『壹』 上海買房首付一般多少
在上海，購買首套住房的首付比例通常為總價的35%。若購買二套房，首付比例則提高到總價的50%。對於外地人在未還清貸款的情況下購房，首付比例要求達到總價的70%。上海市對房地產市場實施了嚴格的調控政策。
各商業銀行在發放住房貸款時，需嚴格審查購房者的資格和貸款情況。根據上海市的相關規定，首套房的首付比例為總價的35%，而二套房的首付比例則根據住宅類型有所不同：普通住宅為總價的50%，非普通住宅為總價的70%。
上海市發布的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》明確了這一點。對於已擁有1套住房的家庭，為改善居住條件而再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。
此外，上海市房屋管理部門加強了房屋交易審核工作，確保住房信貸信息的准確性。商業銀行在審核貸款時，也需嚴格把控借款人的家庭信用狀況和償債能力，對具有投資或投機性質的購房行為，應相應提高首付比例和利率。
關於非上海市戶籍居民家庭購房，上海市提高了購房前在上海市連續繳納個人所得稅或社保的年限要求，從3年調整為5年。企業購買的商品住房在再次上市交易時，需滿足3年以上的持有期限。
在公積金購房政策方面，上海市嚴格執行差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的基礎上，對於第二套改善型住房，首付比例上調至普通商品房的50%和非普通商品房的70%，二套普通商品房的貸款利率上浮10%，個人貸款最高限額下調10萬元，並停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭發放貸款。
這些措施旨在保持公積金制度的公平性、可持續性和風險可控性。借款人的公積金繳存賬戶余額作為貸款額度的倍數由40倍降至30倍，同時嚴格執行住建部關於還款能力計算比例調減至每月還本額不超過工資基數40%的規定，以及對第二套改善型住房認定標準的執行。
綜上所述，上海市作為特大城市，對房地產市場實施了嚴格的管理制度。首套住房的首付比例為35%，而對於當地居民購買的二套房，首付比例為50%，非普通商業住宅的首付比例則為70%。根據上海的購房限購政策，外地人在上海只能購買一套住房，且執行70%的首付比例。