Ⅰ 上海買房商業貸款條件
上海銀行住房貸款申請條件是什麼？准備好這些！
除了國有商業銀行，很多城市的城商銀行旗下也有信貸業務，同樣也可以辦理住房貸款，如果有買房打算的話，最好多跑跑幾家銀行，綜合對比一下。今天我們就來介紹一下上海銀行住房貸款申請條件。
一、上海銀行住房貸款有哪些？
1、個人住房商業性貸款，是指上海銀行貸款經辦行向個人發放的商業性購房貸款。
2、個人住房公積金貸款，是指上海銀行貸款經辦行受託代理當地公積金管理部門向個人發放的公積金購房貸款。
3、個人住房組合貸款，是由個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款組合而成，個人在購房時可就住房公積金貸款不足以支付購房款部分，向銀行申請個人住房商業性貸款。
二、上海銀行住房貸款申請條件
1、年齡滿18-65周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民，在境內工作時間超過一年、購房用於自住的外籍個人。
2、有符合上海銀行貸款經辦行規定的購房自籌資金；
3、有穩定的經濟收入；
4、同意辦理個人徵信、住房抵押，經辦行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；
5、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
三、住房貸款申請資料
1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；
2、收入證明、收入替代品、資產證明等；
3、房屋預售(買賣)合同及預付款發票(預付款收據)等；
4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；
5、其他銀行認為必要的申請材料。
上海購房貸款最新政策
1.商業貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2.公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。
上海房屋產權交易過戶材料
1、房產證原件;
2、買賣合同原件;
3、下家繳納的契稅單(認定通知單);
4、上、下家身份證(小孩出生證)原件及復印件;
5、銀行貸款材料(若有貸款);
6、下家婚姻證明(結婚證)
未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明;
7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》;
中介公司必須加蓋公章
8、下家戶籍證明原件及復印件，集體戶口提供單位在職證明
9、非上海戶籍：
A、提供連續60個月上海本地的社保或稅單(補交無效)
B、居住證
隨著我國的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民會選擇購置屬於自己的房產，那麼在購買房產時也是需要滿足相應的條件，一般情況下外地人在上海購房時需要滿足連續繳納社保以及已經屬於已婚人士，那麼在購房時也是需要雙方簽訂購房合同，以此來保障雙方的權益。
上海買房貸款政策有哪些？
上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!
一、上海買房貸款政策
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。
申請商業貸款的條件有哪些
許多人會選擇商業貸款進行買房，因為商業貸款的限制會相對少一些。不過大家申請商業貸款還是需要滿足銀行規定的一些條件。那麼申請商業貸款的條件都有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、我們向銀行申請商業貸款時，其年齡需要在18-65周歲；是具有完全民事行為能力的自然人；具有合法有效的居留身份證。一般情況下借款人的年齡在加上我們申請的貸款期限是不能超過70歲的，不同銀行對申請人年齡的要求有所區別。不過通常情況申請商業貸款的人年齡偏小，或者是偏大都是比較難以申請到商業貸款的。
2、申請人還需要具有穩定的職業、收入，能夠償按時償還銀行的本息。一般要求在申請人在單位工作滿半年以上；月收入在3000月以上；上海、北京、廣州等城市可能會被要求稅前月收入在5000元以上，並且月收入是月供的2倍以上。申請人還需要擁有充足的資金支付首付款。
3、向銀行申請商業貸款，申請人還需要擁有良好的信用。比如說沒有出現過連續3次的逾期或者是累次6次的逾期。不同銀行對於信用要求不一樣，像建設銀行要求申請人擁有BBB級以上的信用等級。我們向銀行申請商業貸款，還需要擁有銀行認可的抵押物，比如說房產之類的。除此之外，申請商業貸款還需要符合貸款銀行的規定的其他條件。
小編總結：關於申請商業貸款的條件有哪些，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。不同銀行對於商業貸款的要求會有所區別，大家如果需要申請商業貸款，最好先咨詢貸款銀行需要滿足哪些條件。
上海買房商業貸款條件的介紹就聊到這里吧。
Ⅱ 上海商業貸款買房需要什麼條件
上海商業貸款買房需要滿足以下條件：
1、同意使用所購住房作為抵押擔保。
2、借款人年齡加上借款期限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。
3、具備完全民事行為能力。
4、擁有中國境內常住戶口或有效居留身份。
5、購買首套住房的首付款比例不低於30%。
6、具備穩定的經濟收入，信用記錄良好，具有按時償還貸款本息的能力。
7、已經簽署購買住房的合同或協議。
Ⅲ 上海地區如何貸款買房
在上海地區貸款買房主要有以下兩種方式：
1. 公積金貸款 申請條件：需滿足繳納公積金滿六個月且余額大於7500元，同時需繳納一年以上社保，且以家庭為單位。若繳交補充公積金，貸款額度會有所提高。 貸款額度：個人較高貸款額度為50萬元，家庭較高貸款額度為100萬元；若繳交補充公積金，個人額度可提升至60萬元，家庭額度可提升至120萬元。
2. 商業貸款 首付比例：購買首套住房的首付比例需≥35%；若已擁有1套住房或在上海市無住房但有住房貸款記錄，購買普通自住房的首付款比例需≥50%。 申請條件：相對於公積金貸款，商業貸款的要求較少，但銀行會評估申請人的還款能力。因此，在申請貸款之前，應避免頻繁換工作，並提供6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上。
在申請貸款時，建議根據自身實際情況選擇合適的貸款方式，並咨詢相關銀行或金融機構以獲取更詳細的信息和指導。