湖北農村兩權抵押貸款試點

A. 兩權抵押貸款什麼意思

兩權抵押貸款是指土地經營權和農村居民住房財產權抵押貸款。

詳細解釋如下：

兩權抵押貸款是一種金融產品和服務，主要針對農村地區的土地經營權和農村居民住房財產權進行抵押貸款。在中國農村地區，隨著經濟的發展和農村金融需求的增長，這種貸款方式逐漸興起。

1. 土地經營權抵押貸款：這部分涉及農民將其土地經營權作為抵押物，向金融機構申請貸款。金融機構根據土地的價值和預期收益，為農民提供一定額度的貸款。這種貸款方式有助於農民解決農業生產過程中的資金短缺問題，促進農業規模化經營和現代農業發展。

2. 農村居民住房財產權抵押貸款：除了土地經營權，農村居民還可以利用自己的住房財產權進行抵押貸款。這種貸款方式允許農民以其房屋為抵押，獲得一定數額的資金，用於生產、生活或其他需求。這種貸款有助於農民盤活農村資產，提高資金利用效率，促進農村經濟發展。

兩權抵押貸款政策的實施，為農民提供了更多的融資途徑，有助於解決農村地區金融服務匱乏的問題。同時，這也為金融機構開拓了新的業務領域，促進了農村金融市場的發展。然而，這種貸款方式也需要在實踐中不斷完善，以確保貸款資金的安全性和可持續性。金融機構需要加強對貸款風險的評估和管理，確保貸款資金能夠按時收回，同時支持農村經濟的持續發展。

B. 什麼是兩權抵押貸款

什麼是雙權房貸？兩權抵押貸款是土地經營權抵押貸款和農民住房產權抵押貸款.
土地經營權抵押貸款:將土地經營權(使用權)抵押給銀行，從銀行貸款一定比例的資金.土地承包權（農戶的）不變，產權（村集體）也不變.因此，土地經營權抵押貸款不會發生抵押後土地無法回收的現象.
農民住房產權抵押貸款:指農民以集體土地房地產向農行抵押申請的個人貸款業務.農家可以通過農家抵押申請農村個人生產經營貸款和農家小額貸款業務，貸款用途廣泛，可以滿足生產經營的需要.
兩權抵押貸款試點城市
天津市:薊縣
山西:晉中市榆次區
內蒙古自治區:林格爾縣、烏蘭浩特市
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遼寧省:鐵嶺縣，開原市
吉林省:長春市九台區
黑龍江省:林甸縣、方正縣、杜爾伯特蒙古族自治縣
江蘇:常州市武進區、儀征市、泗洪縣
浙江:樂清市、青田縣、義烏市、瑞安市
安徽:金寨縣、宣城市宣州區
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福建省:晉江市、古田縣、上杭縣、獅子市
江西:餘江縣、會昌縣、婺源縣
山東省:肥城市、滕州市、汶上縣
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河南:滑縣、蘭考縣
湖北:宜城市、武漢市江夏區
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湖南:瀏陽市、耒陽市、麻陽苗族自治縣
廣東:五華縣，連州市
廣西壯族自治區:田陽縣
海南省:文昌市、瓊中黎族苗族自治縣
重慶市:江津區、開縣、酉陽土家族苗族自治縣
四川:瀘縣、英國縣、眉山市彭山區
雲南:大理市、丘北縣、武定縣
西藏自治區:曲水縣
陝西:平利縣、西安市高陵區
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甘肅:隴西縣
青海:湟源縣
寧夏回族自治區:平羅縣
(本文作者:未知，侵權聯系:[email protected])
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C. 什麼是兩權抵押貸款

兩權抵押貸款是指土地經營權抵押貸款和農民住房產權抵押貸款。

土地經營權抵押貸款： 定義：將土地經營權抵押給銀行，從銀行貸款一定比例的資金。 特點：土地承包權不變，產權也不變，因此不會發生抵押後土地無法回收的現象。

農民住房產權抵押貸款： 定義：指農民以集體土地房地產向農行抵押申請的個人貸款業務。 用途：農家可以通過抵押自家住房申請農村個人生產經營貸款和農家小額貸款業務，貸款用途廣泛，可以滿足生產經營的需要。

這兩類貸款均為農民提供了更多的融資渠道，有助於農民解決資金問題，促進農村經濟發展。

D. 什麼是兩權抵押貸款

「兩權」抵押貸款是指農村承包土地的經營權抵押貸款、農民住房財產權抵押貸款。抵押貸款,又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據、股票、房地產等。
兩權」抵押貸款實施中面臨哪些困難?
結合前期的試點經驗，農村承包土地經營權抵押貸款和農民住房財產權抵押貸款作為兩種制度安排，應當區別對待。
農地經營權抵押貸款問題承包方可以用承包地的土地經營權向金融機構融資擔保，並向發包方備案。
而相比之下，抵押貸款問題更為復雜，全面推開還有賴於宅基地改革的深化和突破。
目前主要面臨的困難包括：
1、土地確權進度有待加快
目前土地承包經營權證和農民住房所有權證未完全發放給農民，個別試點地區仍積壓在鄉鎮或村委會，制約農村承包土地流轉和農民住房交易，影響其抵押融資權能的實現。
2、抵押農房流轉和處置難度較大
允許進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地。實踐中，集體經濟組織內部很難找到符合條件的受讓人，農民住宅流轉受到較大限制。

E. 2022農村「兩權」抵押貸款辦法實施最新消息

2022年農村「兩權」抵押貸款辦法實施最新消息如下：

一、政策文件發布

中國人民銀行日前會同相關部門聯合印發了《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》。這兩個辦法從多個方面對金融機構、試點地區和相關部門推進落實「兩權」抵押貸款試點明確了政策要求。

二、貸款管理要求

• 銀行業金融機構：應合理自主確定貸款抵押率、額度、期限、利率，並簡化貸款手續，加強貸款風險控制。
• 借款人：獲得的「兩權」抵押貸款應主要用於農業生產經營等貸款人認可的合法用途。

三、試點地區政府職責

試點地區政府需扎實推進確權登記頒證、流轉交易平台搭建、價值評估、抵押物處置等配套工作，為農村「兩權」抵押貸款試點提供基礎支持。

四、具體貸款要求

• 農村承包土地的經營權抵押貸款：堅持不改變公有制性質、不突破耕地紅線、不層層下達規模指標的原則。用於抵押的承包土地沒有權屬爭議，且不能超過農民承包土地的剩餘年限。
• 農民住房財產權抵押貸款：借款人需有其他長期穩定居住場所，並獲得集體經濟組織書面同意。金融機構處置抵押物時需採取多種方式，並保證農民基本居住權。

五、風險補償及緩釋機制

兩個辦法均鼓勵地方政府部門通過貼息、風險補償基金、擔保公司擔保等多種方式，建立貸款風險補償及緩釋機制，保證試點平穩運行。

F. 什麼是「兩權」抵押貸款

「兩權」抵押貸款是指農村承包土地的經營權抵押貸款、農民住房財產權抵押貸款。抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。

抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

(6)湖北農村兩權抵押貸款試點擴展閱讀：

「兩權」抵押貸款的個人選擇：

辦理抵押消費業務也就成為一些消費者的必然選擇，鏈家地產副總裁林倩提醒消費者，除選擇普通的抵押消費貸款外，根據個人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產品：

月還款能力較弱者：適合置換式房貸

置換式房貸可將貸款年限延長至30年，區別於普通抵押消費貸款20年的期限，分攤了月還款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。

償還拆借資金額度高者：適合凈值貸款

部分購房者臨時多了拆借籌措資金購房，因此償還的額度也較高，做抵押消費時，要求貸的額度較高才能有償還臨時拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款，這種產品貸款成數最高可達8成，要求抵押房產在五年以內90平方米以下。

月還款能力不穩定者：適合循環貸

由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核，因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說，循環貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。這種方式，可以保證手裡有一定的「余錢」。