『壹』 上海二套房公積金貸款條件及要求
一、上海二套房公積金貸款條件及要求
法律分析：1、第一套房，公積金貸款已還清或者第一套房是全款購買的。
2、借款人具有完全民事行為能力。
3、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
4、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
5、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上，只有交了公積金才可以申請公積金貸款，這是前提條件。
6、能提供購買自住住房的有效合同或協議。
7、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
8、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金，需要首付房價的30%，銀行不可能幫你付全款的。
9、借款人同意辦理住房抵押和保險。
10、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
11、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
二、二套房公積金貸款有什麼要求
1、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（2）借款人家庭財產和收入證明；（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協議或其他批准文件；（4）抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；（5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，並保證用於支付所購（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；（7）對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明；（8）有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（9）住房資金管理中心規定的其他條件。3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。4、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。5、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
三、二套房公積金貸款條件及要求
法律主觀：二套房公積金貸款政策及期限：1.貸款政策購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。2.貸款期限公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。
法律客觀：《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
四、包頭公積金貸款二套房需要條件？
1.、要申請二套房公積金貸款的，必須擁有無住房公積金貸款余額。換句話說就是滿足上述講述的這樣的條件，在申請貸款時，需要先結清首套房公積金貸款。
2、首付款項的比例不得低於50%，當然各地的公積金規定都不一樣。
3、沒有任何一項不良記錄。
4、有穩定的工作和收入，並且具備按時足夠額度的還款能力。
5、公積金要求滿足其他的條件。
『貳』 上海住房公積金貸款對於首套房和二套房界定標準是什麼
上海住房公積金貸款對於首套房與二套房的界定標准，基於借款人家庭的住房登記信息和人均住房建築面積。首套住房的認定，主要以借款人家庭名下無成套住房登記為依據。
改善型第二套住房的界定，要求借款人家庭在房管部門登記信息中僅持有1套住房，且人均住房建築面積需低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積。
特別值得注意的是，購買共有產權保障住房時，均被視為首套住房進行認定。
『叄』 二套房能不能用住房公積金貸款 滿足什麼條件才能申請
二套房可以使用住房公積金貸款，但需要滿足以下條件：
首套房貸款情況：
房屋類型限制：
房屋面積限制：
徵信良好：
公積金賬戶余額充足：
收入滿足要求：
名下無其他公積金貸款：
『肆』 公積金貸款二套房認定 上海調整公積金貸款政策
根據最新政策，上海的二套房公積金貸款認定標准有所調整。具體來說，認定二套房的標準是借款人及其家庭成員名下在房管部門登記的信息顯示僅持有1套住房，且人均住房面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房面積。這意指家庭中所有成員的住房面積總和除以成員人數後，低於統計數據中的人均水平。
據上海市公積金管理中心工作人員透露，此次政策調整主要針對改善居住條件的普通自住房，以及首套房人均居住面積低於全市平均水平的家庭。這意味著，對於購買第二套住房的需求，政策更加傾向於那些實際居住條件尚未達到全市平均水平的家庭。
此外，《通知》還規定了針對首次購房的具體首付比例。對於購買首套自住房且建築面積不超過90平方米的家庭，公積金貸款首付比例不得低於20%；如果建築面積超過90平方米，則首付比例不得低於30%。值得注意的是，每戶家庭的最高貸款限額為60萬元。
此政策的實施，旨在合理控制房地產市場的供需關系，促進住房市場的健康發展。對於有改善居住需求的家庭而言，這一政策無疑帶來了更多的購房機會。
『伍』 上海買二套房可以用公積金嗎用公積金嗎
在上海購買二套房可以使用公積金貸款，但有一定的條件和限制。
一、公積金貸款條件
二、貸款額度與首付比例
三、個人信用與公積金貸款
四、特別注意事項
綜上所述，在上海購買二套房可以使用公積金貸款，但具體貸款額度、首付比例以及審批條件等都會受到多種因素的影響。建議您在申請貸款前仔細了解當地政策和規定，並咨詢銀行或公積金中心以獲取最准確的信息。