⑴ 2005年在上海買房首付比例
別墅首付款由20%提到30%，最高稅率可達60%，最低30%。
根據購房政策規定：
第一次使用公積金，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的，首付30%以上；
在二套房的情況下，貸款買房首付為70%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況，可以不予與貸款；
其他的情況首付為30%。無論是二手房或者新房買房首付比例一樣，二手房貸款首付是根據評估價計算的。
上海（簡稱：滬、申）是中國國家中心城市、超大城市，滬杭甬大灣區核心城市，是國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，是首批沿海開放城市。
上海地處長江入海口，是長江經濟帶的龍頭城市，隔東中國海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，北、西與江蘇、浙江兩省相接。截至2019年，全市下轄16個區，總面積6340.5平方千米，建成區面積1237.85平方千米，2020年11月1日零時，常住人口2487.09萬人。晉朝時期，因漁民創造捕魚工具「扈」，江流入海處稱「瀆」，因此松江下游一帶被稱為「扈瀆」，以後又改「扈」為「滬」，故上海簡稱「滬」 。
南宋咸淳三年（公元1267年），在上海浦西岸設置市鎮，定名為「上海鎮」。元至元二十九年（公元1292年），中央政府把上海鎮從華亭縣劃出，批准設立上海縣，標志著上海建城之始。
⑵ 上海 首套 別墅 首付多少錢
上海首套別墅首付需要支付的價格因多種因素而異，一般在房屋總價的30%至50%之間。
詳細解釋：
1. 地區差異：上海各個區域的房價差異較大，因此別墅的價格也會因所在地區而不同。內環線以內的中心區域房價較高，別墅首付金額也會相應增加。
2. 別墅類型與檔次：別墅有不同類型和檔次，高檔別墅價格自然更高。同時，新開發的別墅與二手房的首付金額也可能存在差異。
3.貸款政策影響：首付比例受到貸款政策的影響。一般情況下，購買首套房的首付比例會低於購買二套及以上的房產。另外，貸款市場條件的變化也可能影響首付金額。
4.個人財務狀況：購房者的個人財務狀況也會影響首付金額。如果能提供足夠的收入證明和資產證明，銀行可能會考慮降低首付比例。
總的來說，購買上海的首套別墅所需支付的首付金額不是一個固定的數字，需要根據具體的情況來計算。建議購房者提前做好預算規劃，咨詢銀行或相關機構以獲取更為准確的貸款信息。另外，在購買別墅時，除了首付外，還需考慮其他費用，如稅費、維修基金等。