❶ 北京小產權房子可以抵押貸款嗎哪位知道詳細情況啊
北京小產權房子不可以抵押貸款。以下是關於此問題的詳細解答：
一、小產權房的定義與產權情況
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，亦稱「鄉產權房」。由於小產權房沒有獲得國家認可的房屋產權證，因此其產權存在不確定性。
二、抵押貸款的基本要求
抵押貸款是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的行為。在申請抵押貸款時，銀行或金融機構通常會要求借款人提供具有明確產權的房產作為抵押物。這是因為，一旦借款人無法按時還款，銀行或金融機構可以通過處置抵押物來回收貸款。
三、小產權房無法作為抵押物的原因
綜上所述，由於小產權房存在產權不明確、法律風險以及市場流通性差等問題，因此北京小產權房子不可以抵押貸款。如果借款人需要申請抵押貸款，建議選擇具有明確產權的房產作為抵押物。
❷ 請問北京大興區農村宅基地，房屋可以抵押貸款了嗎
近中國人民銀行、保監會、財政部 、銀監會、國土資源部、住房和城鄉建設部一起下發了《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，農民的集體戶口可以用集體住址去做抵押貸款，農民抵押貸款贏來了春天。
抵押貸款解釋：
在不改變宅基地所有權性質的前提下，用農民所佔宅基地使用權及住房所有權作為抵押，向銀行機構申請貸款，並且等額本息還款。
借款人條件：
1 具有完全民事行為能力
2 信用沒有不良記錄
3 要抵押的房屋宅基地使用權及所有權沒有糾紛爭議，擁有政府相關部門頒發的權屬證明，沒有列入征地拆遷范圍；
4 除去抵押的房子外，借款者有穩定居住的地址，必須按要求提供相關材料證明；
5 借款人所在的集體組織要出書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押和處置。
6 用集體農民住房抵押的，需要找其他共有人提供書面同意。
以下是抵押貸款試點縣（市、區）名單
省份 試點縣（市、區）
湖北省 宜城市、武漢市江夏區
山西省 晉中市榆次區
內蒙古 和林格爾縣、烏蘭浩特市
吉林省 長春市九台區
黑龍江 林甸縣、方正縣、杜蒙縣
江蘇省 常州市武進區、儀征市、泗洪縣
浙江省 樂清市、青田縣、義烏市、瑞安市
安徽省 金寨縣、宣城市宣州區
江西省 余江縣、會昌縣、婺源縣
山東省 肥城市、滕州市、汶上縣
河南省 滑縣、蘭考縣
湖南省 瀏陽市、耒陽市、麻陽縣
廣東省 五華縣、連州市
天津市 薊縣