『壹』 老家農村的房屋可以抵押貸款嗎
據相關法規和司法解釋：農村的房屋及其集體土地使用權不宜作貸款的抵押物,其理由是: 農村的土地是集體所有，沒有徵用前是不能上市流通，而抵押物必須能自由轉讓，因此建設在集體土地的農村房屋按法律是不能抵押。 但是，有的地方的村委會也把一部分集體土地轉化為國有土地，村民在國有土地上建房，《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》齊全，是可以辦理抵押貸款的。
『貳』 新房子沒有房產證可以銀行貸款嗎
新農村房子沒有房產證是辦理不了貸款的。
房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款准備資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
辦理房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
去銀行指定機構評估房產；
面前銀行；
銀行報卷和審批；
審批通過下批貸函；
到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
分行約額度；
銀行放款；
銀行貸後審查；
借款人償還本息。
『叄』 什麼新房房可以貸款
符合銀行貸款要求的新房都可以進行貸款。具體來說，需要滿足以下條件：
房屋條件：
借款人條件：
貸款資質審核：
抵押與擔保：
總之，在滿足以上條件的情況下，購房者可以申請貸款購買新房。在選擇貸款購房時，購房者應詳細了解並比較不同銀行的貸款政策和利率，選擇最適合自己的貸款方案。
『肆』 農村房子貸款新政策
農村房子貸款新政策主要包括以下幾點：
嚴格區分宅基地和集體建設用地：只有在集體建設用地上的房屋才能申請商業貸款。這一政策明確了貸款申請的房屋類型限制，宅基地上的房屋則不適用於此政策。
宅基地房屋流轉限制：宅基地房屋原則上只能在本集體經濟組織內部流轉，外部人員購買面臨嚴格限制。這有助於保護農村集體經濟組織的利益，防止宅基地被外部資本無序侵佔。
宅基地房屋貸款方式調整：農村宅基地房屋不再支持辦理商業銀行抵押貸款，但已有地區開始試點宅基地使用權抵押貸款政策。例如，浙江省湖州市德清縣允許農民和從事民宿等業務的工商企業，通過「宅基地使用權+房屋所有權」、「宅基地使用權+房屋使用權」以及單純的「宅基地使用權」進行抵押貸款。這一調整旨在滿足農民和鄉村經營者的資金需求，同時探索新的貸款模式。
已取得不動產權證的農村房屋可辦理抵押：在符合當地政策的前提下，已經取得不動產權證的農村房屋可以辦理抵押。這有助於盤活農村資產，提高農民的資金利用效率。
經營性用房貸款政策相對寬松：鄉村民宿、農家樂等經營性用房的貸款政策相對寬松，但需依法取得經營許可。這一政策有助於促進鄉村旅遊和農家樂等產業的發展，推動農村經濟多元化。
以上信息僅供參考，如需了解更多關於農村房子貸款新政策的信息，建議咨詢當地銀行或相關部門。