❶ 上海二手房貸款年限最長為多久
上海二手房貸款年限最長為三十年，但有一些房子一般還只可以貸二十年，這就要看房子的實際情況；最長時間的計算一般是貸款年限來加上房齡小於50；並且借款人年齡有關最高也是為65歲。
一、上海二手房貸款年限最長為多久？
低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。
二、貸款期限的劃分
按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
1)、短期貸期限在1年或者1年內(3個月以上，6個月以下為臨時貸款)，其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。
2)、中期貸款期限都在1年以上(不含1年)，五年以下(含5年)，其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
3)、長期貸款為5年以上(不含5年)貸款
三、二手房貸款年限的因素：
1、二手房房齡
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子大都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
2、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
3、公積金繳存狀況
如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是佔用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
綜合上面所說的，二手房也是可以進行貸款的，但對於貸款的年限就要看房子的年齡來進行確定，但對於最長的期限有二十年的，同時也有三十年的，所以，在處理的時候就要多咨詢一下，並且提交齊所有貸款的資料，這樣才能更好的進行辦理。
❷ 上海二手房貸款流程
上海二手房貸款流程
如果大家想在上海購買一套二手房產，又不知上海二手房貸款流程，那麼上海二手房貸款流程是怎樣的？都是些什麼程序？比如簽約的第一步，沒有中介公司該怎麼辦？上海的二手房銀行按揭貸款，需要先到銀行進行貸款審核，然後再到銀行貸款。一般來說，買家提出抵押，賣家要先付定金，然後簽訂買賣合同、擔保書等，然後再去銀行辦理房產證。
第一步，借款人直接到市政府融資中心申請貸款。辦理流程為：到「中心」咨詢、登記、提交申請材料、「中心」受理、審批、買賣雙方交易、與銀行簽約、抵押登記、發放貸款、按揭、按揭貸款、按月還貸、還貸、注銷抵押。
第一步，是「中心」咨詢，申請表格：由房產的買賣雙方和他們的配偶（未結婚或離婚的），持《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件，以及戶口簿、身份證、結婚證原件，到市公積金中心辦理預登記，並辦理公積金貸款手續。
第二步：借款人將下列貸款信息遞交至市政基金中心。一，申請住房公積金的貸款；二，公積金繳納憑證（或公積金賬戶）和經濟收入憑證；三，購買的房屋估價報告；四，《存量房購房合同》由買方和賣方簽訂；五，《國有土地使用證》、《房屋所有權證》（原件和副本）；六，夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（原件和復印件，未婚人員需提供未婚證明）。
第三步，是「中心」受理和審核：由市融資中心負責受理申請，審核並確定貸款期限。
第四步，買賣雙方在產權部門和土地管理局進行「兩證」的轉讓。
第五步，借款人憑「兩證」和房產稅完稅證明（原件和復印件）到市公積金中心，並出具《貸款承諾書》到指定的銀行簽署《借款合同》和《抵押合同》，並在貸款銀行開設專門賬戶。
第六步，按揭：借方到房地產管理局辦理按揭登記，取得《房屋他項權證》。
第七步，辦理好貸款手續後，由市融資中心將貸款資金直接從銀行轉入賣方已經開設的賬戶。
第八步，每月還貸：借款人每月按照借款協議支付利息，直到貸款付清為止。
第九步，當借款人完成最後一筆貸款時，本人要到貸款銀行和櫃台進行還款。
第十步，抵押：當借款人還清了所有的債務時，可以持抵押銀行提供的抵押證明、房屋撤銷抵押證明、購房合同原件、房產證原件、身份證原件，到抵押登記機關辦理抵押登記、注銷。
以上就是關於上海二手房貸款流程，如果大家想在上海購買一套二手房產，又不知上海二手房貸款流程，那麼可以參考上面的流程介紹，希望本篇文章能給大家帶來一些幫助。
❸ 貸款中的二手房可以抵押嗎-二手房
貸款中的二手房在一定條件下是可以抵押的。以下是關於二手房抵押貸款的具體條件和注意事項：
一、房屋條件
- 產權明晰：二手房的產權必須明晰，符合國家規定的上市交易條件，並且未做任何其他抵押。這意味著房屋的所有權是清晰的，沒有任何法律糾紛，且未被用於其他貸款抵押。
- 房齡限制：房齡與貸款年限相加不能超過40年。這是銀行為了控制風險而設定的條件，因為房齡過長的房屋價值可能會下降，從而影響貸款的回收。
- 證件齊全：所抵押的二手房必須未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。這些證件是證明房屋合法性的重要依據。
二、貸款人條件
- 身份要求：在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力的中國公民均可申請。
- 信用記錄：銀行在辦理房屋抵押貸款時，對貸款人的個人信用記錄較為看重。若信用記錄良好，銀行可能會適當地放寬貸款條件；若信用記錄有「污點」，銀行可能會縮短貸款的年限。
- 還款能力：貸款人需具備還款能力，這是銀行評估貸款風險的重要因素。提供房產抵押雖然能減少銀行的貸款成本，但貸款人仍需證明自己有足夠的還款能力。
三、貸款期限
二手房抵押貸款的期限不超過20年，這是銀行根據房屋價值和貸款風險而設定的限制。
綜上所述，貸款中的二手房在滿足一定條件下是可以抵押的，但需注意房屋和貸款人的條件以及貸款期限的限制。