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② 200萬在上海首付多少錢
答案：
在上海，200萬可以支付相當一部分房產的首付。但具體的首付比例和金額，還需根據房產的具體情況和貸款政策來確定。
解釋：
1. 地區差異與房產價值：上海是一個經濟發達、房價普遍較高的城市。因此，200萬在某些區域可能只能支付一個相對較小戶型房產的首付，而在其他區域可能可以購買更大或更優質的房產。具體的房產價值取決於地段、房屋類型、面積、裝修等因素。
2. 首付比例的影響：首付比例決定了購買房產時需要支付的資金比例。通常，首付款的比例越高，需要貸款的金額就越少。但是，隨著房地產市場的變化和政策調整，首付比例也會有所變動。在上海，一般新房的首付比例不低於30%，二手房的首付比例也可能有所不同。因此，具體首付金額需要根據房屋總價和首付比例來計算。
3. 貸款政策的影響：不同時間，銀行的貸款政策也會有所調整。例如，貸款利率、貸款額度限制等都會影響到首付的金額。在某些時期，政府可能還會推出針對首套購房者的優惠政策，這也會影響到首付的比例和金額。
總的來說，200萬在上海可以作為一個相對較高的首付金額，但具體的數額還需根據所購房產的價值、首付比例以及當時的貸款政策來確定。建議在購房前詳細咨詢房地產商、銀行以及相關專業機構，以獲得最准確的信息。
③ 上海普通住宅為什麼寫公寓
普通住宅寫公寓是為了給房子比較精準的定位。讓想買房、租房的人，有一個清晰的認知。因為公寓的主要特點是：中心地段，帶裝修的小戶型。公寓比較適合商務人群，位置好，給人酒店式的體驗。還有一個原因，那就是日照條件不足2個小時的普通住宅也會被成為公寓。
公寓式住宅與住宅式公寓的區別
1、土地的類別與產權年限不同。
公寓樓用地性質為居住用地，產權年限為70年。住區型公寓，又分為商務型和酒店型兩種，其用地性質為綜合用地，產權年限為40或50年，酒店型公寓為商業用地，產權年限為40年。
2、使用人群不同。
公寓樓的購買者或居住者一般都很重視附近的教育、醫療、生活配套設施，這些住戶都是在普通家庭中長期居住。居室式公寓一般位於城市黃金地段或景觀資源集聚地，居住人群以商務客群為主，注重優良的軟硬體設施服務，交通便利。
3、不同的購買目的。
公寓樓通常是私人住宅，而不是用於投資。住宅型公寓一般以小戶型居多，購買者看重的是購房總價較低，購買後可注冊辦公或等待投資升值。
4、貸款政策不同。
首套房限購，首付不低於三成，可貸款30年，可商貸或公積金。住房型公寓一般不限購，首付不低於5成，最多可以貸款10年，公積金貸款不能用。
5、是否可以入住不同。
擁有70年產權的公寓樓可以落戶，但必須符合當地城市的有關規定。住家式公寓是不允許入住的。假如買了不能落戶的房子，對於有學齡兒童的家庭來說，不管買房子離學校有多近，都無法享受就近入學。
6、生活費用不同。
按民用水、電、氣的使用標准收取費用的公寓式住宅，生活成本較低。住宅樓屬於商業用地，水電、燃氣按商業標准結算，居住成本較高。
7、不同的稅費。
如果符合獨居條件的公寓房，購買時間超過5年的免徵營業稅，購買時間超過2年的免徵增值稅。居室式公寓需要繳納更多的稅費，契稅為3%，營業稅為1.5%，增值稅為5%，印花稅為1%。