上海哪家銀行可以房子抵押貸款

『壹』 上海哪些銀行可以房子二次抵押貸款

上海的銀行中，能提供房產二次抵押貸款服務的有中國四大銀行以及眾多商業銀行。這些銀行在這一服務方面各有特點，四大行通常要求較為嚴格，而眾多商業銀行則更多側重於經營性質的貸款產品，如招商、民生、華夏等。

至於貸款利率，銀行房產二次抵押貸款的利率大致范圍在4%至7%之間。其中，部分銀行能夠提供接近一次抵押貸款的利率，約4%左右。然而，大多數銀行的利率在6%至7%之間，但這些銀行通常在其他服務或條件方面有優勢。

對於貸款額度，銀行房產抵押的最高抵押率通常在70%左右，部分銀行可以提供80%至85%的較高抵押率，甚至有銀行通過附加信貸等方式提高抵押率。相比之下，機構提供的房產抵押額度通常更高，且在操作便捷性和抵押率方面具有優勢。在某些情況下，機構甚至能夠提供高達100%的抵押率。

在選擇房產二次抵押貸款的銀行時，建議根據自身條件和需求做出選擇，避免盲目追求低利率。同時，結合個人的資金需求和用款周期，靈活選擇合適的貸款產品。確保在選擇銀行和產品時，考慮全面，以實現最優化的貸款體驗。

『貳』 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

二抵的銀行，民生，招行，浙商，稠州，寧波通商銀行都可以，只限於一次抵押是銀行按揭才行。每家要求不同。除了銀行還一些大的機構，信託公司也可以辦理，利率與銀行相當。

按揭房二次抵押貸款的流程：

1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。

3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。

4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續。

5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

『叄』 二次抵押貸款可以去哪些銀行辦理

一、二次抵押貸款可以去哪些銀行辦理？

可以辦理房屋二次抵押貸款的銀行：工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行。

1、興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。

2、平安銀行：平安銀行一向「大氣」。在二押業務上也是如此。如果借款比較側重於考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。

3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，並且在二押貸款後的五年內資金是可以循環使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。

4、工商銀行：能夠受理二次抵押貸款的申請，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。

5、招商銀行：跟工商銀行一樣，辦理二次抵押貸款的申請，前提是第一次抵押貸款也在本行辦理。

注意事項：

1、首先借款人需要向能夠辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請，銀行受理貸款申請後借款人把相關貸款資料提交給銀行審核，審核通過後就可以准備簽訂二次抵押貸款合同。

2、按原合同利率計息，遇法定利率調整，用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

二、哪家銀行辦理二次抵押貸款?

招商銀行暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。

三、工商銀行二次抵押貸款好辦理嗎？

工商銀行的二次抵押貸款不十八周歲（含）到七十周歲（含）之間，是具有完全穩定合法的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力，個人徵信報告無不良信用記錄，具有良好的還款意願；以及抵押物尚有一定價值空間，權屬清晰，那一般就能順利批下來。

具體規定各地區分行可能稍有差別，可以咨詢當詢。弄清楚具體要求後攜帶相關資料前往網點申請辦理即可。

四、汽車剛做完抵押貸款，還可以進行二次抵押嗎？

可以的。

二次抵押是指將已經作為抵押物抵押的東西作為抵押物再次抵押，從而獲取貸款的行為。例如，已有的房屋在銀行作為抵押物申請到貸款後還在正常還款階段，如果需要再次申請貸款，通過專業評估以後，在不考慮提前還款的情況下，根據評估價值再次抵押貸款。

一般情況下，在二次抵押過程中，二次抵押的權值不會超過第一次抵押貸款價值余額，這樣做主要是為了避免申請者不能償清債務給銀行帶來的麻煩。此外，二次抵押歲不需要第一抵押權人的同意，但有高至第一抵押權人的義務。二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的，即包含，看車手續——看車——到車管所做汽車抵押登記——簽訂借款協議——放款當天拿錢。

『肆』 上海房屋抵押貸款哪家銀行好

上海房屋好的抵押貸款銀行
有這些：
1. 中國工商銀行： 首套房優惠力度較大，並且批貸速度快。
2. 中國建設銀行：利率低於市場平均水平，借貸額度較高，還款方式多樣。
3. 中國銀行：提供多種_款_格， 費率透明，審批快速，適合中小型貸款額度及短期貸款。
4. 交通銀物旅羨行：服務質量好，還款靈活， 手續簡單，適合鎮液需要隨罩拍借隨還或分期還款的客戶。
5. 上海浦東發展銀行：綜合實力強，具有較高的信譽度與知名度，適合大額的房屋抵押貸款需求。

『伍』 上海房產抵押貸款哪家銀行比較好

上海房產抵押貸款哪家銀行比較好？在上海選擇房產抵押貸款銀行，需根據您的具體需求考量。銀行選擇取決於貸款額度、利率、還款方式與審批速度等。

首先，四大行（中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、中國銀行）在房產抵押貸款領域經驗豐富，提供多樣服務與低利率，適合穩定經營與良好信用背景的客戶。

然而，四大行審批流程可能較長，對借款人要求較高。股份制商業銀行（招商銀行、平安銀行、廣發銀行等）注重創新與個性化服務，提供較高額度與靈活還款方式，但利率相對較高，審批速度可能不及大行。

城市商業銀行（如上海銀行、南京銀行、杭州銀行等）對本地市場了解深入，提供貼心服務與較快審批速度，但貸款額度與利率相對較低，服務網路可能不足。

外資銀行國際視野與豐富經驗，提供專業服務與較低利率，但服務范圍有限，對借款人資質要求高。互聯網銀行高效審批與便捷服務，利率較低，但品牌知名度與服務面可能較低。

選擇銀行時，綜合考慮貸款額度、利率、還款方式、審批速度等，比較不同產品信息，找到最適合您的貸款方式與機構。申請前詳細了解貸款政策，並咨詢專業財務顧問。

選擇房產抵押貸款銀行，應考慮貸款條款與條件，確保還款能力，評估貸款風險與壓力，以做出明智決策。

『陸』 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

一、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款?

目前在上海做二押的銀行大多數選擇招商，民生，廣發，浙商，寧波，溫州等等。因為這幾個銀行分別針對不同的客戶群里都有著不同的優勢，像民生，招商，廣發這種，利息就偏低，但是要求相對來說較高一些。而浙商，寧波，溫州等這類的銀行利息稍微偏高，但是要求就相比較來說是偏低一些。

如果按照你說的情況，真實企業經營，那麼招商，廣發，民生都是可以選擇的。

二押首先得有空間，也就是說房產的殘值一定要大於150萬以上，因為銀行一般起貸金額就是100萬。所以按照最高成數7成來算的話，那麼實際的殘值要大於150萬。

其次網貸小貸不能太多，如果太多的話，那麼需要在辦理的時候結清一部分，大多數都是要求在5家以內，若選擇利息高的銀行對於這些是不怎麼看的。

最後在辦理過程中一定要注意選擇期限和還款方式，因為有些銀行只有等額本息的，但是有些銀行等額和先息都是可以自己選擇。

二、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

只有少數銀行可以做二次抵押！找我

三、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

每當人字，就會想到這個地方上漲非常快的時代裡面看到很多的商家白白浪費是不是很傷心呢？其實帶過款，也是可以選擇二次貸款的，下面我有什麼流程？按揭房能不能辦理二次抵押貸款？

1、如果你想辦理兩套按揭貸款，借款人已經取得了房產證。
2、這兩種抵押貸款。
3、房屋的建造面積和面積在滿足銀行按揭要求的兩倍
4、一般情況下，兩種抵押貸相同。所以，正在上海的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，還款壓力會更高，提前做必要的。
上海按揭房二次抵押貸款有什麼流程
按揭房二次抵押貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂
2、向銀行提出貸款申請，並提
3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還間的差額。
4、借款人委託銀交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。
綜上所述，我們知道了上海房產二次抵押貸款有什麼流程？按揭房是能辦理二次抵押貸款的，大家在辦理這個貸款的時候一定要知道這個貸款的利率是非常高的，貸款的資金也是比較少的，大家在貸款之前一定要確定自己是不是有很好的還貸能力，如果不能還清貸款的話，你還是不要貸款朋友也是可以選擇和他們一起來投資或者和他們借錢，不要隨便的貸款，換不起貸款你的房子就會成為銀行的，很虧哦！

四、上海興業銀行房屋抵押貸款如何辦理？

可以的，最長可貸30年，銀行基準利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。

上海房子抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，

『柒』 上海的哪個銀行可以做個人房產證抵押貸款

上海各商業銀行都開展了個人房產抵押貸款。 個人房產抵押貸款是指以自然人為對象發放的以個人房產抵押作為擔保的且用途合法的人民幣貸款。 中信銀行的貸款條件供你參考： 借款人須具備以下條件： 1.有當地常住戶口或有效居住證件； 2.具有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力； 3.信用良好，有按期償還貸款本息的能力； 4.借款用途為借款人在生產、經營、生活中的合法資金需要，並須中信實業銀行審核； 5.有符合《擔保法》規定的，並經銀行認可的房產作為貸款的抵押擔保； 6.中信實業銀行規定的其他條件。 貸款期限和貸款額度 貸款期限最長可達10年，最高7成。 貸款程序 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶； 2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真 實性、合法性和完整性； 4.銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續； 6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7.請您按借款合同的規定還本付息。 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護照等)、戶口簿或當 地長期居住證明的原件和復印件； 2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還 應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料； 3.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業銀 行認可的評估機構出具的抵押物估價證明； 4.中信實業銀行要求的其它文件或資料。

『捌』 房屋抵押貸款哪個銀行好點

房抵貸哪個銀行最好辦理

房屋抵押貸款哪個銀行比較好？

【1】若是貸款利率低一點，可以選擇四大行，分別是中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行，年化利率大概在3.75%-4.25%之間。

【2】若想審批速度快一點，可以選擇地方銀行，包括北京銀行、南京銀行、寧波銀行、杭州銀行、上海銀行、濟南銀行、長沙銀行、大連銀行等等，審核流程相對簡單，時效就更快。

【3】若是想申請年限長的，並且是上班族，小微企業等等，可以選擇中小型銀行，對借款人資質要求一般都放的比較寬松。

申請房屋抵押貸款的時候，往往是貸款人有房就能貸，商品房、商業房、工業廠房都可抵押，抵押物范圍廣。因各分行信貸情況不同，具體要以當地信貸網點為准。

在貸款人提交資料完整且符合銀行貸款條件的情況下，銀行會盡快審批放款，但是審批和放款時間具體要以實際情況為准，或者咨詢當地的信貸部門。

房屋抵押貸哪個銀行好一些

每家銀行的貸款門檻都不一樣，首先要了解自己的資質情況哪些銀行可以受理。

例如你的：房產狀況丶逾期情況丶流水多少，然後在可以受理你房產抵押業務的銀行里選擇一個低利率、年限長、額度高的去操作。

每家銀行都有自己的優勢，也有自己的缺陷，要根據自身情況辦理合適的銀行。

如果非要推薦，那麼下面三家是不同場景下最優選擇

1、利率最低的銀團辯行：建設銀行

我們知道，一般銀行的利率都是在央行頒發的基準利率的基礎上進行上調，而建設銀行則堅持基準預期年化利率不變，一年期的年預期年化利率僅為6%。如果借款50萬，1年期還款，資金本錢僅為16400元，較別的銀行比較，最少節省了幾千元。

2、效率最高的銀行：工商銀行

曾經我們也提過，工商銀行最快可以在5個工作日即可獲得貸款。而大多數銀行則需要10-20個工作日左右，甚至有的銀行需要一個月的時間才能拿到貸款。在放款效率上，工商銀行是當之無愧的冠軍。

3、循環貸款最方便的銀行：中國銀行

中國銀行支持房屋抵押循環借款，在可用額度內，每次借款人獲取或歸還貸款都不用向銀行打招呼，更無需浪費時刻重復處理房子抵押登記手續、簽定借款合平等事宜。卜豎這使得循環塌弊缺貸款非常簡單，因而得到了最省力的評價。

個人房產抵押貸款哪家銀行比較好

房產抵押借款建設銀行和工商銀行比較好。

建設銀行：作為國有四大銀行之一，建行網點分布廣、利息也低，因此不少借款人會考慮建設銀行，據說建行一年的年利率為6%左右，相比其他銀行來說利息會少一些。房貸抵押額度一般都比較高，因此細微的差別利息也會相差很大。

工商銀行：宇宙行業務效率是比較高的，最快5個工作日就能夠搞定，其他銀行可能要半個月，所以如果想快點拿到房屋抵押貸款，可以優先考慮一下工商銀行。要注意的是，逾期還款的後果是非常嚴重的，借款人千萬不要逾期還款。

拓展資料

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。

已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。