⑴ 上海商住兩用房新政策是什麼
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很多人都嚮往大城市的生活，特別是一線城市。上海就是一個發展非常迅速的城市，所以在上海買房也不容易。目前上海的限購政策還是很嚴格，那麼上海商住兩用房新政策是什麼呢？商住兩用房和普通住宅房有什麼區別呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
上海商住兩用房新政策是什麼
1、上海商住兩用房的貸款流程跟住宅房貸款基本區別不大，只不過商住兩用房的貸款利率要和首付要高一些。商住兩用房的貸款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。商住兩用房的貸款利率會比較高，通常不能低於基準利率的1.1倍，也有一些銀行是基準利率的1.3倍。
2、上海商住兩用的房子不能公積金貸款，而且貸款年限最長不能超過十年。已經存了住房公積金的購房者只能提取公積金用來還商業貸款。此外，上海商住兩用房的稅費會比較普通住宅更高，使用年限更短，且不能落戶，要上市交易也比較困難，因此購房者在選擇的時候要理性對待。
商住兩用房和普通住宅房有什麼區別
1、 商住兩用房的產權年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的產權年限是七十年。商住兩用房不能解決戶口問題，而普通住宅房可以落戶。此外，商住兩用房只能用水和用電，但不能用燃氣，且一般水電是按商業標准收取，生活成本會比普通住宅的更高。
2、 商住兩用房的居住密度會比較大，居住舒適度會比較低。而普通住宅的居住密度比較小，環境更安靜，舒適度也會更高。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海商住兩用房新政策是什麼的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
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⑵ 上海商住兩用房的新政策
根據上海的住房政策，在上海購買商住兩用房有以下規定：
1.商住樓不能落戶，沒有學區房分配。首付高50%。論公用事業的定價標准，商業寫字樓高於住宅。住宅使用年限為70年，商業寫字樓只有50年，契稅按3%繳納。
2.未來使用成本不確定。商住樓規定為公用的，其水、電、暖等。將以商業價格使用。所以購房者在買房時要問清楚。目前大多數開發商在開發初期採取相應的補救措施，可以按民用價支付。
3.貸款條件的限制。大部分商住房不能申請公積金貸款，但也有少數項目，通過開發商的努力可以做到；50年產權或者40年產權的房子，用銀行貸款只能拿到50%或者60%的抵押。
買公寓需要注意什麼？1.地段很重要：目前很多人會選擇購買公寓用於自己居住。但是買家入住公寓後，每個月還是需要花很多錢出去。因為公寓的生活成本很高，所以公寓並不適合所有人長期居住。可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要出租或者再轉讓，那麼位置對於公寓來說是非常重要的。買公寓一定要選好地段買，比如是否靠近公交線路，或者周邊是否有大型商圈。這類公寓的價格會相對較高，但預期租金也會較高。
2.選擇大開發商：一般來說，一些知名開發商並不太擅長建造公寓出售，但有時你仍然可以遇到大品牌的開發商出售公寓。買公寓的時候選擇大開發商開發的樓盤，質量和後期房子會更有保障。另外，購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商。這樣的企業是有責任感的，是被大眾認可的。
3.帶裝修可選房：公寓的住房面積比房子小很多。對於這種房屋面積不大的房子，裝修尤為重要，因為如果裝修設計不合理，會造成房屋面積的浪費。所以建議大家在選房子的時候可以選擇一些帶裝修的公寓。與開發商合作的裝修公司還是很值得信賴的，會根據公寓的特點進行裝修設計。
⑶ 商住兩用期房按揭貸款有什麼規定
你好，商住兩用貸款首付額度大概是50%，最少不低於45%。且借貸年限短，最多貸10年，借貸利率上浮20個百分點。上海執行「認房不認貸」政策，即只要名下已有一套住房，無論是否結清貸款，再貸款購買住房都按二套房貸款政策執行，上海商住兩用房不支持公積金貸款，貸款期限最長不得超過10年。繳存了住房公積金的借款人，只能申請公積金提取還商貸。而且商住兩用房稅費高(超過30%的土地增值稅、5.5%的營業稅等等)，以及使用年限短、不能落戶，導致交易難。所以准備購買商住兩用房的朋友，一定要先算好賬、理性選擇。
商住兩用按揭貸款貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。上海的銀行應該大部分都可以辦理吧，我知道的招商銀行好像就可以辦理，你可以先電話咨詢問一下。