Ⅰ 外地有貸款上海買房能買得了嗎有什麼不同嗎
外地人即使在外地有貸款，只要滿足一定條件，也是可以在上海買房的，但會存在一些與本地人或不滿足條件的外地人不同的限制和要求。以下是具體的分析和解答：
一、購房資格
二、貸款政策
三、購房限制
綜上所述，外地人在上海買房需要滿足一定的條件，並且可能會受到貸款政策、購房限制等方面的影響。在決定購房前，建議詳細了解上海的購房政策和貸款政策，以便做出明智的決策。
Ⅱ 外地買房貸款了在上海可以買房嗎
1、上海本地單身人士，可以買，外地買房貸款不影響在上海買房。
2、上海本地已婚人士，名下有房不超過兩套的，可以買房。
3、外地戶籍，單身人士不能在上海買房，在外地買房貸款了的情況下更加不能購買。
上海限購政策
限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。
1、滬籍單身：
(1)單獨名下有房，限購。
(2)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
(3)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。
2、滬籍已婚：
(1)夫妻雙方都是上海戶籍：
1)夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
2)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。
3)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。
4)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。
5)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
(2)夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍：
1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿握者5年個稅證明。
2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
3、非滬籍：
(1)外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
(3)外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
4、特殊客群：
(1)本市集體戶口:按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
(2)外國籍或港澳台同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。
(3)在讀博士、博士、博士後：要求已婚並提供學校證明(學歷證明段昌薯)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
(4)部隊人員購買住房：原迅喊籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
Ⅲ 請問我們在外地按揭買過一套房子，有貸款還在還。還沒有辦產證。 在上海再買一套，契稅多少
在上海，購買普通住宅，必須是家庭首次在上海購房，同時滿足2個條件，才會享受低於3%以下的契稅優惠。其中如果首次購房面積大於90平的普通住宅契稅按1.5%來計算，如果是非普通住宅則全部按照3%交契稅。（備註：1%是上海交的最低契稅標准，需要滿足3個條件：首購，面積小於90平米，普通住宅）
如何界定普通住宅和非普通呢。如下：
內環 總價低於330萬 面積小於140平
內外環 總價低於200萬 面積小於140平
外環 總價低於160萬 面積小於140平
因此，滿足以上2個條件內的都是普通住房，反之就屬於非普通住房。所以就看你的房子買在哪個環線，就屬於哪個標准。
舉個例子1：
買內外環的房子 ，總價是190萬，80平米。 （此時，已經滿足2個條件了：首購，又是普通住宅）
契稅：190萬*1% =1.9萬元。
舉個例子2：
買內環的房子 ，總價是300萬，110平米。 （此時，已經滿足2個條件了：首購，又是普通住宅，但，面積大於90平米）
契稅：300萬*1.5% =4.5萬元。
以上，根據你提供的資料，你們在上海沒房肯定算首購，繳契稅和付款方式無關，就看你買房子在哪個區域和總價是多少錢，多大面積了，套用上面我提供條件，你一定知道付多少錢的契稅了。
希望對你有幫助，如果不懂，可以到我個人資料找我聯系方式。