上海房地產貸款余額

① 房地產貸款余額什麼意思

是個人還沒有還清的貸款。

1、房地產信貸存量，就是在某一個時點上（一般按年末），已發放的房地產貸款信貸余額總量；

2、房地產信貸增量，就是在某一個時點上（一般按季末），較上一期比較，新發放的房地產貸款余額較上一期或上年末（看統計口徑）增加了多少；

(1)上海房地產貸款余額擴展閱讀

等額本金還款法計算公式：

因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供

＝貸款本金／貸款期數＋［貸款本金－貸款本金／貸款期數＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率調整時，應分段從調整日按剩餘的貸款本金和剩餘時間，按現行利率從新計算。

② 手機上如何查詢房貸剩餘貸款

一、手機上如何查詢房貸剩餘貸款

1、工商銀行：用戶登錄手機銀行後，在首頁選擇「最愛-貸款-我的貸款」所辦的房貸信息，包括房貸放款行、貸款總額度、還款日期、剩餘房貸額度，貸款期限等，還能查到具體的房
操作環境：蘋果12手機，商銀行版本6.1.1.0.0
2、建設銀行：也是需要登錄手機銀行查詢的，步驟為手機銀行-貸款-我的貸款，輸入證件號碼、登錄密碼登錄，在我的貸款頁面就能看到辦理的中長期個人商品住房貸款信息，包括本金余額、貸款金額、已還期次、當期還款額、年利率等。
操作環境：蘋果12手機，ios14系統，建設銀行版本5.6.0
3、農業銀行：登錄掌銀APP，點擊「全部→貸款→查看詳情」，選擇個人商品住房貸款，點進去後就能看到所辦的理的、貸了多少年、還了多少期，剩餘多少貸款額度未還等等。
操作環境:蘋果12手行版本6.7.0
拓展資料：
利率政策：
貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。
同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)。
貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。
定價方式：
2019年8月25日，中國人民銀行發布公告：新發放商業性個人住房貸款利率政策將調整，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於2020年8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日(含)前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
中國人民銀行2019年底發布的公告，存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作2020年3月1日起正式啟動，原則上於2020年8月31日前完成。
中國人民銀行對存量房貸客戶給出了兩個選擇，一個是轉為「LPR加點」浮動利率，即將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變;二是轉換為固定利率。而且，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

二、如何查剩餘多少農業銀行貸款

方案一：直接去貸款銀行，當面詢問一下，如果按正常程序的話，你作為擔保人可以要求銀行提供一份你作為擔保人的擔保合同.
方案二：去當地人民銀行，查詢一下的個人徵信報告，如果那筆擔保貸款成功的話，你的個人徵信報告上會有顯示的

三、怎麼查貸款額度農業銀行？

您好，查詢農業銀行貸款余額主要有一下幾種方法：

1.您可以登陸農業銀行網上銀行選擇「貸款」-（其中有許多種貸款）選擇您需要查詢的貸款余額進行查詢。

2.您還可以打電話給農行客服95599轉接人工服務進行查詢貸款余額。希望回答可以幫到你。

四、農行掌上銀行怎麼查詢貸款信息？最好有圖片說明，謝謝？

農業銀行個人掌銀貸款信息查詢路徑：掌銀APP首頁「農銀快e貸→我的貸款」。

1、點擊「我的貸款」，可查詢貸款信息，顯示簽約日期、合同額度、已使用額度、額度狀態。

2、點擊「＞」，可查詢貸款合約號、貸款本金、貸款余額、貸款日期、貸款到期日、貸款狀態。

3、點擊「貸款合約號」，可查詢貸款詳情，包括：貸款合約號、貸款品種、正常利率、貸款日期、貸款到期日、貸款金額、貸款余額、超期利率、還款周期、還款方式。

4、點擊「還款詳情」，可查詢還款計劃、還款明細。

溫馨提示：

1、暫不支持自助注冊客戶查詢。

2、若通過掌銀渠道無法查詢貸款情況，建議聯系貸款行核實。

③ 央行上海總部：5月上海個人住房貸款增加116億元

一、5月份人民幣貸款增加218億元，外幣貸款減少13億美元

5月末，上海本外幣貸款余額7.66萬億元，同比增長8.1%，較同期全國貸款增速低4.8個百分點。月末人民幣貸款余額7.09萬億元，同比增長9.8%，增速比上月末低0.6個百分點，比上年同期低1.3個百分點。

當月人民幣貸款增加218億元，同比少增307億元。其中，個人貸款增加248億元，同比多增94億元；非金融企業貸款減少53億元，同比多減463億元；非銀行業金融機構貸款增加23億元，同比多增62億元。

5月末，外幣貸款余額832億美元，同比下降15.5%。當月外幣貸款減少13億美元，同比多減17億美元。

二、5月份人民幣個人住房貸款增加116億元，境內非金融企業票據融資減少54億元

分部門看，5月份新增人民幣個人貸款中，個人住房貸款增加116億元，同比多增71億元；個人汽車消費貸款減少25億元，同比多減60億元；個人其他消費貸款增加87億元，同比多增63億元。

人民幣境內非金融企業票據融資、固定資產貸款和並購貸款當月分別減少54億元、20億元和18億元，同比分別多減190億元、135億元和34億元；融資租賃、經營貸款和貿易融資分別增加42億元、6億元和2億元，同比分別多增16億元、少增102億元和多增5億元。

三、5月份非金融企業貸款主要投向租賃和商務服務業、電力、熱力、燃氣及水生產業以及製造業，房地產開發貸款減少29億元

當月新增的本外幣非金融企業貸款（不含票據融資）按貸款投向劃分，主要投向租賃和商務服務業、電力、熱力、燃氣及水生產業以及製造業，三個行業貸款分別增加66億元、35億元和33億元，同比分別多增141億元、多增17億元和少增86億元。5月份，投向境內大型企業的貸款增加150億元，同比少增177億元；中型企業貸款增加7億元，同比少增169億元；小微企業貸款減少89億元，同比少減148億元。

5月份本外幣房地產開發貸款減少29億元，同比多減74億元。按貸款用途分，住房開發貸款減少14億元，同比多減41億元，其中保障性住房開發貸款減少1億元，同比多減23億元；商業用房開發貸款減少4億元，同比多減36億元。

四、5月份人民幣存款增加40億元，外幣存款減少16億美元

5月末，上海本外幣存款余額12.71萬億元，同比增長9.1%，較同期全國存款增速高1個百分點。月末人民幣存款余額11.81萬億元，同比增長8.8%，增速比上月末低1個百分點，比上年同期高4.8個百分點。

當月人民幣存款增加40億元，同比少增999億元。其中，個人存款增加253億元，同比多增212億元；非金融企業存款減少246億元，同比多減135億元；財政性存款增加363億元，同比多增168億元；非銀行業金融機構存款減少786億元，同比多減1315億元。

5月末，外幣存款余額1311億美元，同比增長5.1%。當月外幣存款減少16億美元，同比多減57億美元。

五、5月份人民幣個人大額存單增加228億元，境內非金融企業保證金存款減少267億元

分部門看，5月份人民幣個人存款中大額存單增加最多，當月增加228億元，同比多增117億元；活期存款和定期存款分別增加76億元和20億元，同比多增100億元和152億元；結構性存款減少75億元，同比多減162億元。

人民幣境內非金融企業保證金存款、定期存款和活期存款當月分別減少267億元、230億元和86億元，同比分別多減333億元、70億元和71億元；協定存款增加229億元，同比多增221億元。（完）

④ 上海人公積金貸款可以貸多少

在上海，購房者如果滿足連續繳納公積金滿6個月以上且余額超過5000元的條件，就可以申請公積金貸款。貸款金額一般為公積金賬戶余額的40倍，但上限為30萬元，如果還有補充公積金，則上限提高到40萬元。

除了上述條件外，申請公積金貸款還需要滿足其他一系列要求。首先，申請人必須具備有效的身份證件，且公積金賬戶狀態正常，連續足額繳存6個月及以上，信用記錄良好。其次，需要有穩定的收入來源，能夠承擔起償還貸款的責任。

在購買住房時，需提供合法有效的購房合同或協議，或者已獲得房地產管理部門頒發的《房屋所有權證》。如果是首套房，首付比例通常不低於30%；如果是二套房，首付比例可能更高。

對於建造、翻建或大修住房的情況，需要支付相應費用的30%作為前期費用。同時，還需要提供相關政府部門的批准文件，如規劃、土地管理部門的批准文件等。

此外，申請人還必須能夠提供管理中心認可的有效擔保。最後，還需滿足相關法規、規章和政策規定的其他條件。

⑤ 我在崑山買房子可以在上海帶商業貸款買房子嗎

在崑山買房子後，仍然可以在上海申請商業貸款購買房子。但需要注意以下幾點：

1. 貸款政策獨立性：崑山和上海作為兩個不同的城市，其房地產市場和貸款政策相對獨立。在崑山購房並不會影響你在上海申請商業貸款的權利。只要你符合上海的貸款申請條件，如收入證明、信用記錄等，就可以在上海申請商業貸款購房。

2. 公積金使用：如果你在崑山購房後仍有公積金余額，這部分余額理論上可以用來償還上海的商業貸款，但這需要你先提取公積金。提取公積金通常需要提供購房合同等相關證明文件，並需符合當地公積金管理中心的規定。然而，值得注意的是，僅僅用公積金來償還商業貸款可能無法充分發揮公積金的低利率優勢。公積金貸款通常具有比商業貸款更低的利率，因此如果條件允許，優先考慮使用公積金貸款可能更為劃算。

3. 貸款額度與利率：在上海申請商業貸款時，貸款額度和利率將根據你的信用記錄、收入情況、所購房屋的價值等因素確定。因此，在申請貸款前，建議詳細了解並比較不同銀行的貸款政策和利率，以選擇最適合自己的貸款方案。

4. 風險考慮：同時擁有兩處房產可能會增加你的經濟負擔。在決定購房前，請務必充分考慮自己的經濟狀況和還款能力，以避免因購房而帶來的經濟壓力。

綜上所述，在崑山購房後仍然可以在上海申請商業貸款購買房子，但需注意公積金的使用、貸款政策以及自身的經濟狀況。