上海的銀行房產抵押消費貸款

❶ 上海銀行房產抵押貸款怎麼辦理

上海銀行房產抵押貸款的辦理流程如下：

1. 准備申請材料：

   • 個人身份證明：借款人及配偶的身份證、戶口簿或其他有效居留證件的原件及復印件。
   • 房產證明：房產所有權證、土地使用權證等相關證件的原件及復印件。
   • 收入證明：借款人及配偶的收入證明。
   • 婚姻狀況證明：已婚者需提供結婚證，未婚者需提供未婚證明，離婚者需提供離婚證。
   • 銀行要求的其他材料：根據銀行的具體要求，可能還需要提供其他相關證明文件或資料。

2. 房產評估：

   • 借款人需將房產交由銀行指定的評估機構進行評估，以確定房產的價值。

3. 簽訂貸款合同：

   • 評估完成後，若銀行同意貸款，借款人需與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。

4. 辦理抵押登記：

   • 借款人需到當地房地產登記部門辦理房產抵押登記手續，將房產抵押給銀行。

5. 銀行放款：

   • 完成所有手續後，銀行將根據合同約定將貸款金額發放至借款人的賬戶。

6. 按期還款：

   • 借款人需按照合同約定的還款方式和期限按期償還貸款本息。

請注意，以上流程僅供參考，具體辦理流程可能因銀行政策和地區差異而有所不同。在辦理過程中，建議借款人詳細咨詢上海銀行的相關工作人員，以確保流程的准確性和順利性。

❷ 上海銀行抵押貸款條件是什麼

上海銀行抵押貸款條件主要包括以下幾點：

1. 年齡要求：

   • 申請人年齡需在20到60周歲之間。這一要求確保了申請人具有足夠的年齡和成熟度來承擔貸款責任，並能夠在貸款期限內進行合理的還款規劃。

2. 民事行為能力：

   • 申請人需具有完全民事行為能力。這意味著申請人應具備理解和執行貸款合同條款的能力，能夠獨立進行法律行為，並承擔相應的法律責任。

3. 還款能力：

   • 申請人家庭收入來源需穩定，具有相應的還款能力。銀行會評估申請人的收入狀況和財務狀況，以確保其有足夠的資金來按時償還貸款本息。這通常包括工資收入、經營收入、投資收益等穩定來源。

4. 抵押房產要求：

   • 申請人抵押的房產需為借款人自有的當地個人產權現房。這意味著抵押的房產必須是申請人合法擁有的，且已經取得房產證，具備在市場上流通和交易的資格。同時，房產需為現房，而非期房或未完工的房產。

5. 其他條件：

   • 貸款經辦網點規定的其它條件。這些條件可能因地區、政策或銀行內部規定而有所差異，包括但不限於對申請人信用記錄、徵信報告、負債情況等方面的具體要求。申請人需根據貸款經辦網點的具體要求進行准備和申請。

綜上所述，上海銀行的抵押貸款條件涵蓋了年齡、民事行為能力、還款能力、抵押房產要求以及其他可能的具體條件。申請人在申請貸款前，應仔細了解並滿足這些條件，以提高貸款申請的成功率。

❸ 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

一、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款?

目前在上海做二押的銀行大多數選擇招商，民生，廣發，浙商，寧波，溫州等等。因為這幾個銀行分別針對不同的客戶群里都有著不同的優勢，像民生，招商，廣發這種，利息就偏低，但是要求相對來說較高一些。而浙商，寧波，溫州等這類的銀行利息稍微偏高，但是要求就相比較來說是偏低一些。

如果按照你說的情況，真實企業經營，那麼招商，廣發，民生都是可以選擇的。

二押首先得有空間，也就是說房產的殘值一定要大於150萬以上，因為銀行一般起貸金額就是100萬。所以按照最高成數7成來算的話，那麼實際的殘值要大於150萬。

其次網貸小貸不能太多，如果太多的話，那麼需要在辦理的時候結清一部分，大多數都是要求在5家以內，若選擇利息高的銀行對於這些是不怎麼看的。

最後在辦理過程中一定要注意選擇期限和還款方式，因為有些銀行只有等額本息的，但是有些銀行等額和先息都是可以自己選擇。

二、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

只有少數銀行可以做二次抵押！找我

三、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

每當人字，就會想到這個地方上漲非常快的時代裡面看到很多的商家白白浪費是不是很傷心呢？其實帶過款，也是可以選擇二次貸款的，下面我有什麼流程？按揭房能不能辦理二次抵押貸款？

1、如果你想辦理兩套按揭貸款，借款人已經取得了房產證。
2、這兩種抵押貸款。
3、房屋的建造面積和面積在滿足銀行按揭要求的兩倍
4、一般情況下，兩種抵押貸相同。所以，正在上海的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，還款壓力會更高，提前做必要的。
上海按揭房二次抵押貸款有什麼流程
按揭房二次抵押貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂
2、向銀行提出貸款申請，並提
3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還間的差額。
4、借款人委託銀交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。
綜上所述，我們知道了上海房產二次抵押貸款有什麼流程？按揭房是能辦理二次抵押貸款的，大家在辦理這個貸款的時候一定要知道這個貸款的利率是非常高的，貸款的資金也是比較少的，大家在貸款之前一定要確定自己是不是有很好的還貸能力，如果不能還清貸款的話，你還是不要貸款朋友也是可以選擇和他們一起來投資或者和他們借錢，不要隨便的貸款，換不起貸款你的房子就會成為銀行的，很虧哦！

四、上海興業銀行房屋抵押貸款如何辦理？

可以的，最長可貸30年，銀行基準利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。

上海房子抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，

❹ 上海房產抵押貸款哪家銀行比較好

上海房產抵押貸款哪家銀行比較好？在上海選擇房產抵押貸款銀行，需根據您的具體需求考量。銀行選擇取決於貸款額度、利率、還款方式與審批速度等。

首先，四大行（中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、中國銀行）在房產抵押貸款領域經驗豐富，提供多樣服務與低利率，適合穩定經營與良好信用背景的客戶。

然而，四大行審批流程可能較長，對借款人要求較高。股份制商業銀行（招商銀行、平安銀行、廣發銀行等）注重創新與個性化服務，提供較高額度與靈活還款方式，但利率相對較高，審批速度可能不及大行。

城市商業銀行（如上海銀行、南京銀行、杭州銀行等）對本地市場了解深入，提供貼心服務與較快審批速度，但貸款額度與利率相對較低，服務網路可能不足。

外資銀行國際視野與豐富經驗，提供專業服務與較低利率，但服務范圍有限，對借款人資質要求高。互聯網銀行高效審批與便捷服務，利率較低，但品牌知名度與服務面可能較低。

選擇銀行時，綜合考慮貸款額度、利率、還款方式、審批速度等，比較不同產品信息，找到最適合您的貸款方式與機構。申請前詳細了解貸款政策，並咨詢專業財務顧問。

選擇房產抵押貸款銀行，應考慮貸款條款與條件，確保還款能力，評估貸款風險與壓力，以做出明智決策。

❺ 上海房產抵押貸款哪個銀行好

在上海，選擇房產抵押貸款時，沒有絕對的「哪個銀行最好」，因為最適合的銀行取決於個人的具體需求和條件。不過，工商銀行、招商銀行和民生銀行都是值得考慮的選項。

1. 工商銀行

• 額度適中：個人類借款人綜合授信額度最高可達30萬元，適合中小額資金需求者。
• 信用要求：對借款人的信用狀況有一定要求，確保貸款能夠按時回收。
• 綜合評估：銀行會綜合考慮借款人的收入、負債、信用等多方面因素，以確定是否給予貸款及貸款額度。

2. 招商銀行

• 高額授信：個人綜合授信額度高達100萬元，適合大額資金需求者。
• 服務優質：招商銀行以其優質的服務和高效的業務處理流程而聞名，能夠為客戶提供便捷、快速的貸款服務。
• 多樣化產品：招商銀行提供多種抵押貸款產品，以滿足不同客戶的需求。

3. 民生銀行

• 額度適中：個人綜合授信額度最高30萬元，同樣適合中小額資金需求者。
• 職業證明：要求借款人提供個人綜合執業資格和職業證明，以確保借款人的還款能力。
• 房屋價值評估：會對抵押房屋進行價值評估，以確定貸款額度。這一步驟有助於確保貸款的安全性。

總結：

• 在選擇銀行時，應綜合考慮個人的資金需求、信用狀況、收入水平以及銀行提供的貸款額度、利率、服務等方面因素。
• 建議咨詢多家銀行，對比不同銀行的貸款產品和條件，以選擇最適合自己的貸款方案。
• 同時，也要注意了解貸款合同的各項條款，確保自己能夠按時還款，避免不必要的違約風險。