常州首套房組合貸款利率

⑴ 組合貸款利率怎麼算

組合貸款的利率計算分別依據公積金貸款部分和商業貸款部分的不同規定：

1. 公積金貸款部分：

   • 利率執行央行規定的貸款基準利率。
   • 五年以上公積金貸款年利率為3.25%。
   • 對於第二套住房，貸款利率為基準利率的1.1倍。

2. 商業貸款部分：

   • 利率以相應期限的LPR為定價基準。
   • 5年期以上的LPR為4.65%。
   • 具體的利率還需加上承辦銀行規定的基點數，這個基點數可能因地區和銀行政策的不同而有所差異。
   • 央行規定，首套商貸利率最低不得低於相應期限的LPR；二套商貸利率最低不得低於相應期限LPR加60基點。但各地、各銀行可能會在此基礎上進行調整，例如北京地區規定首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+55基點；二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+105基點。

在申請組合貸款時，借款人需分別按照公積金貸款和商業貸款的規定計算各自的貸款利息，並最終合並計算總利息。

⑵ 組合貸款公積金和商貸利率一樣嗎

組合貸款中的公積金貸款和商業貸款利率不一樣。

公積金貸款利率：

• 公積金貸款部分執行的是公積金貸款利率。
• 對於首套房，5年以下（含5年）的利率為2.6%，5年以上的利率為3.1%。
• 對於二套房，5年以下（含5年）的利率不低於3.025%，5年以上的利率不低於3.575%。

商業貸款利率：

• 商業貸款部分執行的是商業貸款利率，這一利率會根據不同的貸款銀行或金融機構而有所不同。
• 一般來說，1年內的商業貸款利率可以按照4.35%的基準利率來執行，1-5年為4.75%，5年以上為4.9%。
• 但具體情況下，商業貸款利率會根據實際的貸款期限以及借款人的信用狀況、還款能力等因素進行認定和調整。

因此，在申請組合貸款時，借款人需要分別了解公積金貸款和商業貸款的利率政策，以便做出更合適的貸款選擇。同時，借款人還需要滿足組合貸款的一系列條件，並按照規定的流程進行申請和辦理。