㈠ 貸款，如果在上海買房，是算首套還是二套
在上海買房時，是否算作首套或二套主要取決於貸款記錄。以下是關於此問題的詳細解答：
一、無貸款記錄情況
二、有貸款記錄情況
三、特殊情況說明
綜上所述，在上海購房時是否算作首套或二套主要取決於你的貸款記錄。如果你在全國范圍內無貸款記錄，可以享受首套房的貸款政策和利率優惠；如果有貸款記錄，則將被視為二套房。在做出購房決策時，請務必考慮自己的貸款記錄和財務狀況，以做出最明智的選擇。
㈡ 上海怎麼算首套房認定
1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房;
2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;
3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;
5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。
在上海買房需要什麼條件
根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬正晌籍人士四類。
1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你乎源是非滬籍人士，必須連續歲清態繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
3、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
4、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
首套房與二套房的區別是什麼：
1、首付比例不同
在不限購城市中，若通過商業貸款購買首套房的，首付比例一般為30%，二套房首付比例為50%。
2、貸款的難度
在一般情況下，首套房的貸款手續比較簡單，二套房的貸款手續比較復雜，難度也比較大，特別是在銀行資金比較緊張的時刻，第二套房子貸款更是難申請到的。
㈢ 上海首套房認定標准
根據上海房貸政策規定：
1、貸李敏鄭款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時能夠提供住房的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款。如果貸款已還哪頌清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
上海買房貸款規定
1、商業貸款：
(1)家庭購買首套居民住房時(即家庭名下在上海市無居民住房且無商業住房貸款記錄在冊或公積金住房貸款記錄在冊)申請商業性質個人住房貸款的，首付款比例要求不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款：
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為35%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海普通住宅和非普通住宅的區別：
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
1、房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
2、拿喚成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
3、建築面積：單套建築面積≤140平方米。
㈣ 上海賣掉一套房子再買算首套嗎
賣掉再顫滑買一套房，就屬於首套房。但是首套房如果有貸款沒還清的話，就得屬於二套房了。首套房和二套房有著一定的界定條件，一個家庭的唯一套房才屬於首套房。買房屬於二套房的話，貸款買房首付比例較多。
二套房認定情況
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房;個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房;
個人名下有貸款購買住房，結清茄彎臘出售後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房;
首套房認定情況
1、家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數特指規劃用途為住宅的房屋，不含商業辦公等不限購房屋類型。
2、在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作「首套」。
3、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作「二套」，但如果賣掉了已經還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作「首套」。
4、在「首套」認定標准嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經還清，也無論此前購買的房子是否已經賣掉，再買鬧銀房辦貸款都要算作「二套」。
5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄並且已經清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作「二套」，但與沒有清貸的市民「待遇」仍有差別，雖然首付最少都四成，但對於已經清貸的市民，再次貸款利率仍可下調，而對於沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。
㈤ 有過貸款記錄，買房還算首套嗎
有過貸款記錄，買房是否還算首套，主要取決於該貸款是否已還清。以下是對此問題的詳細解答：
一、貸款已還清
二、貸款未還清
三、其他影響因素
綜上所述，有過貸款記錄後買房是否算首套，主要取決於貸款是否已還清以及當地的購房政策。在購房前，建議咨詢當地銀行或公積金管理中心以獲取最准確的信息。
㈥ 第一套貸款還完了 買第二套算首套嗎
首套房貸款還完再買房是否還算首套，主要看當地政府對首套房的認定規則：
（一）認房又認貸
第一種情形：
借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，還清貸款後再買住房，不算首套，而會被認定是第二套及以上住房。
第二種情形：
若在擬購房所在地房屋登記系統、預售合同的登記備案系統當中，借款人家庭已登記有一套或者以上住房，再次貸款購買的住房不算首套，而是被認定為第二套或者以上住房。
第三種情形：
銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人家庭已有一套或者以上住房，再貸款買房也將按照第二套或者以上來執行。
（二）認房不認貸
對擁有一套住房的家庭，再次申請貸款購買住房的，不論有無貸款、貸款是否結清，均按照二套房貸款政策執行。
（三）認貸不認房
不以家庭擁有的房屋數量來認定，再次購買住房的家庭只要還清首套房貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
注意：
大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”（住房套數需要通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定）。
1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，將被認定為首套房貸款。
2、借款人本人和配偶有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，將被認定為二套房貸款。
提示：
婚前一方貸款購房，離婚後另一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄（即婚後雙方共同還貸），即便離婚後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
提醒：
貸款購買的房子若是40年或者50年產權，此類房屋是否計入“認房”范圍，以及其貸款是否計入“認貸”范圍，則要看各個城市的政策具體是如何規定的。
建議：
想要知道當地政府的住房套數認定規則具體如何，可以聯系當地房管部門的工作人員進行咨詢。