❶ 上海家庭公積金貸款怎樣貸滿120萬
一、上海家庭公積金貸款怎樣貸滿120萬
以上海為例，
對於購買首套住宅或改善型第二套普通商品房的購房者來說，公積金貸足50萬元需滿足其賬戶余額大於12500元，月繳額大於780元。
當公積金月繳額大於780元而余額不足12500元時，以余額的40倍計算；
當余額大於12500元而月繳額不足780元時，可貸金額則為月繳額/0.14×6×可貸年限；
當月繳額和余額都滿足條件，分別用上述兩種方式計算出結果後選擇低的金額；
補充公積金貸足10萬元需滿足條件：余額大於5000元且連續正常繳納6個月以上。
必須2個人都滿足哦。
二、上海家庭公積金貸款怎樣貸滿120萬？
以上海為例，
對於購買首套住宅房的購房者來說，公餘額大於12500元，月繳額大於780元。
當公積金月繳額大於780元而余額不足12500元時，以余額的40倍計算；
當余額大於12500元而月繳額不足780元時，可貸金額則為月繳額/0.14×6×可貸年限；
當月繳額和余額都滿足條件，分別用上述兩種方式計算
補充公積金貸足10000元且連續正常繳納6個月以上。
必須2個人都滿足哦。
三、上海公積金貸款條件及額度
一、上海公積金貸款條件：1、具有城鎮常住戶口;2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。二、上海公積金貸款額度最高為120萬元，額度的規定如下：1、首套房：①個人貸款，最高可貸50萬元;繳納補充公積金的，最高60萬元;②家庭申請貸款，最高額度為100萬元;繳納補充公積金的，最高120萬元。2、二套房：①個人最高貸款額度為40萬元;繳納補充公積金的，最高50萬元;②家庭申請貸款，最高額度為80萬元;繳納補充公積金的，最高100萬元拓展資料：1、商業銀行如何認定首套房貸？居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。2.商業銀行如何認定二套房貸？居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。3、根據LPR商貸首套和二套利率自2019年10月8日起，住房貸款利率基準進行調整，根據LPR來定價，貸款市場報價利率（LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。按照調整方案，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。4、申請住房商業貸款流程：商業簽訂買賣合同——簽署貸款合同——提交貸款材料——審批貸款(審核通過3-5個工作日)——辦理過戶以及房屋抵押——產證辦結以及領取他證——銀行放款。
四、上海公積金貸款滿100萬條件？
一、上海公積金貸款額度怎麼算
上海公積金貸款額度計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資×規定比例(50%)×12個月×貸款期限
借款人計算住房公積金月繳存額的工資=月收入繳存額比例
舉一個例子：一職工的月收入為8000元，公積金繳存比例為12%，職工申請公積金貸款，貸款期限為20年可以獲得的貸款額度為：800012%50%1220=115200
二、上海公積金貸款額度上限
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於最高貸款額度。個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。
❷ 涓婃搗鍏縐閲戜拱鎴胯捶嬈炬潯浠跺強嫻佺▼涓婃搗鍏縐閲戜拱鎴胯捶嬈炬潯浠
涓婃搗鍏縐閲戜拱鎴胯捶嬈鵑渶瑕佷粈涔堟潯浠
涓婃搗鍏縐閲戣捶嬈句拱鎴塊渶瑕佷粈涔堟潯浠訛細
涓銆佽佹眰璐鋒劇敵璇蜂漢鍦ㄥ姙鐞嗚捶嬈句箣鍓嶅繀欏繪槸宸茬粡鍏涓鏈堣繛緇姝ｅ父緙村瓨涓婃搗浣忔埧鍏縐閲戱紱
浜屻佸湪鐢寵蜂笂嫻峰叕縐閲戣捶嬈句拱鎴跨殑鏃跺欒佹眰鐢寵蜂漢鑷鏈夎祫閲戞敮浠樿喘鎴挎句笉浣庝簬20%錛
涓夈佸熸句漢蹇呴』鍏鋒湁紼沖畾鐨勭粡嫻庢敹鍏ュ拰鍋胯繕璐鋒捐兘鍔涳紝娌℃湁鍏朵粬浼氬獎鍝嶄綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼伩榪樿兘鍔涚殑鍊哄姟錛
鍥涖佸か濡諱嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈句拱鎴挎椂錛岄厤鍋朵竴鏂圭敵璇蜂簡浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈劇殑錛屽湪鍏朵負榪樻竻璐鋒炬湰鎮涔嬪墠錛屽弻鏂瑰潎涓嶈兘鍐嶇敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱
銆愭嫇灞曡祫鏂欍
鍏縐閲戣捶嬈懼繀欏繪槸緙寸撼鍏縐閲戠殑浜烘墠鍙浠ョ敵璇鳳紝鑰屽晢涓氳捶嬈懼垯鏄闈㈠圭ぞ浼氬叕浼楀紑鏀劇敵璇風殑銆傚叕縐閲戣捶嬈句細鑷鍔ㄦ墸嬈撅紝鍜屽晢涓氳捶嬈句竴鏍峰叕縐閲戣捶嬈句篃鏄鑷鍔ㄦ墸嬈劇殑錛屽悓鏍風殑璐︽埛浣欓濊佸ぇ浜庤繕嬈鵑濆害錛屼笉鐒朵細瀵艱嚧榪樻懼け璐ワ紝鍙瑕佷富璐蜂漢鍏縐閲戝笎鎴鳳紝杈呰捶浜哄叕縐閲戝笎鎴鳳紝榪樻懼崱涓変釜璐︽埛涓浠繪剰涓涓浣欓濆熻繕嬈懼嵆鍙銆傝捶嬈撅紙鐢靛瓙鍊熸潯淇＄敤璐鋒撅級綆鍗曢氫織鐨勭悊瑙ｏ紝灝辨槸闇瑕佸埄鎮鐨勫熼挶銆
涓銆佸叕縐閲戣捶嬈懼拰鍟嗕笟璐鋒劇殑鍖哄埆錛
1.璐鋒捐寖鍥翠笉鍚
鍏縐閲戣捶嬈鵑櫎浜嗗晢浣忔埧灞嬪栵紝鍏朵粬綾誨瀷鐨勬埧灞嬩笉鍙浠ョ敵璇楓傚晢涓氳捶嬈劇殑鎴垮眿綾誨瀷杈冧負瀹芥澗錛岄櫎浜嗕綇瀹呬箣澶栵紝鍟嗕綇涓ょ敤鐨勬埧浜т篃鍙浠ョ敵璇峰晢璐楓
2.璐鋒炬ц川涓嶅悓
鍏縐閲戣捶嬈炬槸鏀跨瓥鎬х殑璐鋒撅紝涓嶄互鐩堝埄涓虹洰鐨勩傚晢涓氳捶嬈炬槸鍟嗕笟閾惰屽彂鏀劇殑璐鋒撅紝鍏惰捶嬈懼埄鐜囪侀珮浜庡叕縐閲戣捶嬈懼苟浠ユよ幏鍒┿
3.璐鋒懼埄鐜囦笉鍚
鍏縐閲5騫翠互涓婄殑鍒╃巼鏄3.25%錛岃屽晢璐5騫翠互涓婄殑鍒╃巼鏄4.9%銆
4.璐鋒鵑濆害涓嶅仠
鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害姣忎釜鍩庡競閮借劇疆鏈変笂闄愶紝鑰屽晢涓氳捶嬈懼垯娌℃湁鏄庣『鐨勪笂闄愯勫畾銆
5.瀹℃壒鏃墮棿涓嶅悓
鍏縐閲戣捶嬈懼ぇ綰﹂渶瑕40涓宸ヤ綔鏃ョ殑鏃墮棿錛岃屽晢涓氳捶嬈懼彧闇瑕20涓宸ヤ綔鏃ョ殑鏃墮棿銆
涓婃搗浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈炬潯浠跺強瑕佹眰
娉曞緥鍒嗘瀽錛1銆佺涓濂楁埧錛屽叕縐閲戣捶嬈懼凡榪樻竻鎴栬呯涓濂楁埧鏄鍏ㄦ捐喘涔扮殑銆
2銆佸熸句漢鍏鋒湁瀹屽叏姘戜簨琛屼負鑳藉姏銆
3銆佸叿鏈夋湰甯傚煄闀囨ｅ紡鎴峰彛鎴栨湁鏁堝眳鐣欒韓浠姐
4銆佸叿鏈夌ǔ瀹氱殑緇忔祹鏀跺叆錛屼俊鐢ㄨ壇濂斤紝鏈夊伩榪樿捶嬈炬湰鎮鐨勮兘鍔涖
5銆佸熸懼墠姝ｅ父緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戜笖榪炵畫浜よ凍鍗婂勾浠ヤ笂錛屽彧鏈変氦浜嗗叕縐閲戞墠鍙浠ョ敵璇峰叕縐閲戣捶嬈撅紝榪欐槸鍓嶆彁鏉′歡銆
6銆佽兘鎻愪緵璐涔拌嚜浣忎綇鎴跨殑鏈夋晥鍚堝悓鎴栧崗璁銆
7銆佸熸句漢鍜岃喘鎴垮悎鍚屼腑鐨勮喘鎴誇漢蹇呴』涓鑷,璐涔板叡鏈変駭鏉冪殑(闄ら厤鍋跺)鍏辨湁浜哄繀欏誨嚭鍏峰悓鎰忎綇鎴挎姷鎶肩殑涔﹂潰鎵胯恆
8銆佸叿鏈変笉浣庝簬璐涔拌嚜浣忎綇鎴誇環鍊30%浠ヤ笂(浜屾墜鎴40%浠ヤ笂)鐨勮嚜鏈夎祫閲戱紝闇瑕侀栦粯鎴誇環鐨30%錛岄摱琛屼笉鍙鑳藉府浣犱粯鍏ㄦ劇殑銆
9銆佸熸句漢鍚屾剰鍔炵悊浣忔埧鎶墊娂鍜屼繚闄┿
10銆佽喘涔板晢鍝佷綇鎴跨殑,搴旂敱寮鍙戝晢鎻愪緵闃舵墊ф媴淇濆苟鎶ュ囩浉鍏寵祫淇℃潗鏂欍
11銆佸熸句漢鍚屾剰鍦ㄨ捶嬈炬壙鍔為摱琛屽紑絝嬩釜浜哄笎鎴,騫跺悓鎰忕敱璐鋒炬壙鍔為摱琛屾瘡鏈堢洿鎺ヤ粠璇ュ笎鎴峰垝鏀惰捶嬈炬湰鎮銆
娉曞緥渚濇嵁錛氥婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽嶮鍥涙潯鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細
錛堜竴錛夎喘涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑錛
錛堜簩錛夌諱紤銆侀浼戠殑錛
錛堜笁錛夊畬鍏ㄤ撫澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝騫朵笌鍗曚綅緇堟㈠姵鍔ㄥ叧緋葷殑錛
錛堝洓錛夊嚭澧冨畾灞呯殑錛
錛堜簲錛夊伩榪樿喘鎴胯捶嬈炬湰鎮鐨勶紱
錛堝叚錛夋埧縐熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩
渚濈収鍓嶆劇錛堜簩錛夈侊紙涓夛級銆侊紙鍥涳級欏硅勫畾錛屾彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戠殑錛屽簲褰撳悓鏃舵敞閿鑱屽伐浣忔埧鍏縐閲戣處鎴楓
鑱屽伐姝諱骸鎴栬呰瀹ｅ憡姝諱骸鐨勶紝鑱屽伐鐨勭戶鎵誇漢銆佸彈閬楄禒浜哄彲浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓紱鏃犵戶鎵誇漢涔熸棤鍙楅仐璧犱漢鐨勶紝鑱屽伐浣忔埧鍏縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濈撼鍏ヤ綇鎴垮叕縐閲戠殑澧炲兼敹鐩娿
涓婃搗鍏縐閲戣捶嬈炬庝箞璐
鍥犱負鍏縐閲戣捶嬈劇殑鍒╃巼鐩稿規洿浣庯紝涓嶅皯絎﹀悎瑕佹眰鍊熸劇敵璇蜂漢浼氭洿鍊懼悜浜庣敵璇峰叕縐閲戣捶嬈撅紝閭ｄ箞鎴戜滑鎯寵佺敵璇蜂笂嫻峰叕縐閲戣捶嬈懼簲璇ュ備綍璐峰憿錛屽畠鏈夊摢浜涙湁嫻佺▼?鎺ヤ笅鏉ュ皬緙栧氨綆鍗曠殑緇欏ぇ瀹朵粙緇嶄竴涓嬨
1銆佸熸句漢鍚戝叕縐閲戝彈鐞嗙綉鐐規彁鍑虹敵璇峰苟鎻愪氦鐩稿叧鐨勭敵璇鋒潗鏂;鍙楃悊緗戠偣鍙楃悊鍚庡瑰熸劇敵璇蜂漢鎻愪氦鐨勮祫鏂欒繘琛屽℃牳錛屽℃牳閫氳繃鍚庡皢璧勬枡鎻愪氦鍒板叕縐閲戜腑蹇冭繘琛屽℃壒;鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨℃壒閫氳繃鍚庯紝閫氱煡鍊熸句漢瀹℃牳緇撴灉;鍊熸劇敵璇蜂漢鍒板叕縐閲戜腑蹇冪捐㈠熸懼悎鍚屽苟鍔炵悊濂芥媴淇濇墜緇;鍏縐閲戜腑蹇冩牳鍑嗗悗鍒掓嫧璐鋒撅紝鐢卞彈濮旀墭閾惰屾寜鐓у悎鍚岀害瀹氭寜鏃惰凍棰濊捶嬈俱
2銆佸ぇ瀹跺湪鐢寵蜂笂嫻峰叕縐閲戣捶嬈炬椂錛岄渶瑕佹弧瓚崇浉鍏崇殑鏉′歡銆傛瘮濡傝村熸劇敵璇蜂漢鏄姝ｅ父瀛樼即鍏縐閲戠殑鑱屽伐錛屽叕縐閲戣嚦灝戦渶瑕佺即綰沖崐騫翠互涓;鍊熸劇敵璇烽渶瑕佺﹀悎鍥藉跺強鏈甯傛埧鍦頒駭璋冩帶鏀跨瓥鐨勮勫畾鐨勬潯浠;鍊熸句漢鎷ユ湁紼沖畾鍚堟硶鐨勭粡嫻庢敹鍏ユ潵婧愬拰鍋胯繕鏈鎮鐨勮兘鍔;鍊熸劇敵璇蜂漢宸叉敮浠樻敹嬈炬捐祫閲戠瓑絳夈
3銆佷笂嫻峰叕縐閲戣捶嬈鵑濆害鏄鏈夎勫畾鐨勩傝喘涔伴栧椾綇瀹咃紝涓浜哄叾鏈楂樿捶嬈鵑濆害涓50涓囧厓錛屾湁緙寸撼琛ュ厖鍏縐閲戠殑鍙澧炲姞10涓囧厓鐨勮捶嬈鵑濆害;瀹跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害涓100涓囧厓錛屾湁緙寸撼琛ュ厖鍏縐閲戠殑鍙澧炲姞20涓囧厓銆傚叕縐閲戣捶嬈鵑濆害涓嶉珮浜庡熸句漢鍜屽叡鍚屽熸句漢璐︽埛浣欓濅箣鍜岀殑鍊嶆暟錛岃捶嬈鵑濆害瀛樺偍浣欓濆嶆暟涓30鍊嶏紝琛ュ厖鍏縐閲戠殑璐︽埛浣欓濆嶆暟涓10鍊嶃
灝忕紪鎬葷粨錛氬叧浜庝笂嫻峰叕縐閲戣捶嬈炬庝箞璐鳳紝灝忕紪灝辯畝鍗曠殑緇欏ぇ瀹朵粙緇嶅埌榪欓噷浜嗐傚笇鏈涢氳繃闃呰繪湰鏂囦箣鍚庯紝鑳藉熺粰澶у跺湪浠婂悗鐢寵蜂笂嫻峰叕縐閲戣捶嬈炬椂錛屾彁渚涘弬鑰冨拰甯鍔┿傚傛灉瀵逛簬鍏縐閲戣捶嬈炬湁鎵鐤戞儜錛屽ぇ瀹跺彲鍜ㄨ㈠綋鍦頒綇鎴垮叕縐閲戝伐浣滀漢鍛樸
涓婃搗涔版埧璐鋒炬斂絳栨湁鍝浜涳紵
涓婃搗鏄涓鍥芥渶綣佸崕鐨勫煄甯備箣涓錛屼笉灝戜漢閮芥ⅵ瀵愪互奼傝兘鍦ㄨ繖閲屾嫢鏈変竴濂楄嚜宸辯殑鎴垮瓙錛岄偅涔堜笂嫻蜂拱鎴胯捶嬈炬湁鍝浜涙斂絳栧憿?涓婃搗涔版埧鏈夊摢浜涙潯浠跺憿?鐢ㄤ綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬湁鍝浜涜佹眰鍛?涓嬮潰鎴戜滑灝變竴璧鋒潵浜嗚В涓嬪惂!
涓銆佷笂嫻蜂拱鎴胯捶嬈炬斂絳
鐩鍓嶏紝澶ч儴鍒嗙殑鍩庡競鍟嗕笟璐鋒句拱鎴塊栦粯浠嶉渶3鎴愶紝璐鋒炬湡鍦5騫翠互涓婄殑鍒╃巼涓6.55%;鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈劇殑錛岄栧楁埧涓旀埧灞嬮潰縐灝忎簬絳変簬90騫蟲柟綾崇殑瀹跺涵錛岃捶嬈鵑栦粯姣斾緥涓嶈兘浣庝簬20%;棣栧椾笖鎴垮眿闈㈢Н澶т簬90騫蟲柟綾充互涓婄殑瀹跺涵錛岃捶嬈鵑栦粯姣斾緥涓嶈兘浣庝簬30%銆
涓婃搗鍟嗕笟璐鋒劇殑棣栧楁埧棣栦粯姣斾緥涓嶈兘浣庝簬35%錛岄栧楁埧鍒╃巼鏈澶氭墦涔濇姌;2濂楁埧棣栦粯姣斾緥涓嶈兘浣庝簬50%錛屽埄鐜囦笂嫻10%;鑰岃喘涔伴潪鏅閫氫綇鎴跨殑棣栦粯姣斾緥鍒欎笉鑳戒綆浜70%;鍒╃巼涓婃誕10%銆
浜屻佷笂嫻蜂拱鎴挎潯浠
1銆佹湰鍦頒漢涔版埧鏉′歡
涓婃搗鏈鍦頒漢涔版埧鑷宸卞悕涓嬫病鏈夋埧瀛愶紝浣嗕笌鐖舵瘝鍏辨湁浣忔埧鏈変竴濂楃殑錛屽彲鍐嶆¤喘涔2濂椾綇鎴;濡傛灉鑷宸卞悕涓嬫湁涓濂楁埧瀛愪簡錛屽苟涓庣埗姣嶅叡鏈変竴濂楋紝鍙鍐嶆¤喘涔頒竴濂椾綇鎴;濡傛灉鍚嶄笅娌℃湁鎴誇駭錛屼笌鐖舵瘝鏈夋病鏈夋埧浜х殑錛屽彲璐涔頒袱濂椾綇鎴褲
2銆佸栧湴浜轟拱鎴挎潯浠
濡傛灉澶栧湴浜烘兂瑕佸湪涓婃搗涔版埧錛屽繀欏繪槸宸插氫漢澹錛屼笂嫻峰眳浣忚瘉婊5騫翠互涓婃病鏈変綇鎴跨殑錛岃繕瑕佹彁渚涘湪涓婃搗緔璁5騫寸即綰崇ぞ淇濊瘉鏄庯紝鍙瑕佹弧瓚充互涓婅佹眰錛屽嵆鍙鍦ㄤ笂嫻瘋喘鎴褲
涓夈佷笂嫻蜂拱鎴誇綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐佹眰
璐鎴胯呭簲姝ｅ父緙寸撼鍏縐閲戝叚涓鏈堜互涓婏紝棣栦粯姣斾緥涓嶈兘浣庝簬35%錛屾嫢鏈夌ǔ瀹氱殑鏀跺叆錛屽苟涓旀湁鑳藉姏鍋胯繕璐鋒炬湰鎮錛屾病鏈夊獎鍝嶈捶嬈懼伩榪樿兘鍔涚殑鍊哄姟銆
灝忕紪鎬葷粨錛氫互涓婂氨鏄鍏充簬涓婃搗涔版埧璐鋒炬斂絳栦互鍙婁笂嫻蜂拱鎴挎潯浠跺拰涓婃搗涔版埧浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈捐佹眰鐨勭浉鍏沖唴瀹癸紝濡傛灉鎯寵佸湪涓婃搗涔版埧鐨勫氨鍙鍙傝冧互涓婂唴瀹癸紝甯屾湜瀵瑰ぇ瀹舵湁鎵甯鍔┿
涓婃搗鍏縐閲戣佷氦澶氫箙鎵嶈兘璐鋒句拱鎴
緙寸撼鍏縐閲戣秴榪6-12涓鏈堝氨鍙浠ヨ捶嬈句拱鎴匡紝鍏蜂綋鏈堜喚瑕佷互鎵鍦ㄥ煄甯傝勫畾涓哄噯銆傝嫢鏄鍗曚綅緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戱紝闇瓚抽濈即綰6涓鏈堜互鍚庯紝鍒欏彲浠ョ敤浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈句拱鎴匡紱鑻ユ槸涓浜虹即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戱紝闇瓚抽濈即綰1騫翠互鍚庯紝鍒欏彲浠ョ敤浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈句拱鎴褲傛ｅ父緙村瓨鏄鎸囦綇鎴垮叕縐閲戞寜鏈堣繛緇緙村瓨銆侀勭即鍜岃ˉ緙達紝闇瑕佹敞鎰忚ˉ緙村叕縐閲戠殑鏃墮棿涓嶅彲浠ヨ秴榪囦笁涓鏈堛傚綋鐢ㄦ埛鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈炬椂錛屽叕縐閲戣處鎴風殑浣欓濅笉浼氳鎵ｉ櫎錛岃捶嬈懼彂鏀劇殑璧勯噾涓轟綇鎴垮叕縐閲戣處鎴蜂腑浠栦漢鏈浣跨敤鐨勫叕縐閲戙備笉榪囷紝鐢ㄦ埛鍙浠ョ敵璇峰叕縐閲戝瑰啿涓氬姟錛岀敤鍏縐閲戣處鎴風殑浣欓濆伩榪樺叕縐閲戣捶嬈俱
涓婃搗鍏縐閲戣捶嬈句拱鎴跨殑鏈鏂版斂絳
2022涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬斂絳
涓銆佽捶嬈懼楁暟璁ゅ畾錛
1銆佹湰甯傜即瀛樿亴宸ュ跺涵鍚嶄笅鍦ㄦ湰甯傛棤浣忔埧鍜屽叕縐閲戣捶嬈捐板綍鐨勶紝璁ゅ畾涓洪栧椾綇鎴;瀹跺涵鍚嶄笅鏃犱綇鎴褲佹湁涓嬈″叕縐閲戣捶嬈捐板綍鐨勶紝鎴栧凡鏈変竴濂椾綇鎴褲佺﹀悎絎浜屽楁敼鍠勫瀷璁ゅ畾鏉′歡鐨勶紝璁ゅ畾涓虹浜屽楁敼鍠勫瀷浣忔埧璐鋒俱傜﹀悎浣忔埧鍏縐閲戝叡鏈変駭鏉冧繚闅滀綇鎴胯捶嬈炬潯浠剁殑錛岃ゅ畾涓洪栧椾綇鎴胯捶嬈俱
2銆佸栫渷甯傜即瀛樿亴宸ュ跺涵鍚嶄笅鍦ㄥ叏鍥芥棤鍏縐閲戣捶嬈捐板綍涓斿湪鏈甯傛棤浣忔埧鐨勶紝璁ゅ畾涓鴻喘涔伴栧椾綇鎴;瀹跺涵鍚嶄笅鍦ㄥ叏鍥芥湁涓嬈″叕縐閲戣捶嬈捐板綍鎴栬呭湪鏈甯傚凡鏈変竴濂椾綇鎴褲佽喘涔扮浜屽楁敼鍠勫瀷浣忔埧鐨勶紝璁ゅ畾涓鴻喘涔扮浜屽楁敼鍠勫瀷浣忔埧銆
3銆佸仠姝㈠悜絎﹀悎涓嬪垪鎯呭喌鐨勫熸劇敵璇蜂漢鍙戞斁鍏縐閲戣捶嬈撅細
(1)宸叉湁涓ゆ″叕縐閲戣捶嬈捐板綍鐨勭即瀛樿亴宸ュ跺涵;
(2)璐涔扮浜屽楅潪鏀瑰杽鍨嬩綇鎴跨殑緙村瓨鑱屽伐瀹跺涵銆
4銆佸洜濠氬Щ闇瑕佽喘鎴跨敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬埧灞嬪楁暟璁ゅ畾鐩稿叧瑕佹眰錛
鍊熸句漢鎴栧叾閰嶅伓濠氬墠涓庡悇鑷鐖舵瘝鍏卞悓鎷ユ湁鐨勪駭鏉冩埧灞嬩笉瓚呰繃1濂楃殑(鍗籌細鍊熸句漢鎴栧叾閰嶅伓濠氬墠涓庣埗姣嶅叡鏈1濂椾駭鏉冧綇鎴匡紝鎴栧熸句漢涓庡叾閰嶅伓濠氬墠鍚勮嚜涓庣埗姣嶅叡鏈夊悇1濂椾駭鏉冧綇鎴)錛屽彲浠ヨゅ畾涓烘煡璇㈠埌鐨勪綇鎴誇笉灞炰簬鍊熸句漢瀹跺涵鎴愬憳鍚嶄笅鎴垮眿銆傚熸句漢灝氭湭寤虹珛濠氬Щ鍏崇郴鐨勶紝涓庡叾鐖舵瘝鍏辨湁鐨勪駭鏉冧綇鎴誇笉瓚呰繃1濂楋紝涔熷彲浠ヨゅ畾涓烘煡璇㈠埌鐨勪綇鎴誇笉灞炰簬鍊熸句漢瀹跺涵鎴愬憳鍚嶄笅鎴垮眿銆
璐鋒懼彈鐞嗘満鏋勫湪濂楁暟璁ゅ畾鍓嶏紝搴旈氳繃鏈甯傛埧灞嬬姸鍐典俊鎮涓蹇冩煡璇㈢『璁ょ敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑鍊熸句漢瀹跺涵鎴愬憳鍚嶄笅鎴垮眿鐧昏頒俊鎮銆傚熸句漢鎴栧熸句漢閰嶅伓涓庡叾鐖舵瘝鍏辨湁鐨勪駭鏉冧綇鎴匡紝浜ф潈鐧昏版椂闂村簲鏃╀簬鍊熸句漢濠氬Щ鐧昏版椂闂淬
5銆佺敵璇蜂漢瀹跺涵鐨勮寖鍥翠粎闄愪簬鐢寵蜂漢銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ銆
浜屻佹櫘閫氫綇鎴胯ゅ畾錛
鏍規嵁涓婃搗甯傛櫘閫氫綇鎴挎爣鍑嗚勫畾錛氭櫘閫氫綇鎴誇負鍗曞楀緩絳戦潰縐鍦140騫蟲柟綾充互涓嬶紝涓斿唴鐜綰誇互鍐呯殑鎴垮眿浜ゆ槗瀹為檯浠鋒牸浣庝簬450涓囧厓/濂楋紝鍐呯幆綰誇笌澶栫幆綰誇箣闂寸殑鎴垮眿浜ゆ槗瀹為檯浠鋒牸浣庝簬310涓囧厓/濂楋紝澶栫幆綰誇互澶栫殑鎴垮眿浜ゆ槗瀹為檯浠鋒牸浣庝簬230涓囧厓/濂椼
涓夈侀栦粯嬈炬瘮渚嬶細
1銆佸逛簬璁ゅ畾涓洪栧椾綇鎴胯捶嬈劇殑錛屾墍璐浣忔埧寤虹瓚闈㈢Н鍦90騫蟲柟綾充互涓(鍚90騫蟲柟綾)鐨勶紝棣栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬20%;鎵璐浣忔埧寤虹瓚闈㈢Н鍦90騫蟲柟綾充互涓婄殑錛岄栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬30%銆
2銆佸逛簬璁ゅ畾涓虹浜屽楁敼鍠勫瀷浣忔埧璐鋒劇殑錛屾墍璐浣忔埧涓烘櫘閫氫綇鎴跨殑錛岄栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬50%;鎵璐浣忔埧涓洪潪鏅閫氫綇鎴跨殑錛岄栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬70%銆
3銆佺敵璇風粍鍚堣捶嬈劇殑錛屽簲褰撳悓鏃舵弧瓚崇粍鍚堣捶嬈句腑鐨勫晢涓氳捶嬈劇殑棣栦粯姣旇佹眰銆
鍥涖佽捶嬈鵑濆害錛
鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害搴斿綋鍚屾椂絎﹀悎涓嬪垪闄愰濇爣鍑嗭細
1銆佷笉楂樹簬鍊熸劇敵璇蜂漢銆佸叡鍚屽熸劇敵璇蜂漢浣忔埧鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濆嶆暟紜瀹氱殑璐鋒鵑檺棰(鍩烘湰浣忔埧鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濆嶆暟涓30鍊嶏紝琛ュ厖浣忔埧鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濆嶆暟涓10鍊);
2銆佷笉楂樹簬鎵ｉ櫎瑙勫畾姣斾緥棣栦粯嬈捐祫閲戝悗鍓╀綑鐨勬埧灞嬫諱環嬈;
3銆佷笉楂樹簬鐢寵蜂漢銆佸叡鍚屽熸劇敵璇蜂漢榪樻捐兘鍔涚『瀹氱殑璐鋒鵑檺棰(鍊熸劇敵璇蜂漢銆佸叡鍚屽熸劇敵璇蜂漢鍏縐閲戣捶嬈劇殑姣忔湀榪樻湰棰濆崰鏈堝伐璧勫熀鏁版瘮渚嬩笉瓚呰繃40%);
4銆佷笉楂樹簬鏈甯傛渶楂樿捶嬈鵑檺棰濓細
(1)瀵逛簬璁ゅ畾涓洪栧椾綇鎴胯捶嬈劇殑錛屼釜浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害涓50涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害涓100涓囧厓;
(2)瀵逛簬璁ゅ畾涓虹浜屽楁敼鍠勫瀷浣忔埧璐鋒劇殑錛屼釜浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害涓40涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害涓80涓囧厓;
(3)緙翠氦琛ュ厖浣忔埧鍏縐閲戠殑錛屼釜浜烘渶楂樿捶嬈鵑濆害鍦ㄤ笂榪伴檺棰濆熀紜涓婂炲姞10涓囧厓錛屽跺涵鏈楂樿捶嬈鵑濆害鍦ㄤ笂榪伴檺棰濆熀紜涓婂炲姞20涓囧厓銆
5銆佸獎鍝嶈捶嬈鵑濆害鐨勫叾浠栧洜緔犮
浜斻佽捶嬈炬湡闄愶細
鏈闀垮彲璐峰勾闄愪負浠ヤ笅鍑犻」鏈灝忓礆細
1銆佸叕縐閲戣捶嬈炬渶闀挎湡闄愪笉瓚呰繃鐢寵蜂漢娉曞畾紱婚浼戝勾榫勫悗5騫(娉曞畾紱婚浼戝勾榫勶細鐢鋒60宀併佸コ鎬55宀);
2銆佽喘涔頒竴鎵嬩綇鎴跨殑錛屽叕縐閲戣捶嬈炬湡闄愪笉瓚呰繃30騫;
3銆佽喘涔頒簩鎵嬩綇鎴跨殑錛
(1)鎵璐浣忔埧鎴塊緞鍦5騫翠互涓(鍚5騫)鐨勶紝鍏縐閲戣捶嬈炬湡闄愪笉瓚呰繃30騫;
(2)鎵璐浣忔埧鎴塊緞鍦6騫磋嚦19騫翠箣闂寸殑錛屽叕縐閲戣捶嬈炬湡闄愪笉瓚呰繃35騫翠笌鎴塊緞涔嬪樊;
(3)鎵璐浣忔埧鎴塊緞鍦20騫翠互涓(鍚20騫)鐨勶紝鍏縐閲戣捶嬈炬湡闄愪笉瓚呰繃15騫淬
鍏銆佽捶嬈懼埄鐜囷細
1銆佽ゅ畾涓洪栧椾綇鎴胯捶嬈劇殑錛屽叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦負涓鍥戒漢姘戦摱琛屽叕甯冪殑涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜;
2銆佽ゅ畾涓虹浜屽楁敼鍠勫瀷浣忔埧璐鋒劇殑錛屽叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦負涓鍥戒漢姘戦摱琛屽叕甯冪殑涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶃
涓冦佽繕嬈炬柟寮忥細
1銆佹寜鏈堢瓑棰濇湰鎮榪樻炬硶錛氬熸句漢姣忔湀鍋胯繕鐨勮捶嬈炬湰閲戝拰鍒╂伅鎬婚濅笉鍙橈紝浣嗘瘡鏈堣繕嬈鵑濅腑璐鋒炬湰閲戦愭湀澧炲姞錛岃捶嬈懼埄鎮閫愭湀鍑忓皯鐨勮繕嬈炬柟寮忋
鍏寮忎負錛
2銆佹寜鏈堢瓑棰濇湰閲戣繕嬈炬硶錛氬熸句漢姣忔湀鍋胯繕鐨勬湰閲戝滻瀹氫笉鍙橈紝璐鋒懼埄鎮閫愭湀閫掑噺鐨勮繕嬈炬柟寮忋
鍏寮忎負錛
涓婃搗鍏縐閲戜拱鎴胯捶嬈炬潯浠剁殑浠嬬粛灝辮亰鍒拌繖閲屽惂銆
❸ 上海公積金沖商貸條件
一、上海公積金沖商貸條件
法律分析：（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）；
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務；
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
二、上海購房貸款最新政策
1.商業貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2.公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。
上海房屋產權交易過戶材料
1、房產證原件;
2、買賣合同原件;
3、下家繳納的契稅單(認定通知單);
4、上、下家身份證(小孩出生證)原件及復印件;
5、銀行貸款材料(若有貸款);
6、下家婚姻證明(結婚證)
未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明;
7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》;
中介公司必須加蓋公章
8、下家戶籍證明原件及復印件，集體戶口提供單位在職證明
9、非上海戶籍：
A、提供連續60個月上海本地的社保或稅單(補交無效)
B、居住證
隨著我國的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民會選擇購置屬於自己的房產，那麼在購買房產時也是需要滿足相應的條件，一般情況下外地人在上海購房時需要滿足連續繳納社保以及已經屬於已婚人士，那麼在購房時也是需要雙方簽訂購房合同，以此來保障雙方的權益。
三、上海商業貸款買房需什麼條件
銀行的貸款條件如下: 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力； 3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款； 4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人； 5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值； 6、銀行規定的其他條件。