發放：完成所有手續後，貸款銀行會將貸款金額發放至申請人的賬戶，用於支付購房款項。

三、注意事項

• 在申請公積金貸款前，建議提前了解並准備好所有需要的材料，以免耽誤貸款進程。
• 公積金貸款的額度和利率會根據政策調整而有所變化，申請人在申請前應咨詢相關部門了解最新政策。

2. 上海外地人公積金貸款買房需要什麼條件

上海外地人公積金貸款買房需要滿足以下條件：

1. 婚姻狀況：必須是已婚。
2. 社保或個稅繳納：從買房之日起的前三年，外地人必須在上海連續繳納5年以上社保或個人所得稅。
3. 符合調控政策：需要符合國家及上海市房地產調控政策規定的條件。
4. 年齡與民事行為能力：年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。
5. 首付款支付：已支付不低於規定比例的首付款資金。
6. 公積金繳存：當前連續足額繳存公積金達到規定期限，且沒有未終止的公積金提取約定和尚未還清的公積金債務或可能影響公積金貸款償還的其他債務。
7. 信用記錄與還款意願：有良好的信用記錄與還款意願。
8. 經濟收入來源：有穩定合法的經濟收入來源和按時償還貸款本息的能力。
9. 擔保方式：能提供市公積金中心認可的擔保方式。