房貸貸款利率10月8日上調

A. 房貸執行利率和還款

房貸執行利率以LPR為定價基準並加點形成，還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。

房貸執行利率：

• 自2019年10月8日起，我國住房貸款利率發生變革，所有新發放的商業性個人住房貸款利率都以相應期限的LPR（貸款市場報價利率）為定價基準，並加點形成。
• 貸款人需要關注LPR的變化，因為LPR的浮動特性意味著貸款人在貸款期間內的利率將會根據市場的變化而調整。
• 如果選擇了浮動利率，那麼當LPR降低時，房貸利率會在調整日自動降低，從而減輕還貸壓力。

還款方式：

• 等額本息：每月償還固定金額，初期利息佔比高，適合收入波動小的群體。這種方式下，每月的還款金額是固定的，便於貸款人進行財務規劃。
• 等額本金：每月償還固定本金，利息按剩餘本金計算，適合收入波動大或預期未來有大額支出的家庭。這種方式下，隨著本金的減少，每月的利息也會逐漸減少，因此每月的還款金額會逐漸降低。

貸款人在選擇還款方式時，應根據自身收入情況和資金使用效率來做出決策，並時刻關注市場變化和政策調整，以便更好地管理個人財務和減輕還貸壓力。

B. 10月8日央行調整房貸利率政策，對於已貸款的人有什麼影響

在2019年10月8日，央行進行房貸利率的調整，所以各大銀行的貸款利率都會略微上調。也就是說，我們曾經在銀行所貸款的所有朋友，我們每一個月還房貸的月供也要增加一些，但由於貸款的金額不同年限，相差不同，所以我們每個月還貸款的數額也是有所差異的。

所以貸款越少，貸款的年限越少，那麼我們說承擔的錢也就是越少，我們再買房子也要量力而行，雖然銀行樂意給大家貸款，因為你貸的越多他們越受益，而且銀行也不怕你還不上，因為你在買房子的時候，房產證就一直抵押給了銀行，他們也有權利來拍賣你的房產，所以銀行願意給任何人貸款。