❶ 成都市房貸最新利率
成都市房貸最新利率如下：
購房者需根據自身的經濟狀況、房屋價格、貸款額度等因素，綜合考慮選擇合適的貸款方案。在辦理貸款時，務必選擇正規渠道，確保貸款過程的安全與合規。
❷ 成都房貸利率政策開始實施！你的房貸會有變化嗎
自2019年10月8日起，成都房貸利率政策實施，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，存量貸款利率不變。房貸利率計算規則由「基準利率×（1+浮動比例）」轉變為「房貸利率=LPR利率+加點」。
該政策只針對新發放個人住房貸款，存量貸款仍按原合同執行。目前，部分銀行在成都實行房貸利率「加點」政策，首套房貸最高加103點，二套房貸最高加128點，導致成都房貸利率暫時微漲。
未來的房貸利率定價方式將採用LPR為基準加點形成，LPR由報價行計算形成，具體加點數值由貸款銀行與借款人協商確定。例如，若最近一個月的5年期以上LPR為4.85%，銀行給你的房貸利率是5.44%，那麼加點數值為59基點，在LPR基礎上浮12%。
實際房貸利率是否會下降或上升，央行已明確指出新發放貸款利率與當前最低水平相當，不會對居民家庭利息支出產生影響。專家表示，各地將按照「因城施策」原則確定首套房和二套房利率加點下限。
對於首套房商貸利率有折扣的潛在購房者，利率將上升。利率原有上浮較大的地區，利率可能不變。未來，房貸利率將不再有打折的現象，不再出現低於基準利率的情況。公積金貸款利率政策保持不變。
對於已有貸款的人，每個月還貸方式仍按原合同執行，無需更改。若在10月8日前簽訂了貸款合同，盡管之後才放款，也將按照改革前的基準利率定價方式確定利率。
成都購房者需注意以下幾點：房貸利率由LPR加點形成；居民家庭申請貸款利息支出基本不受影響；公積金貸款利率政策暫不調整；已貸款購房者的還款方式不變；10月8日前簽訂合同的貸款仍按原基準利率執行。
商業貸款與公積金貸款的區別在於首付比例、貸款期限、貸款額度、貸款規則等方面。商業貸款首付比例根據區域劃分，公積金貸款則考慮購房者的住房套數和貸款歷史。貸款規則包括貸款條件、貸款額度計算、貸款期限設定等。
公積金貸款額度與繳存余額和時間掛鉤，最高額度為單職工40萬元，兩人及以上職工70萬元。貸款額度計算公式為：(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。繳存時間系數根據連續正常繳存時間分為0.5、0.9和1三個等級。貸款期限最短為1年，最長為30年，且不超過借款申請人法定退休時間後5年。
貸款額度計算公式為：(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。貸款期限設定為整年，最短為1年，最長為30年，不超過借款申請人法定退休時間後5年。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。
申請再交易房貸款時，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。所購住房樓齡以當地房管部門出具的房屋信息摘要或評估機構出具的評估報告為依據。首付款比例根據貸款政策分為30%和40%，執行首套房政策的貸款利率為同期法定公積金貸款利率，執行二套房政策的貸款利率為同期首套房貸款利率的1.1倍。借款申請人還款額不得高於月收入的50%。
公積金貸款原則上用於在成都市行政區域內修建的自住住房，土地用途為住宅用地。貸款類型分為期房、現房和再交易房，期房為已取得預售許可證並與成都公積金中心建立合作關系的住房，現房為已完成現售備案並與成都公積金中心建立合作關系的住房，再交易房為取得產權證書並具有完全處置權利的住房，可在當地房管、不動產登記部門辦理買賣過戶及抵押登記。