1. 農業銀行對存量房貸利率下調規則 農行降低存量首套住房貸款利率辦理方法
一、調整范圍
2023年8月31日（含）前農業銀行已發放或已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。後者包括：房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府採取「認房又認貸」政策導致該套住房按照二套房貸利率標准辦理房貸，現在當地政府執行「認房不認貸」政策的；房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但後期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行「認房不認貸」政策的；以及其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。對於當地政府目前尚未明確是否執行「認房不認貸」政策的城市，可待當地政策確定後按照《通知》及本公告內容執行。
二、調整規則
調整後的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公布的為准。
2019年8月，人民銀行發布第16號公告，自2019年10月8日起，全國首套房貸利率政策下限為LPR。2022年5月，人民銀行、原銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（銀發〔2022〕115號），自2022年5月15日起，全國首套房貸利率政策下限調整為LPR減20個基點。
本次存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整規則如下：
1. 對於2019年10月7日（含）前發放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。LPR轉換後的利率水平不高於原貸款合同期限對應的LPR或不高於貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。
2. 對於2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高於原貸款合同期限對應LPR或不高於貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。
3. 對於2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發放的貸款），利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於原貸款合同期限對應的LPR減20個基點的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高於原貸款合同期限對應的LPR減20個基點或不高於貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。
三、服務渠道及時間
後續農業銀行將在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、95599、「中國農業銀行微銀行」等渠道提供查詢等服務，您可於2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件及下調幅度等有關事宜。
農業銀行將於2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。如客戶需新發放貸款置換的，請於2023年9月25日起向貸款經辦行提出書面申請。經查詢不在調整范圍，但當前實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準的客戶，可於2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登錄農業銀行掌上銀行，自助發起首套住房利率標准認定申請，線上提交貸款經辦行認可的承諾書、家庭住房套數查詢結果等相關證明材料。客戶也可線下向貸款經辦行提出申請辦理並提交材料。經認定符合《通知》條件的，將於2023年10月25日起進行批量調整。2023年10月23日（含）後提出申請的，農業銀行將在10個工作日內完成認定，對符合《通知》條件的，及時予以調整。客戶可在農業銀行掌上銀行或貸款經辦行查詢進度。
存量房貸利率下調將於調整當日生效，生效日起按照新的利率加點幅度執行，定價基準LPR以約定的重定價規則調整。此次存量房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。
四、其他事項
固定利率或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客戶，按以下方式辦理：
按照《通知》和人民銀行2019年第30號公告相關要求，符合首套住房貸款利率政策，且未以LPR為定價基準的固定利率貸款或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客戶，需申請轉換為以LPR為定價基準後，再進行利率調整；未申請轉換的，將無法辦理。
固定利率貸款轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。
貸款發放時符合首套住房貸款利率政策且需進行定價基準轉換的客戶，可在2023年9月22日（不含）之前向貸款經辦行提出書面轉換申請，納入2023年9月25日批量調整范圍；之後提出轉換申請的，農業銀行將於2023年9月25日（不含）之後及時辦理轉換手續，並下調定價水平。2023年9月25日起，農業銀行將提供線上轉換申請服務。
對當前實際住房情況符合所在城市首套住房標准且需進行定價基準轉換的客戶，需在提出首套認定申請時一並申請定價基準轉換，認定通過的，利率定價基準轉換與貸款利率水平調整同步進行。
按照人民銀行2019年第30號公告相關要求，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
本次調整范圍不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個人商業用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《通知》要求的個人貸款。
2. 農行房貸利率會自動調整嗎什麼時候調整
房貸利率的高低直接關繫到貸款人的月供，畢竟房貸額度都較大，利率的變化會導致利息的較大差距，特別房貸利率下調之後，對於那些已經貸款的人來說，就是迫切的想知道自己的房貸利率、月供能不能自動調整。
農行房貸利率會自動調整嗎?
農行房貸利率會自動調整，貸款人選擇的是固定利率，則轉換後的貸款執行利率在剩餘貸款期限內固定不變，不隨LPR變動而調整，浮動利率會在下一個利率重定價日發生調整。
如貸款人選擇的是浮動利率，則轉換後至第一個重定價日之前，貸款人的貸款利率水平是不變的，到了第一個重定價日，其貸款利率將會根據當時最新的對應期限的LPR進行調整。
房貸利率重定價日一般是每年1月1日或貸款發放日在每年的對月對日，若是貸款人沒有自己選擇，就是每年的1月1日，故而很多人從1月份開始，房貸月供會發生改變。
在銀行房貸利率的確定是LPR±基點，LPR下調後盡管房貸利率會隨著LPR下調而降低，但加基點部分並不會變化。房貸利率的調整本身也是寫入合同之中的，貸款方在簽訂時也知曉利率設定。
比如你貸款的時候，LPR是4.5%，在這個基礎上加了40個基點，那麼你的房貸利率就是4.9%，後來LPR下降到了4.1%，到了房貸利率重定價日後你的房貸利率會調整為4.5%。