❶ 30年的老房子能貸款嗎
一般情況下，銀行對於房齡超過20年的二手房放貸會比較謹慎，因此30年以上的老房子獲得貸款的可能性較低。以下是不同貸款類型對房齡的具體要求：
1. 商業貸款：
房齡通常不宜超過30年，同時貸款年限與房齡之和不得超過50年。
2. 公積金貸款：
對於磚混結構房屋，房齡加貸款年限不得超過47年；
對於鋼筋混凝土結構房屋，房齡加貸款年限不得超過57年。
3. 組合貸款：
- 建設銀行：
僅可辦理1988年以後建造的房屋的市屬/中直公積金組合貸款。
鋼筋混凝土結構：房齡加貸款年限不得超過57年；
磚混結構：房齡加貸款年限不得超過47年。
- 工商銀行：
房齡磨局不得超過30年。
市屬/中直公積金組合貸款：
鋼筋混凝土結構：房齡加貸款年限不得超過57年；
磚混結構：房齡加貸款年限不得超過47年。
- 北京銀行：
房齡不得超過40年。
市屬/中直公積金組合貸款：
鋼筋混凝土結構：房齡加貸款年限不瞎游早得超過57年；
磚混結構：房齡加貸款年限不得超過47年。
- 農業銀行：
市屬/中直公積金組合貸款：
磚混結構：房齡加貸款年限不得超過47年；
鋼筋混凝土結構（四環內）：房齡加貸款年限不得超過57年；
鋼筋混凝土結構（四環外）：房齡加貸款年限不得超過49年。
請注意：
1. 中直公積金沒有組合貸款。若借款人公積金為中直公積金，需至中直管理中心開具證明，然後轉至市屬公積金管理中心磨雀辦理組合貸款。
2. 組合貸款的利率將按照公積金貸款和商業貸款各自的利率執行。
❷ 組合貸款的貸款年限可以不一樣嗎
組合貸款的貸款年限不可以不一樣，組合貸款中商貸和公積金貸款的貸款年限需要保持一致。以下是關於組合貸款貸款年限的詳細說明：
1. 貸款年限的一致性 組合貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組成，這兩部分的貸款期限、借款日期都需要保持一致。 銀行等金融機構要求組合貸款的貸款年限一致，是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業銀行房貸設定的是同一抵押物，為了管理方便和風險控制，需要保持貸款年限的一致性。
2. 貸款年限的確定原則 組合貸款的貸款年限要依據商貸和公積金貸款算出來的年限共同確定，以兩者中年限較短的為准。 這意味著，即使商貸和公積金貸款的貸款年限計算方法有所不同，但最終確定的貸款年限需要是兩者都能接受的期限。
3. 商貸貸款年限的計算方法 商貸的貸款年限與房齡有關，一般是30年內房齡，最長貸款年限計算為貸款年限+房齡不超過某個上限。 需要注意的是，商貸的貸款年限還受到借款人年齡、收入狀況、還款能力等多方面因素的影響。
綜上所述，組合貸款的貸款年限需要保持一致，且其確定原則和方法需要同時考慮商貸和公積金貸款的相關規定。
❸ 蘇州買房貸款選組合貸款規定注意幾點!
一、蘇州買房貸款選組合貸款規定注意幾點!
組合貸款申請方法：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
組合貸款辦理流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步。
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
二、2021成都組合貸審批要等多久？
要等1-2月。去年年底銀行的貸款政策開始收緊，現在組合貸的預約審批都比較慢。如果走合作的擔保公司，會快一些。
三、蘇州公積金貸款新政策2022
蘇州園區公積金異地貸款最新政策，2022異地公積金貸款蘇州買房辦理指南這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！
解答：
1、用國外公積金貸款在蘇州買房指南
2、[申請條件]
3、參與可貸額度計算的借款人及共同貸款申請人在申請日前已足額按時繳存住房公積金6個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。
4、借款人及共同借款人在繳存城市和我市無或僅有一次住房公積金貸款記錄並已還清。
5、符合我市公積金個人住房貸款相關法律法規的其他條件。
6、[申請材料]
7、存款地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(見附件)。
8、蘇州住房公積金個人住房貸款相關法律法規提供的各類材料
9、(1)購買新房：《商品房買賣合同》；
10、103010(購房或售房預付款)或《銷售不動產統一發票》或首付款收據及銀行轉賬憑證(銀行蓋章的POS機清單及個人銀行賬戶明細)；
11、分行要求的其他材料。
12、(二)購買存量房成套採用基金託管方式：《增值稅普通發票》、《存量房交易信息確認書》；
13、103010(不需要姑蘇區、高新區、工業園區、吳中區、相城區的住房)；
14、原《存量房交易資金託管協議》，《存量房交易資金託管存款憑證》或原《房屋所有權證》。
15、(3)購買成套住房的股票，無基金託管方式：《國有土地使用證》；
16、購房預付款證明；
17、原《不動產權證書》、《存量房買賣合同（協議）》或原《房屋所有權證》；
18、分行要求的其他材料。
19、(4)新建、改建房屋：房屋未竣工的，提供鎮級以上建設規劃部門《國有土地使用證》或相應的說明書；
20、已完成的《不動產權證書》、《建設工程規劃許可證》或《房屋所有權證》；
21、如有其他房屋(包括第三方)抵押的，還需提供擔保機構對抵押房屋評估後出具的《國有土地使用證》。
22、[貸款金額、利率]
23、配額
24、首次公積金貸款，可貸額度為貸款申請人(含參與可貸額度計算的共同貸款申請人)個人賬戶余額之和10(次)；
25、二次公積金貸款，可貸額度為貸款申請人(含參與可貸額度計算的共同貸款申請人)個人賬戶余額之和6(次)。
26、個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；如果低收入住房困難家庭購買保障性住房，他們的可貸款金額最高不超過3萬元。
27、公積金可貸額度還應符合以下要求：(1)不超過最高貸款額度。
28、申請首筆公積金貸款。兩個及以上借款人、共同借款人參與計算可貸額度的，最高貸款額度為70萬元；如果只有貸款申請人參與計算可貸額度，最高貸款額度為45萬元。
29、第二次申請公積金貸款。兩個及以上借款人、共同借款人參與計算可貸額度的，最高貸款額度為50萬元；如果只有貸款申請人參與計算可貸額度，最高貸款額度為30萬元。
30、首次公積金貸款用於購買建築面積90平方米(含)以下普通住房，且住房總價款不超過110萬元的，最高貸款額度為住房總價款的80%。
31、(2)不超過房屋總價款與已付首付款的差額。
32、(3)月還款額(按等額本息還款法計算的本息)不得超過參與計算可貸金額的貸款申請人和共同貸款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
33、利率
34、公積金利率按照貸款當日央行公布的利率標准及相關法律法規執行。(2021年6月8日)
35、貸款期限5年以下申請首筆公積金貸款的，利率為75%；
36、貸款期限超過5年的，利率為25%。
37、第二次申請公積金貸款，貸款期限不滿5年的，利率為0.25%；
38、貸款期限超過5年的，利率為575%。
39、[申請流程]
40、咨詢
41、借款人到我市住房公積金貸款業務受理點或咨詢經辦行
42、中心各分支機構收到異地貸款申請人的貸款申請，需要核實的，應當通過電話、傳真、信函等方式向繳存地住房公積金管理中心核實異地貸款申請人繳存和使用住房公積金的情況。
43、批准貸款
44、按我市現行住房公積金個人住房貸款審批程序辦理。
45、回執
46、異地公積金貸款完成後，中心各分支機構將貸款申請人的繳存證明回執反饋給繳存地住房公積金管理中心。?
四、2021蘇州組合貸貸款政策？
公積金貸款條件：
1、購房者想要申請公積金貸款，首先公積金賬戶需開戶一年以上，連續繳存滿6個月，且中途不得出現有斷繳情況。
2、房齡加貸款年限不超過50年。如果購房者貸款購買的是二手房，那麼鑒於二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得超過50年了，否則將無法完全使用公積金貸款。
3、70年產權。只有具有70年產權的房子才能使用公積金貸款，40年產權的公寓是不能使用公積金貸款的。
4、個人徵信良好。使用公積金貸款依然需要進行徵信調查，所以要保證個人徵信良好。
5、工作穩定。擁有具備穩定的工作，保證穩定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審核的要求。
商業貸款條件：
1、商業貸款首先要與開發商或者房東簽訂購房協議，然後拿著購房協議去銀行貸款。將房子抵押給銀行，才有貸款的資格。
2、還貸金額不超過收入的50%。商業貸款規定每月的還貸金額不能超過家庭收入的50%，既保證了貸款人的生活質量，又保證貸款人能准時歸還銀行貸款，降低銀行資金風險。
3、信用良好、無不良記錄。商業貸款在正式審批貸款之前要對貸款人的徵信進行調查。信用良好，無逾期還款記錄的，會更容易獲得貸款審批。
4、房屋產權清晰。
5、年齡不超出限制。有些銀行對申請人的年齡也有限制，不少銀行是貸款年限和貸款人的實際年齡相加不能超過70年。
❹ 蘇州組合貸款，房屋總價86萬，76.8平，首付36萬，月薪7000元，組合貸款50萬（公積金20萬+商貸30萬可以嗎
公積金貸款需滿足：
1.借款人開立個人住房公積金賬戶須滿365天,並自申請個人住房公積金貸款(以下簡稱貸款)之日起向前推算,按時、足額、連續繳存住房公積金一年以上.
2.無不良貸款記錄或不良信用記錄.
3.不是第三套房.
貸款年限由2個因素決定：
1.a=60-你的年齡,少數地方是:a=70-你的年齡.
2.b=40-房齡
你實際能夠享受的最長貸款年限是a和b中的較小值.
你的收入不成問題，所以只要滿足以上條件，貸款沒有問題。
❺ 組合貸款貸款年限如何計算
組合貸款涉及到公積金貸款和商業貸款，但組合貸款的年限是統一的，一般取兩種貸款的最少貸款年限。影響商貸年限的因素有房齡和貸款申請人的年齡。影響公積金貸款年限的因素有貸款申請人的年齡和建築物的結構。
以住宅為例
商業貸款要考察兩個因素，分別是：
1、50年-房齡
2、65歲-貸款人年齡
國管公積金貸款方面，如果是磚混結構，取「47-房齡」與「69-年齡」之間數值更小者；如果是鋼混結構，取「57-房齡」與「69-年齡」之間數值更小者。
市管公積金貸款方面，如果是磚混結構，取「47-房齡」與「70-年齡」之間數值更小者；如果是鋼混結構，取「57-房齡」與「70-年齡」之間數值更小者。