㈠ 購買上海市二套房政策有哪些
如果在上海市購買二套房的話，需要滿足以下的要求：第一，連續繳納社會保險超過五年的時間才可以進行購買二套房的；第二，購買二套房時，繳納的首付必須要達到百分之五十的首付。一、購買上海市二套房政策有哪些？
(一)繳納由2年提高到5年，且單身人員不得
1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
2、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
(二)二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%
1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
(三)購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款
嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。
(四)鼓勵企業自建人才公寓
鼓勵符合條件的企業單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。
二、二套房可以公積金貸款購買嗎？
關於對二套房,公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。
對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的 政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時,需要詢問當地的管理核心,較低首付是多少,從而減少購 房帶來資金緊張的問題。
如果要購買二套房的話是可以向當地的房屋主管部門申請貸款購買的，但是二套房的首付是必須要滿足當地的規定的。有的地方二套房的首付是百分之五十但是有的地方是百分之七十的，但是一套房如果有公積金的話就可以只繳納百分之二十的。
㈡ 上海第二套房貸款政策的規定是什麼
上海第二套房貸款政策的規定是：對於貸款購買第二套房的家庭來說，第二套首付比例不低於70%。根據國家統一的信貸政策，第二套房貸利率不低於1.1倍基準利率。如果是購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。一、上海第二套房貸款政策的規定是什麼？
上海居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、商業銀行如何認定首套房貸和二套房貸?
1、居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。
2、居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
三、購房人如何辦理住房信貸的房屋信息查詢?
簽訂購房合同後，借款人及其家庭成員應持購房合同、經貸款銀行審查的《借款人家庭住房查詢申請表》、借款人及家庭成員的身份證件、戶口簿、結婚證等材料，向市房屋狀況信息中心申請核查家庭名下住房狀況，市房屋狀況信息中心受理後5個工作日內出具查詢結果，該查詢結果作為貸款銀行審貸的依據。
為方便辦理查詢手續，本市多數商業銀行提供房屋信息查詢的代辦服務，經當事人授權的，可由貸款銀行持相關材料統一向市房屋狀況信息中心辦理查詢。
由此可見，上海市在商品房限購方面的政策非常嚴格，對於外地戶口的居民，暫定發放二套房貸款。在最新的上海二套房貸款政策中，首付比例提高了70%這個高比例，並且銀行貸款利率按照基礎利率的1.1倍計算。並且，即便是在上海本地無住房，但是經查在外地有住房的，在上海購房的話仍然按照二套房政策執行。
上海是我國的國際化的大都市，我們如果是想要在上海購房的話，是首先要注意上海的購房政策的，此時也是為了更好的保護自己的權益。並且我們需要注意的是，在成功購買房屋之後，也是要注意購買的房屋的稅收的繳納以及辦理住房信貸的房屋信息查詢的。
㈢ 上海公積金二套房貸款政策
上海公積金二套房貸款政策如下：
1、公積金二套房貸款利率：上海市公積金二套房貸款利率為基準利率上浮20%；
2、公積金二套房貸款額度：上海市公積金二套房貸款額度為100萬元，最高不得超過購房總價的80%；
3、公積金二套房首付：上海市公積金二套房首付款比例為50%；
4、公積金二套房貸款條件：上海市公積金二套房貸款條件為，申請人必須同時滿足以下條件：
（1）名下無房產；
（2）家庭名下已有一套住房，且已連續繳納公積金滿5年；
（3）申請貸款的二套房居住面積不得超過140平方米。
公積金的領取方式如下：
1、購房提取：職工購買自住住房或者償還住房貸款時，可以向公積金管理中心提出購房提取申請。提取金額的上限取決於所在地區的房價和職工個人公積金賬戶的余額等因素；
2、租房提取：職工因工作需要在當地租房居住，可以向公積金管理中心提出租房提取申請。提取金額一般為個人公積金賬戶余額的50%；
3、住房改善提取：職工在符合政策規定的情況下，可以向公積金管理中心提出住房改善提取申請。如購買二手住房、裝修自住住房等；
4、個人賬戶余額提取：職工可以在符合政策規定的情況下，向公積金管理中心提出個人賬戶余額提取申請。提取金額為個人公積金賬戶的全部余額；
5、退休提取：職工達到法定退休年齡或符合政策規定的其他條件時，可以向公積金管理中心提出退休提取申請。提取金額為個人公積金賬戶的全部余額。
綜上所述，不同地區和單位的公積金提取規定可能會有所不同，具體要求需要根據當地的相關規定和政策來確定。職工在提取公積金時，應當按照規定的程序和要求進行申請和審核，確保提取的資金合法、合規。
【法律依據】：
《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
㈣ 上海二套房房貸政策是什麼
上海二套房的房貸政策包括，職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房兩套低比例首付比例為百分之二十，對個人購買家庭住房，家庭成員范圍面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。一、上海二套房房貸政策是什麼?
根據上海市商品房貸款政策規定，對於貸款購買第二套房的家庭來說，第二套首付比例不低於70%，第二套房貸利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
第二套房的運塵御面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1%。第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5%。
兩套職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20%。為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低為30%。
新政規定，對個人購買家庭住房，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
二、二套兄棚房貸款需要注意什麼
1、盡量選擇公積金貸款：
公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套旁岩使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積：
如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間：
貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
二套房的貸款需要注意的情況包括盡量選擇公積金貸款，事先計算人均住房面積，及時備齊資料，節省辦理時間，公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策，如果家庭人均面積未達26.6平方米，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策。
㈤ 上海買第二套房可以用公積金貸款嗎
在上海，買第二套房可以使用公積金貸款，但有一定的條件和限制。具體條件和限制如下：
連續繳納公積金要求：申請人需要連續繳納公積金滿一年，才有資格使用公積金貸款購買第二套房。
貸款結清要求：公積金貸款只能同時貸款一套，因此在申請第二套房的公積金貸款前，必須先結清第一套房的公積金貸款。
首付比例：根據最新政策，對於已結清第一套房公積金貸款的申請人，再次申請公積金貸款購買第二套房時，最低首付款比例有所調整。具體比例可能因地區和政策變化而有所不同，建議咨詢當地公積金管理中心獲取最新信息。
貸款額度和利率：購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時，貸款最高額度為80萬元，且利率將上浮10%。
貸款期限：公積金貸款期限以年為單位，最長不超過30年。同時，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
利率情況：目前公積金貸款的年利率為五年以下4.00%，五年以上4.50%。這一利率可能會根據政策調整而有所變化。
請注意，以上信息僅供參考，更具體的情況還需咨詢當地的公積金管理中心以獲取最新、最准確的信息。
㈥ 涓婃搗璐涔扮浜屽楁埧鏀跨瓥
涓婃搗璐涔扮浜屽楁埧鏀跨瓥濡備笅錛
1銆侀栦粯姣斾緥錛氫簩濂楁埧鏅閫氫綇瀹呴栦粯鏈浣庝負50%錛岄潪鏅閫氭т綇瀹呴栦粯鏈浣庝負70%錛
2銆佽捶嬈懼埄鐜囷細浜屽楁埧璐鋒懼埄鐜囦細姣斾箣鍓嶄笂璋10%宸﹀彸錛
3銆佽捶嬈鵑濆害錛氫簩濂楁埧涓浜鴻捶嬈炬渶澶ч濆害浼氭瘮涔嬪墠涓嬮檷10%宸﹀彸錛
4銆佸叕縐閲戦檺鍒訛細鏈夎繃2嬈″叕縐閲戞埧璐蜂嬌鐢ㄨ板綍灝嗕笉鑳藉啀嬈′嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈俱
涓婃搗甯傝喘涔頒簩濂楁埧闇瑕佹弧瓚充互涓嬬殑瑕佹眰錛
1銆佽繛緇緙寸撼紺句細淇濋櫓瓚呰繃浜斿勾鐨勬椂闂存墠鍙浠ヨ繘琛岃喘涔頒簩濂楁埧鐨勶紱
2銆佽喘涔頒簩濂楁埧鏃訛紝緙寸撼鐨勯栦粯蹇呴』瑕佽揪鍒扮櫨鍒嗕箣浜斿嶮鐨勯栦粯銆
涓婃搗鍏縐閲戞埧璐鋒斂絳栧備笅錛
1銆侀栦粯姣斾緥錛氶栧楁埧闈㈢Н涓嶈秴榪90騫蟲柟綾崇殑錛岄栦粯姣斾緥鏈浣庝負20%錛涗簩濂楁埧鏈浣庨栦粯姣斾緥60%錛涗笁濂楁埧闇瑕佽捶嬈劇殑閾惰屾牴鎹鎴誇環鐨勬儏鍐靛彲浠ヤ笉浜堜笌璐鋒撅紱鍏朵粬鐨勬儏鍐墊渶浣庨栦粯涓30%錛
2銆佽捶嬈鵑檺棰濓細涓浜哄叕縐閲戣捶嬈炬渶楂橀濆害50涓囷紝瀹跺涵鍏縐閲戣捶嬈炬渶楂橀濆害涓100涓囥傜即浜よˉ鍏呭叕縐閲戠殑錛屼釜浜哄叕縐閲戣捶嬈炬渶楂橀濆害60涓囷紝瀹跺涵鍏縐閲戣捶嬈炬渶楂橀濆害120涓囥
緇間笂鎵榪幫紝濡傛灉鎯寵佸湪涓婃搗璐涔扮浜屽楁埧錛岄櫎浜嗚佺﹀悎闄愯喘鏉′歡澶栵紝榪樿佹敞鎰忕浜屽楁埧鐨勯栦粯姣斾緥鍜岃捶嬈懼埄鐜囦笌棣栧楁埧鏈夋墍涓嶅悓銆傜浜屽楁埧鐨勯栦粯姣斾緥鎸夌収鐜板湪瑙勫畾涓70錛咃紝鏄棣栧楁埧棣栦粯姣斾緥鐨勪袱鍊嶏紱絎浜屽楁埧鐨勮捶嬈懼埄鐜囦篃浼氶珮浜庨栧楁埧銆傚湪璐涔扮浜屽楁埧鏃訛紝鎮ㄩ渶瑕佹彁鍓嶅仛濂借祫閲戝噯澶囧拰棰勭畻瑙勫垝錛岄伩鍏嶅洜涓鴻祫閲戜笉瓚蟲垨鑰呰繕嬈懼帇鍔涜繃澶ц屽獎鍝嶆偍鐨勭敓媧誨搧璐ㄣ
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁笂嫻峰競浣忔埧鍏縐閲戜釜浜鴻喘鎴胯捶嬈劇＄悊鍔炴硶瀹炴柦緇嗗垯銆嬬鍏鏉
閰嶅伓涓鏂圭敵璇蜂簡鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍦ㄥ叾鏈榪樻竻璐鋒炬湰鎮涔嬪墠錛岄厤鍋剁殑鍙︿竴鏂逛笉鑳界敵璇峰叕縐閲戣捶嬈俱
銆婁腑鍥戒漢姘戦摱琛屻佷腑鍥介摱琛屼笟鐩戠潱綆＄悊濮斿憳浼氬叧浜庤繘涓姝ュ仛濂戒綇鎴塊噾鋙嶆湇鍔″伐浣滅殑閫氱煡銆嬬浜屾潯
瀵逛簬璐鋒捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧鐨勫跺涵錛岃捶嬈炬渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬩負30%錛岃捶嬈懼埄鐜囦笅闄愪負璐鋒懼熀鍑嗗埄鐜囩殑0.7鍊嶏紝鍏蜂綋鐢遍摱琛屼笟閲戣瀺鏈烘瀯鏍規嵁椋庨櫓鎯呭喌鑷涓葷『瀹氥傚規嫢鏈1濂椾綇鎴垮苟宸茬粨娓呯浉搴旇喘鎴胯捶嬈劇殑瀹跺涵錛屼負鏀瑰杽灞呬綇鏉′歡鍐嶆＄敵璇瘋捶嬈捐喘涔版櫘閫氬晢鍝佷綇鎴匡紝閾惰屼笟閲戣瀺鏈烘瀯鎵ц岄栧楁埧璐鋒炬斂絳栥傚湪宸插彇娑堟垨鏈瀹炴柦鈥滈檺璐鈥濇帾鏂界殑鍩庡競錛屽規嫢鏈2濂楀強浠ヤ笂浣忔埧騫跺凡緇撴竻鐩稿簲璐鎴胯捶嬈劇殑瀹跺涵錛屽張鐢寵瘋捶嬈捐喘涔頒綇鎴匡紝閾惰屼笟閲戣瀺鏈烘瀯搴旀牴鎹鍊熸句漢鍋誇粯鑳藉姏銆佷俊鐢ㄧ姸鍐電瓑鍥犵礌瀹℃厧鎶婃彙騫跺叿浣撶『瀹氶栦粯嬈炬瘮渚嬪拰璐鋒懼埄鐜囨按騫熾傞摱琛屼笟閲戣瀺鏈烘瀯鍙鏍規嵁褰撳湴鍩庨晣鍖栧彂灞曡勫垝錛屽悜絎﹀悎鏀跨瓥鏉′歡鐨勯潪鏈鍦板眳姘戝彂鏀句綇鎴胯捶嬈俱
閾惰屼笟閲戣瀺鏈烘瀯瑕佺緝鐭鏀捐捶瀹℃壒鍛ㄦ湡錛屽悎鐞嗙『瀹氳捶嬈懼埄鐜囷紝浼樺厛婊¤凍灞呮皯瀹跺涵璐鋒捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧鍜屾敼鍠勫瀷鏅閫氳嚜浣忔埧鐨勪俊璐烽渶奼傘