㈠ 上海貸款買房政策是什麼
上海貸款滾瞎買房政策
1、房貸：首套購房首付是三成，二套房首付六成！貸款分公積金貸款和商業性貸款兩種！公積金貸款5年的年利率是4．2！超過5年都是4．7％！商業性貸款5年的年利率是5．32％！超過5年都是5．44％！自己根據個人收入選擇合適的年限和月還款額！
2、契稅：購買的首套房90平米以下的契稅都是合同價的1％，首套90平米及以上契稅都是合同價的1．5％！購買二套房（銀行有過貸款記錄、個人或夫妻名下有產權的均算二套房）不論面積大小，契稅都是合同價的3％！
貸款買房注意事項
1、購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業貸款這兩種。
2、因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，低於同期商業銀行貸款利率。對於已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時採用住房公積金貸款的方式。
3、採用公積金貸款，限於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
5、提前准備好貸款資料。資料有：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水跡備咐、購房合同復印件及首付、社保相關證明等。還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款姿純有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。
6、要提供真實資料如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款。
㈡ 上海地區如何貸款買房
在上海地區貸款買房主要有以下兩種方式：
1. 公積金貸款 申請條件：需滿足繳納公積金滿六個月且余額大於7500元，同時需繳納一年以上社保，且以家庭為單位。若繳交補充公積金，貸款額度會有所提高。 貸款額度：個人較高貸款額度為50萬元，家庭較高貸款額度為100萬元；若繳交補充公積金，個人額度可提升至60萬元，家庭額度可提升至120萬元。
2. 商業貸款 首付比例：購買首套住房的首付比例需≥35%；若已擁有1套住房或在上海市無住房但有住房貸款記錄，購買普通自住房的首付款比例需≥50%。 申請條件：相對於公積金貸款，商業貸款的要求較少，但銀行會評估申請人的還款能力。因此，在申請貸款之前，應避免頻繁換工作，並提供6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上。
在申請貸款時，建議根據自身實際情況選擇合適的貸款方式，並咨詢相關銀行或金融機構以獲取更詳細的信息和指導。