北海商業貸款利率農行

『壹』 五部委發聲後，多地下調房貸首付比例、貸款利率

雖然代表房貸利率的5年期LPR在3月並未下調，但房地產行業在不同城市「因城施策」。近日，已有多個城市相繼下調了個人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風不斷，釋放諸多積極信號。

多地房貸首付比例下調

3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

此次調整後，南寧市二套房首付比例與廣西其他地市保持一致，執行30%；北海、防城港市首次購房首付比例與廣西絕大多數地市保持一致，執行20%。

2016年，人民銀行出台的文件規定，在不實施「限購」措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點，即首付比例原則上可最低到20%；二套房首付款最低比例為30%。目前，廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與此前一些商業銀行自主進行下調首付比例相比，自律機制更具官方屬性和權威性，降低首付比例逐漸從商業銀行行為轉變為城市主流政策。

除了首付款最低比例下調，一些城市還相繼下調了個人住房貸款利率。

3月以來，湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調了40~45個BP。3月19日，工行、農行、中行、建行、交行等國有商業銀行首套房貸款利率下調至5.28%，二套房貸款利率5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。

同期，山東泰安、臨沂、煙台市多家銀行機構也普遍下調了個人住房貸款利率。比如，中國銀行(601988)煙台分行首套房平均利率下調至5.1%，二套房平均利率下調至5.3%，較之前利率水平有所下降。

在放款方面，2022年以來，銀行機構積極響應市場訴求，加快個人住房信貸審批速度和投放力度，抑制風險情緒的進一步擴散，助力房地產市場企穩回溫。上述地區的大多數銀行表示，房貸額度充足，基本不存在排隊放款現象。

房地產迎政策曙光

「2014年的時候，廣西曾經有過救市第一槍，當時也是在全國較早地放鬆了購房政策。」嚴躍進說。

近期國務院金融穩定發展委員會專題會議召開後，央行、銀保監會、證監會、財政部、外匯局等五部委接連發聲，房地產行業迎來政策曙光。

金融委會議指出，關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

隨後，各部委針對房地產行業相繼發聲。央行表示，堅持穩中求進，防範化解房地產市場風險，穩妥推進並盡快完成大型平台公司整改工作。銀保監會稱，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善「穩地價、穩房價、穩預期」房地產長效機制。積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

證監會稱，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險，促進平台經濟規范健康發展、提高國際競爭力；外匯局表示，配合有關部門促進房地產市場、平台經濟健康穩定發展；財政部則稱，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

對此，中國民生銀行(600016)首席研究員溫彬表示，房地產業與國民經濟中的眾多行業存在不同程度聯系，因此，房地產業的良性循環和健康發展對經濟的平穩運行十分重要，尤其是在經濟爬坡過坎的關鍵階段，必須要防範化解部分房地產企業風險，穩地價、穩房價、穩預期，向新的發展模式轉型。

『貳』 中國五大銀行之首是

中國五大銀行之首是中國人民銀行。中國人民銀行（簡稱PBOC）是中華人民共和國的中央銀行，是國務院的組成部門。在國務院領導下，制定和實施貨幣政策，防範和化解金融風險，維護金融穩定。1948年12月1日，中國人民銀行在華北銀行、北海銀行和西北農民銀行的基礎上合並在河北省石家莊市。 1983年9月，國務院決定中國人民銀行具體行使國家中央銀行職能。 1995年3月18日，第八屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國中國人民銀行法》。至此，中國人民銀行作為中央銀行，已經以法律形式確定下來。根據《中華人民共和國中國人民銀行法》的規定，在國務院領導下，中國人民銀行獨立執行貨幣政策，按照規定履行職責，開展業務。不受地方政府、社會組織和個人的干涉。
拓展資料：
1、五家主要銀行分別是工商銀行（A股代碼：601398）、中國農業銀行（A股代碼：601288）、中國銀行（A股代碼：601988）、中國建設銀行（A 股股票代碼：601939）和交通銀行（A 股股票代碼：601328）。目前，5大銀行均支持廣發證券的三方存管業務。中國五家銀行是指中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行和交通銀行等五家大型國有銀行。中國五家大銀行都是綜合性大型商業銀行，業務范圍廣泛，代表了中國金融業最雄厚的資本和實力。中國工商銀行（ICBC）成立於1984年1月1日，總行位於北京市復興門內大街55號，是中央管理的大型國有銀行，也是中國四大銀行之一。擁有中國最大的客戶群，中國最大的商業銀行之一，世界500強企業之一。其基本任務是按照國家法律法規，通過境內外融資活動籌集社會資金，加強信貸資金管理，支持企業生產和技術改造，服務我國經濟建設。
2、中國五家銀行是指中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行和交通銀行等五家大型國有銀行。中國五家大銀行都是綜合性大型商業銀行，業務范圍廣泛，代表了中國金融業最雄厚的資本和實力。中國工商銀行（ICBC）成立於1984年1月1日，總行位於北京市復興門內大街55號是中央管理的大型國有銀行也是中國四大銀行之一。擁有中國最大的客戶群，中國最大的商業銀行之一，世界500強企業之一。其基本任務是按照國家法律法規，通過境內外融資活動籌集社會資金，加強信貸資金管理，支持企業生產和技術改造，服務我國經濟建設。
3、中國工商銀行擁有機構網點1.8萬個，從業人員36萬人，自助銀行1610家，ATM機19026台。截至2005年末，工商銀行各項存款余額573686600萬元，貸款余額3289553億元，2005年全年實現凈利潤374.05億元。截至2006年6月30日，工商銀行個人賬戶超過1.5億個，公眾賬戶超過1.5億個。公司擁有超過250萬個賬戶。截至2006年6月30日，不良貸款率為4.10%。工商銀行各項指標均符合巴塞爾協議要求。

『叄』 多地首套房利率已低至4.4%，各地定價更靈活

央行和銀保監會日前宣布將首套房個人住房貸款利率下限調降20個基點，提振樓市信心。據第一財經記者了解，目前這一政策在部分城市已經落地，甚至頂格執行，低至4.4%。

多地、多行已下調首套房利率

「今天剛剛調整的。」5月18日，記者以購房者身份咨詢當地房貸政策，一位建設銀行青島某支行工作人員表示，該行最新調整首套房最低利率為4.4%，二套房維持5.2%不變。目前，最新的5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.6%。

對於執行最低利率對購房者的資質要求，對方表示只要滿足「2年內名下個人貸款無逾期記錄」即可，但若是家庭購房需要夫妻二人同時滿足該條件。

另外還有青島銀行在當地也已經做出同樣的調降。

不過，據記者了解中行、農行、工行在青島還沒有明確調降的消息。以農行為例，目前該行依然維持首套4.9%、二套5.2%。和去年相比，這一利率水平也已經相對比較低。

不僅是青島，據媒體報道，四大行在部分網點已經明確可執行首套房最低4.4%的貸款利率。

此外，記者了解到，目前、蘇州、寧波、廣元等部分銀行首套房按揭利率已經可以做到4.4%。不過，在具體的案例中，能否執行最低利率，還要看客戶資質。

與此同時，記者還發現，即便是很多城市尚未全面落實4.4%的首套房最低貸款利率，但部分城市已經針對不同客戶和不同樓盤進一步採取差異化策略。

中國銀行在北海某支行個貸經理對購房者表示，18日該行首套房最低貸款利率剛剛由5.7%下調至5.5%，疊加前期將首付比例下調至20%，優惠力度進一步加大。

房貸利率漸進式回落

據記者觀察，自去年四季度以來，隨著各地因城施策不斷推進，全國平均房貸利率水平已經有明顯回落。

貝殼研究院統計數據顯示，4月103個重點城市主流首套房和二套房貸款利率分別為5.17%、5.45%，分別較上月回落17個和15個基點，已是2019年以來月度新低。

但從4月信貸數據和房地產最新銷售數據來看，疫情對行業復甦節奏的干擾較大，各類政策效果尚不明顯。

不過，根據央行發布的信貸數據來看，居民的貸款需求卻並不旺盛。數據顯示，今年2月居民中長期貸款出現了自有統計以來的首次下降，4月在此基礎上再次減少605億元，同比少增4022億元。

與之相對應的是，今年1~4月商品房銷售繼續低迷，其中住宅銷售額同比下降超30%，連續8個月量價齊跌。

中信證券首席經濟學家明明此前對記者表示，當前除疫情干擾外，按揭利率仍偏高也是影響居民購房意願的一大因素。考慮到當前銷售低迷的環境，加上多地已採取因城施策刺激需求，未來更多城市落地執行最低利率的積極性較大。

從最新數據也可以看出，相比二套房LPR 60個基點的利率下限（最新為5.20%），首套房貸利率下降空間更大，業內普遍認為，未來還會有更多城市跟進。

根據上述通知，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

浙商證券首席經濟學家李超等人認為，考慮到每個城市首套房定價利率差別較大，實際不會都採取最低利率，尤其在「房住不炒」的大背景下，房貸利率的回落將是漸進的。

『肆』 我國有哪些金融機構

我國金融機構按其地位和功能劃分大致有以下四類：①貨幣當局。又稱中央銀行，即中國人民銀行。中央銀行是一個國家金融機構體系的核心，沒有這個銀行，國家的貨幣運轉就會發生紊亂。中央銀行是發行貨幣的銀行，只有它能發行貨幣，它是銀行的銀行，當銀行沒有錢的時候，可以向中央銀行借錢，中央銀行是整個社會最終的支付者。②銀行機構。包括政策性銀行、商業銀行。商業銀行又分為國有獨資商業銀行、股份制商業銀行、城市合作銀行以及住房儲蓄銀行、農村商業銀行、農村合作商行、郵政儲蓄銀行、村鎮銀行。③非銀行金融機構。主要包括國有及股份制的保險公司、城市合作社及農村信用合作社、小額貸款公司、信託投資公司、證券公司、證券交易中心、投資基金管理公司、證券登記公司、財務公司，及其他非銀行金融機構。④境內開辦的外資、僑資、中外合資金融機構。包括外資、僑資、中外合資的銀行、財務公司、保險機構等在我國境內設立的業務分支機構及駐華代表處。

『伍』 北海周末有正常營業的農行嗎

您好，如需查詢農行網點營業時間，您可按照如下步驟操作

步驟一：關注「中國農業銀行微銀行」微信公眾號，點擊左下角小鍵盤按鈕進入輸入模式。

【溫馨提示】

各分行會根據當地要求對網點營業情況進行調整，請以實際情況為准。如果您需要到網點辦理業務，建議您先行撥打網點電話確認後再行前往。

（作答時間：2021年2月19日，如遇業務變化請以實際為准。）