在農村做建築怎麼貸款買房

⑴ 自建房如何公積金貸款

自建房可以用公積金貸款嗎

農村自建房可以用住房公積金貸款的。申請公積金貸款需要具備的條件：1.建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續繳交住房公積金滿半年以上;2.有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;3.有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協議以及有關部門批準的證明文件;4.購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款。

【法律依據】

《住房公積金管理條例》

職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;4、出境定居的;5、償還自住住房貸款本息的;6、租房自住的;(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的;10、在職期間判處、判處或刑期期滿達到國家法定退休年齡的;11、死亡或者被宣告死亡的;職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

自建住房可以用公積金貸款嗎?公積金貸款怎麼貸

一、公務員自建房公積金貸款

可以。自建房貸款必備條件：1，申請人所在單位和個人連續繳成住房公積金6個月以上，且當前繳成正常。2，三年內建自住住房。3，夫妻雙方在公積金中收沒有尚未還清的貸款或為他人提供住房公積金質押。4，夫妻雙方信譽良好。5，提供管理中心認可的擔保。6，一個家庭最多能有兩次住房公積金貸款。

二、公積金貸款怎麼貸

公積金貸款買房流程如下：

1、初審。

那是由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，初審合格以後，由中心出具證明。

2、評估。

需要申請人持證明到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。

3、審核。

有關申請人持評估機構出具的評估報告以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。

4、辦理擔保手續。

，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押與保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押與保險或者第三人保證的方式，應該到保險公司投保或者到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

三、自建房公積金貸款

自建房是可以用公積金貸款的。住房公積金的貸款對象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工(含未到法定退休年齡已提前退休，但仍繳存住房公積金的職工)。可見，職工建造自住房可以申請住房公積金貸款。

自建房公積金貸款需要哪些材料?自建房公積金貸款條件

一、自建房公積金貸款所需的資料有哪些?

1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明;

2、申請人的公積金賬號;

3、建築用地使用權證和建築規劃許可證;

4、房屋的產權證書和土地使用證書;

5、住房公積金貸款的申請表;

6、若是委託他人辦理的，需出示委託公證書和受託人的身份證明;

7、公積金管理中心的其它資料。

二、自建房如何辦理公積金貸款

自建房貸款必備條件：1，申請人所在單位和個人連續繳成住房公積金6個月以上，且當前繳成正常。2，三年內建自住住房。3，夫妻雙方在公積金中收沒有尚未還清的貸款或為他人提供住房公積金質押。4，夫妻雙方信譽良好(沒有連續3期，累計6期以上不良記錄)，5，提供管理中心認可的擔保。6，一個家庭最多能有兩次住房公積金貸款。所需資料：1，夫妻雙方身份證，戶口本或結婚證，單身的需身份證及未婚證明或未再婚證明(7天有效)，離異的還需提供離婚證和離婚協議。2，借款人本人工資卡，住房公積金卡。3，自建房需提供土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，施工許可證;村鎮建造，翻建自住住房的，提供國土部門出具的農村宅基使用批復，工程預算;安置的需提供補償安置協議。4，抵押資料，所建房辦理了房屋所有權證和土地使用證的提供兩證原件，未取得兩證的提供公積金中心認可的擔保(其它房產，住房公積金質押或有效的有價證券，銀行存款等).貸款流程：申請--信貸員審核--管理部審批--辦理抵押擔保--簽訂合同--簽訂借據並發放貸款辦理時限：自收到齊全的資料之日期起8個工作日內完成貸款發放。

三、自建房公積金貸款條件

自建房公積金貸款條件：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入，參加了住房公積金，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金貼息貸款，具有有效居留身份等。

自建房公積金貸款怎麼貸

不是所有的自建房都符合公積金貸款條件的。用於貸款的自建房，不僅要有房產證，還需要有土地使用證。只有雙證齊全，銀行才會放貸給借款人。

自建房公積金貸款流程：

1、提交貸款申請2、信貸員審核3、管理部審批4、辦理抵押擔保5、簽訂合同6、簽訂借據並發放貸款。

自建房如何公積金貸款的介紹就聊到這里吧。

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⑶ 自建房可以申請貸款嗎

法律主觀：

自建房農民房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。一、貸款自建房可以貸款嗎自建房是否能貸款還需要取決於房屋所使用的土地性質。如果自建房佔用的是集體土地所有的土地，是不能貸款的，因為該土地屬於集體所有，建成房屋也不會發給個人土地使用權證；如果自建房佔用的是住宅用地或商業用地，是能夠取得土地使用權證的，就可以向銀行貸款。二、貸款需要什麼條件貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：（一）具有民事行為能力的自然人；（二）（開發人員）在該鎮永久居住或有效居留身份；（三）一個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力；（四）訂立合約或協議，以購買房屋；（五）沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；（六）貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；（七）貸款人規定的其他條件。三、買房貸款需要什麼手續買房貸款需要的手續是，首先訂立購房合同，然後與銀行訂立借款合同，提供與借款有關的業務活動和財務狀況的材料；再由銀行審核和發放貸款；最後由借款人按約定及時償還貸款。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》
第九條
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；
宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》
第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；
已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

⑷ 宅基地房產證可以貸款嗎

宅基地自建房可以申請貸款嗎

自建房能否貸款，需要看具體的情況。申請抵押貸款的房產需要滿足：1、產權明晰，無債務；2、有房產證和國有土地證；3、能上市進行交易；4、房齡不超過20年。

【法律依據】

《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第4條借款人以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地范圍；（三）除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料；（四）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置。以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

宅基地房子可以抵押貸款嗎

宅基地上的房子可以抵押貸款。

雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權。根據《民法典》的規定，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財產范圍】下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

宅基地可以貸款嗎

根據《民法典》第三百九十九條的規定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權不可以進行抵押。在我國農村范圍內，宅基地的管理實行的是所有權與使用權相分離的制度，宅基地的所有權歸集體享有，公民個人只能擁有宅基地的使用權，所以宅基地不能申請貸款，不過宅基地上的房子屬於公民個人所有的財產，可以用於申請抵押貸款。

農村的宅基地可以貸款嗎

宅基地不可以貸款。x0a根據《物權法》第183條第2項規定：「禁止以宅基地使用權設定抵押。」這樣規定的主要理由在於：首先，此種規定能夠抑制佔用農地建房，從而實現保護耕地這一基本國策;x0a其次，能夠維護農民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用於建造住宅的土地使用權。x0a因此，宅基地使用權具有一定的社會保障性質，如果允許宅基地使用權可以設定抵押，那麼當使用權人無法清償債務時，就會喪失該土地使用權，從而出現農民居無定所，以致出現社會不穩定的嚴重後果。

農村宅基地能貸款嗎

隨著時代的進展，中國農村的發展腳步也是非常迅速了。比如農民不僅生活水平提高了很多，而且整體的收入也增加了不少。但是，如果農村人想要開店或者在城市買房的話，就會想著把農村的房子拿去貸款了。那麼，農村宅基地能貸款嗎？下面我們就一起來摸索答案吧！

根據中國的法律規定，因為農村宅基地和宅基地的所有權都屬於村集體，所以農民對宅基地和承包地只具備使用權，如果想要使用承包地或者宅基地實現抵押貸款是無法完成的。其原因如下：

1.農民只有土地和宅基地的使用權，但是不享有所有權，所以不能用宅基地來實現抵押貸款。

2.宅基地土地和房屋都屬於不動產，也就是說它們屬於無法移動的資產。如果要採用不動資產來抵押貸款的話，必須要提前辦理登記手續才能夠辦理抵押。但是在農村，壓根兒就沒有什麼所謂的不動產登記機關，所以抵押貸款是永遠也無法完成的。

3.銀行一般都不接受農村承包地以及房屋的抵押貸款。其主要原因是：如果銀行接受了農村承包地或者農村房屋的貸款項目，就需要承擔很大的風險。而我國對農民的利益已經實現了保護政策，規定農村的宅基地或者房屋是不能轉給村子以外的人或者企業。如果是農民自己貸款，當他們還不起貸款的時候，銀行就要想方設法把房屋轉賣出去，但法律上明確的規定這樣的房屋只能夠賣給村集體以內的人，所以對於銀行來說有一定的風險。

編輯總結：上文給大家介紹了農村宅基地能貸款嗎的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需了解更多關於農村宅基地的相關內容，就可以再次鎖定我們的網站，後續一定會呈現出更多精彩內容哦！

農村宅基地能抵押貸款嗎?

農村宅基地是不可以抵押貸款的。

我國民法典規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑸ 農村宅基地自建房可以申請公積金貸款嗎

一、農村宅基地自建房可以申請公積金貸款嗎

不可以。
公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶拆爛讓的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀
4.購房首付款證明;
5其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋
住房公積金辦理條件：歷羨
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料
2.貸款銀行旅局接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

二、宅基地自建房可以申請貸款嗎

農村自建房是可以申請貸款的。

二、申請貸款的條件

1.年齡在18周歲以上(含18周歲)60周歲以下，在農村區域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件;

2.是農村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員;

3.從事農、林、牧、漁等農業生產經營或工業、商業、建築業、運輸業、服務業等非農業生產經營活動;

4.銀行要求的其他條件。農戶的授信期限一般不超過1年，最長不超過3年。農戶的額度為3萬-5萬元。

三、農村信用社申請貸款條件

(一)基本條件

1、企業法人執照或營業執照有效;

2、在信用社開立了基本賬戶或一般賬戶;

3、企業持有人民銀行頒發的《貸款卡》;

4、服從信用社管理，如實向信用社提供有關經營情況，按時報送報表和經營計劃;

5、有固定的經營場地和設施;

6、財務管理制度健全，企業管理規范。

(二)政策性

1、企業從事的經營活動符合國家法律規定;

2、貸款對象必須符合人民銀行和農村信用社信貸支持對象要求;

3、在其它銀行或信用社沒有貸款關系。企業必須在一個信用社貸款，不存在多頭貸款問題;

4、企業在發放貸款的信用社轄區內經營，不得跨地區貸款。

(三)項目可行性

1、原材料有來源，原材料供應有意向性協議;

2、產品質量合格，有長期穩定的市場，產品銷路有意向性協議;

3、有可觀利潤，經濟效益好;

4、企業有生產技術保障;

5、企業對外負債占資產總額的比例小於70%。對於流動資金借款，企業自有資產占總資產的比例必須大於30%;對於固定資產貸款，企業自有資產占總資產的比例必須大於50%;

6、新建項目自籌資金必須在50%以上，要有注冊資金證明;

7、新建項目必須要有有關部門批准文件。

(四)貸款的安全性

1、擔保人必須具有足夠的經濟實力和代替償貸的能力，必須是具備法人資格的企業、其它經濟組織、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人;

2、抵押物必須是地上定著物，易變現，貸款額必須控制在抵押物的70%以內;

3、質押物、證、權真實清楚，票據合規合法有效。

(五)貸款的效益性

有明確可靠的償還貸款本息的渠道，企業每年結清利息後，能拿出一定的資金償還貸款本金。

(六)企業的誠信度

企業無逃債、廢債行為，不存在惡意拖欠信用社及其它銀行、其它單位和個人借款和貨款的歷史。

(七)對農村信用社的要求

1、信用社自身組織的資金在滿足支農的前提下，有充足的富餘資金用於發放此筆貸款。每5000萬元富餘資金最多隻能發放1000萬元企業貸款。不得用拆借資金或人民銀行再貸款發放企業貸款;

2、若發放此筆貸款，此企業貸款占信用社總貸款的比例不能超過10%;信用社最大十戶貸款占總貸款的比例不能超過50%。

3、市州聯社、信合辦必須有貸款可行性論證報告，有充足的可貸理由，對存在的不足要有改進措施;

4、市州聯社、信合辦審貸委多數同意，其中：理事長、主任必須同時同意，分別鑒有「同意」字樣;

5、市州聯社、信合辦主要負責人必須對上報的全部貸款資料簽有「真實無誤」字樣。

6、貸款責任人(信用社、縣聯社、市聯社信貸員、分管信貸的領導、主要負責人等有關人員)應承擔的責任。

三、在城市已經買房還能在農村報建？

城市買房後還可以在農村建房嗎？這個問題，沒有具體的法律強行規定。只要你是農村戶口，又有集體經濟組織成員資格，按照_例，應該是沒有問題。

按照土地法規定，農村人口實行一戶一宅，這是基本原則。人家有條件，在城裡買了房子，這也是國家允許的。人家願意在農村建房，又是本村村民，具有集體經濟組織成員資格，理應享受這份待遇。農村的土地的性質，除了國有土地外，在農村管轄范圍內的那部分，是集體所有制性質。所謂集體土地，那就是全體村民共同所有。每一個人，都享有同等的宅基地所有權。

所以，在城市裡買了房子，又想在村裡建個房子，我認為是合理的。但無論在哪裡建房，必須事先履行審批手續，依法取得相關部門批准後方可施工。要事先向村裡說明你的情況，取得諒解和同意後再行動工。切不可認為合理，就擅自隨意建設。

四、宅基地建房貸款能申請嗎

擔保法第37條第2項規定，宅基地不得抵押.但根據我國擔保法第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項法律是有一定矛盾的,因為土地是建築物的基礎，房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關的手續齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關的銀行或信用社.
辦理相關貸款手續:1.攜帶你的房產證、收入證明到相關銀行詢問。2、他認為你的房產符合他的要求，一般會指定相應的評估機構對房產估價，3、確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買相應貸款額度的房產保險。5、等待審批後支付。
現在辦理押抵的中介機構很多，費用也不貴。

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