肺炎二手房貸款利率是多少

1. 經濟危機對房價有什麼影響

經濟危機對房價的影響是復雜的，但是一般來說，經濟危機會對房價造成明顯的影響。在經濟危機時期，人們的收入普遍下降，失業率和債務水平也會急劇上升，這使得購房成為了一個奢侈品。由於購房需求的降低，房價也會相應地下降 。

一、經濟危機爆發時，人們的收入狀況普遍下降，失業率和債務水平也會呈現出急劇攀升的趨勢，這使得購房行為在經濟危機期間成為了一種奢侈品，而非大眾化的消費行為。由於購房需求的顯著下降，房價也會應聲而落，做出相應的價格調整。

二、許多消費者在經濟危機的壓力之下，面臨著失業和低收入的困境，這使得銀行必須審慎地調整貸款政策。這樣的政策調整將進一步降低購房者的購買力，從而導致房價下跌。在經濟危機的壓力下，房價的回落是必然的，這也是經濟危機對房價產生的重要影響之一。

三、在經濟危機時期，人們可能會面臨工作不穩定、收入下降、失業率增加的情況，而債務水平的上升也使得人們的生活負擔越來越重。許多家庭因此選擇減少消費，從而使得房價上漲的趨勢受到一定的遏制。

四、在經濟危機時期，人們更傾向於持有現金而非投資房地產，因為他們擔心房地產市場的波動，擔心未來房價下跌的風險。這使得房地產市場的需求下降，房價也會受到一定的影響。

五、在經濟危機時期，由於許多企業可能面臨破產和重組的風險，因此房產市場的供應也會受到影響，這也會使房價產生波動。與此同時，消費者對房地產市場的信心也會受到影響，從而降低他們的購房意願。這些因素都會對房價產生一定的影響。

此外，隨著經濟危機的持續，政府可能會採取一系列政策來刺激經濟，其中包括對房地產市場的支持政策。例如，政府可能會提供購房補貼、降低貸款利率等措施，來鼓勵購房者購買房產。這些政策也可能會對房價產生一定的支撐作用。

綜上所述，經濟危機對房價的影響是非常復雜的，它不僅受到消費者和企業行為的影響，還受到政府政策的影響。因此，在分析經濟危機對房價的影響時，需要考慮多種因素，進行全面而深入的分析。無論是從購房者的收入和消費情況，還是從銀行的貸款政策來看，經濟危機都會對房價產生重要的影響。

2. 深圳樓市部分火熱，扶持小微企業的低息經營貸變相流入

深圳部分片區的樓市火熱，引發了各界高度關注。此輪疫情景氣的背後，部分購房者找到了新的加杠桿機會，也同樣值得關注。
到底誰在購買深圳的房子？記者對多位資深的房地產銷售人員進行采訪，一些片區的樓盤能夠在幾個月時間內出現價格快速攀升，主要是以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對房價承受能力較強。「像最近很多購房者開始咨詢羅湖的房子，大多數都是剛需置業者，因為那邊各種配套相對成熟完善。除了優質學位房，那邊的價格仍相對保持穩中向上的走勢，僅僅是依靠剛需置業者，很難出現快速拉升的現象。」陳峰（化名）曾是一家房地產公司的王牌銷售經理，現在自己出來開設了中介機構。
多位地產業內人士也向記者指出，新冠肺炎疫情下，一系列小微企業紓困措施出台，讓大部分銀行放寬抵押貸、經營貸等貸款項目，部分購房者藉此也找到了新的加杠桿機會，這一趨勢是降溫還是蔓延，將取決於資金的來源方是否對資金用途嚴加監管。
買房：一場金融的比拼
最近，深圳樓市從南山區、寶安區等區域率先「蘇醒」。新房市場上，多個單價超過10萬元的項目「喝茶費」重出江湖，監管部門再度出手嚴打。二手房市場冷熱不均，但許多購房者還是被這些現象搞得躁動不安。
正如陳峰所說，一些片區的樓盤能夠在幾個月時間內出現價格快速攀升，主要是以改善需求和投資客為主。僅僅是依靠剛需置業者，很難出現這樣的快速拉升現象，但一個點被引爆，就難免會傳導到其他區域，所以很多剛需置業者也被搞得不安。
「一直以來，深圳買房就是一場金融的比拼。」陳峰表示，表面上跟房地產相關的貸款政策仍未松動，但疫情給一些投資客提供了一個新的機會——金融機構通過調整政策、落實優惠利率來扶持小微企業的生產經營，這種貸款似乎也被一些投資客看中。
如何申請這樣的經營貸？一名國有銀行深圳區域人士告訴記者，如果名下有一套紅本在手的房子以及注冊公司，就可以嘗試申請。至於究竟能貸到多少，銀行會通過隨機抽取的評估公司來衡量，一般按照評估價七成執行。不過，還是有一些具體細節的要求，例如申請者名下必須擁有一個持股20%以上、經營滿兩年的公司。剛注冊的公司也存在可以申請的可能，但貸款額度相對降低。此外，申請者名下公司營業執照、相關資產證明、銀行流水記錄、購銷合同等資料也需要備齊。
沒有注冊公司怎麼辦？這時，有中介人員給記者支招：直接購買一個工商注冊經營2年且目前還在經營的公司即可，市面價格也就幾千元。對於購銷合同，通常用來證明公司的資金用途，因為申請經營貸的公司也有一定的行業要求。「購銷合同也可以花錢購買，其實這些資料都是為了滿足監管層相關要求，保證資金出去表面不違規。」中介人員透露。
2016年，中國人民銀行深圳市中心支行辦公室曾下發規定，除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款（包括房商通、抵質押額度貸款等），貸款期限最長不超過5年；不得以未解除抵押的房產抵押（二次抵押）發放個人消費貸款；同時加強對銀行消費貸款資金流向的監管。對於上述經營貸，這位銀行人士告訴記者，貸款期限也打破「不超過5年」限制，最長達到10年，也有8年的，先息後本，每年要還一次本金，但可以做一次過橋即可。也就是說，如果一個公司貸到300萬元，滿一年償還一次300萬元本金，但幾天之後又可以重新將這筆本金提取出來。
有市場消息指出，現在申請相關貸款還可以享受6個月的貸款貼息。對此，銀行人士告訴記者，的確存在這樣的貼息，但現在申請已經來不及，因為要在本月底前放款的貸款才能享受，而且額度有限。
其實，吸引申請貸款者的最大「驚喜」在於，以各類扶持中小微企業名義獲得的貸款普遍具有成本較低的特點。有銀行工作人員介紹，現在執行一年基準貸款利率4.35%，已經低於大多數城市的房貸利率，甚至可以視客戶和公司的資質情況打一些「小折扣」。此外，有評估公司的工作人員告訴記者，評估價的設定基於很多因素，多數是參考物業的成交價，但現在也存在這樣的情況，也會參考相關小區的市場掛牌價和周邊房價等因素，這樣一來，評估價就高了。
信貸資金
進入樓市應引起重視
類似的貸款對房地產市場究竟能發揮多大作用，取決於資金流向的監管力度。上述銀行人員告訴記者，「除非上層政策收緊，銀行會臨時要求客戶提供相關材料證明貸款用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。不過，自己把控一下，如果資金經了幾手再使用，基本就沒什麼問題。」
在坪山區經營服裝生產的黃先生告訴記者，疫情之下服裝生意受到很大的沖擊，之前的確准備賣房籌錢，但現在也准備申請經營貸。至於貸款到手之後怎麼用，他笑而不語。
深圳的投資客，一直很善於利用各種金融加杠桿手段。有市場人士也提出，雖然影響深圳房價的因素有很多，金融加杠桿只是其中之一，但如果真的有銀行信貸資金正以比房貸更低的成本進入樓市，這樣的現象就不得不引起重視。此外，活躍在深圳的數千家投資公司之中，確實還是有專業投資房地產的公司。
過去，首付貸等金融亂象曾在深圳樓市暗流涌動，相關部門也曾出手整治。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期銀行資金比較寬裕，資金可獲得性高，這也成為助推深圳一些地區房價上漲的因素之一。「此輪行情是否可持續，主要取決於後續銀行資金流向房地產市場的松緊度把控。如果資金流收緊或銀行對企業資金用途嚴加監管，那麼深圳樓市可能會降溫。沒有杠桿加持，房價上漲是不可持續的。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，高杠桿會給樓市帶來很多影響，尤其是違背了「房住不炒」的原則，過度去「炒作」一些項目，不僅會給「接盤人」帶來風險，一些違規資金的不確定性甚至會影響金融體系的安全。
根據深圳房地產中介協會追蹤各大行的成交數據，此前各大中介機構所掛出的高價，甚至是「天價」房源能最終按原報價成交的寥寥無幾，甚至有的近期為零成交，而在報價上漲前的價格基礎上成交的房源則占據主流。 同時，根據網簽數據顯示，近期並沒有因為熱炒行為，帶來相關熱點片區內網簽量（成交量）的明顯上漲，而成交量的快速恢復，也主要集中在具有優質地理位置和優質學區資源的片區內，因此這一波市場行情並不具有全市代表性。
公開信息顯示，深圳住建局指出，近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。對部分市民反映個別樓盤「收取喝茶費」、「捂盤惜售」、「惡意加價」等問題，當局高度重視，已會同各區和相關部門深入調查，將根據調查結果對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理。同時，針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發布擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、「黑中介」違規經營等現象，聯合相關部門開展為期3個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為，促進房地產市場平穩健康發展。
（來源：吳家明/證券時報 2020-04-20 原標題《深圳樓市部分火熱：低利率資金的誘惑》）