上海商業貸款的利息

⑴ 上海買房子商業貸款能貸多少

2021年8月6日，上海市房管局出台「三價低」原則核定貸款額度，即銀行將根據銷售合同價格、交易中心核實價格、銀行評估價格，選擇最低價格核定貸款額度。
確定套數和首付比例的標准：
1.首套房：家庭名下在上海無住房，全國無住房貸款記錄。首付比例35%
2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海無住房，但在全國有住房貸款記錄。購買普通住房，首付款比例50%；購買非普通住房70%
商業貸款利率：
自2023年1月20日起，上海市商業貸款利率：
5年以內(含):基準利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。
5年以上：基準利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。
商業貸款期限：
1.房齡：房齡小於30年，最長貸款期限小於50年。
2.年齡：借款人男性65周歲，女性60周歲，最長貸款期限& lt70歲了。
3.不超過30年。
以上三點同時滿足，以最短的貸款期限為准。
還款方式：
1.等額本息：月還款額相同，提前還款壓力小，總利息比平均資本多。
2.平均資本：月還款額遞減，提前還款壓力大，總利息小於等額本息。
商業貸款要求：
1.家庭收入是債務的兩倍。家庭收入：工資流水、銀行卡流水、收入證明、通過徵信報告認定的負債。
2.徵信好，過了期限也不能「連累」。
企業需要攜帶的材料：
1.買方：身份證、還款銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，應提供歷次婚姻證明)、未成年子女出生證明、收入證明、銀行流水、以及社保或稅單、首付款收據和轉賬憑證、外地戶口過去63個月正常支付60個月的網簽合同。
2.賣方：夫妻雙方身份證、房產證、銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，需提供歷次婚姻材料)、未成年子女出生證明。
銀行將拒絕貸款：
1.虛假申請材料
2.信用報告逾期次數過多，失信者被執行。
3.收入證明不符合要求，負債過高。
4.虛假的不動產交易，如親屬關系、債權債務等
相關問答：

⑵ 上海買房貸款利息是怎麼計算的有人知道具體的情況啊

上海買房貸款利息的計算主要基於貸款類型、貸款期限以及相應的利率。以下是具體情況：

一、商業房貸

1. 5-30年期限

   • 利率7折：4.16%。如果貸款100萬，按照等額本息還款方式（假設貸款期限為30年），每月還款額將基於這個利率計算。
   • 基準利率：5.94%。這是未享受折扣時的利率，同樣用於計算貸款利息。

2. 1-5年（含5年）期限

   • 利率7折：4.03%。適用於短期貸款，計算方式與長期貸款類似，但還款期限更短。
   • 基準利率：5.76%。這是短期貸款未享受折扣時的利率。

二、公積金貸款

1. 5年以上期限

   • 利率：3.87%。這是公積金貸款長期利率，適用於貸款期限超過5年的情況。

2. 1-5年（含5年）期限

   • 利率：3.33%。適用於短期公積金貸款。

計算方式：

• 貸款利息的計算通常採用等額本息或等額本金的方式。等額本息是指每月還款金額相同，包括本金和利息；等額本金則是指每月還款本金相同，但利息逐月遞減。
• 實際利息支出還會受到還款方式、貸款金額、貸款期限以及是否提前還款等因素的影響。

注意事項：

• 在申請貸款時，銀行或公積金中心會根據借款人的信用狀況、收入情況等因素決定最終的貸款利率和額度。
• 利率可能會隨著市場變化而調整，具體以貸款合同中的約定為准。

⑶ 上海市首套房商貸利率是多少

上海市首套房商貸利率分以下兩類：
1.商業貸款：貸款的期限在1-5年(包含5年)之間，利率一般在4.75%-6.715%之間。貸款的期限在5年以上，利率一般在4.9%-6.37%之間。
2.公積金貸款：貸款的期限在5年以下(包含5年)，年化貸款利率一般為2.75%。貸款的期限在5年以上，年化貸款利率一般為3.75%。