㈠ 房貸利率 歷年
2025年最新的房貸利率是LPR（貸款市場報價利率）加點形式，目前5年期以上LPR是3.85%，首套房一般加30-50個基點（BP），二套房加60-80個基點。具體來看歷年變化：
2015年是個分水嶺，當時5年以上貸款基準利率降到4.9%，後來2019年改成LPR機制。2020年疫情後LPR猛降，5年期從4.85%降到4.65%，2022年又降到4.3%，2023年降到4.2%，現在2025年穩定在3.85%左右。
要注意的是，2017-2018年那會兒利率最高，首套房都得5.39%以上，二套房接近6%。現在雖然LPR降了，但各地會根據樓市情況調整加點數，比如一線城市二套房可能還得4.65%左右。公積金貸款一直比較穩定，目前5年以上是3.1%。
簡單說就是利率這些年整體走低，但買房成本還得看當地政策和銀行具體操作。建議辦貸款前多對比幾家銀行，有些小銀行為了搶客戶會給到更低的加點。