上海公積金貸款買房對於社保的要求

『壹』 上海公積金要交多久才能貸款買房 上海公積金繳存年限達標了嗎

上海公積金要交多久才能貸款買房

上海公積金是指公司或個人按照一定的比例將工資或利潤的一部分存入公積金賬戶中，用於職工住房、改善居住條件。想要通過公積金貸款買房，需要滿足一定的繳納要求。

1、公積金繳存基數

首先，要想辦理公積金貸款買房，必須要滿足一定的公積金繳存基數。根據上海市公積金管理中心規定，職工社保繳納基數的70%到上海市規定的最高公積金繳存基數范圍內繳納的公積金可以作為職工購房公積金貸款的還款來源。

另外，還需注意的是，個人月繳存額不得低於基數的5%，單位與職工月繳存額合計不得低於基數的10%。

2、繳納時間

其次，需要滿足一定的繳納時間。根據上海市住房公積金管理中心的規定，職工在正式繳存過程中，必須要按月連續繳存滿6個月以上方可申請公積金貸款。6個月以上，每繳一個月就積累1分，積滿12分就可以申請貸款了。

同時，繳存的時間越長，個人申請貸款的額度也會有所不同。如果繳存時間在12個月以內，貸款額度一般是公積金賬戶余額的3倍。如果繳存時間在12到24個月之間，貸款額度一般是公積金賬戶余額的4倍。繳存時間超過24個月以上，貸款額度一般是公積金賬戶余額的5倍。

3、信用記錄

此外，銀行辦理公積金貸款買房還需要審查個人的信用記錄。如果信用記錄不佳，那麼即使滿足繳存時間和繳存基數的條件，也可能無法獲得公積金貸款。擁有良好的信用記錄，有助於申請公積金貸款的成功。

4、特殊情況

如果身份是公務員、企事業單位工作人員、事業單位工作人員、國企和外資，可以根據自己的情況適當調整貸款額度。此外，專門的政策也適用於一些特殊情況，例如殘疾人置業貸款、無房戶限購等等。

總的來說，想要通過公積金貸款買房需要注意以上幾個方面的條件。若滿足這些條件，就能成功地申請到公積金貸款，實現買房夢想。

『貳』 上海外地人公積金貸款買房需要什麼條件

上海外地人公積金貸款買房需要滿足以下條件：

1. 婚姻狀況：必須是已婚。
2. 社保或個稅繳納：從買房之日起的前三年，外地人必須在上海連續繳納5年以上社保或個人所得稅。
3. 符合調控政策：需要符合國家及上海市房地產調控政策規定的條件。
4. 年齡與民事行為能力：年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。
5. 首付款支付：已支付不低於規定比例的首付款資金。
6. 公積金繳存：當前連續足額繳存公積金達到規定期限，且沒有未終止的公積金提取約定和尚未還清的公積金債務或可能影響公積金貸款償還的其他債務。
7. 信用記錄與還款意願：有良好的信用記錄與還款意願。
8. 經濟收入來源：有穩定合法的經濟收入來源和按時償還貸款本息的能力。
9. 擔保方式：能提供市公積金中心認可的擔保方式。

『叄』 上海地區如何貸款買房

在上海地區貸款買房，主要可以通過公積金貸款和商業貸款兩種方式進行。以下是關於如何在上海地區貸款買房的詳細解答：

一、公積金貸款

1. 條件要求：

   • 繳納公積金：申請人需為單位職工，且單位替職工繳納公積金，自己與單位各承擔一半。繳納公積金需滿六個月，且公積金賬戶余額大於7500元。
   • 社保要求：申請人需滿足繳納一年以上社保的條件，且必須以家庭為單位，社保必須在購房時還在繳納。
   • 購房資格：購買的是首套自住住房。

2. 貸款額度：

   • 個人貸款：較高貸款額度為50萬元。若繳交補充公積金，個人較高貸款額度為60萬元。
   • 家庭貸款：較高貸款額度為100萬元。若繳交補充公積金，家庭較高貸款額度為120萬元。

二、商業貸款

1. 申請條件：

   • 商業貸款的申請條件相對靈活，但通常要求申請人具有穩定的收入來源和良好的信用記錄。
   • 申請人需提供購房合同、身份證明、收入證明等相關材料。

2. 貸款額度與利率：

   • 貸款額度根據申請人的收入、信用記錄、購房價格等因素綜合確定。
   • 貸款利率根據市場情況和政策調整，通常會比公積金貸款利率稍高。

三、貸款流程

1. 選擇貸款方式：根據自身條件選擇合適的貸款方式，即公積金貸款或商業貸款。
2. 准備申請材料：根據貸款方式的要求准備相應的申請材料。
3. 提交申請：將申請材料提交給銀行或公積金管理中心進行審核。
4. 審核與放款：銀行或公積金管理中心對申請材料進行審核，審核通過後放款至購房賬戶。

以上就是在上海地區貸款買房的主要方式和流程。在申請貸款時，建議咨詢銀行或公積金管理中心的工作人員，以獲取更詳細的信息和指導。