婚前外地有貸款記錄在上海買房

⑴ 在外地有貸款記錄，沒有還完，在上海買房還能商貸嗎

如果在外地有兩個住宅貸款沒有還清，那麼在上海這邊購房是不能貸款的。如果只有一個沒有還清，那麼是可以在上海購房貸款，但是首付比例是70

⑵ 外地老家有過貸款，還能在上海買房嗎

外地的貸款記錄會影響在上海購房的首套二套判定，但是不影響在上海購房的資質。外地戶口在上海的限購要求是：已婚且夫妻雙方有一人繳滿60個月的社保或者個稅記錄，滿足條件即可在上海購買一套住宅。根據認房認貸原則，外地戶口在上海無房，但是在外地有過貸款記錄，是不能算作首房首貸的，應算作二套。

⑶ 貸，外地無房有貸款記錄，如果在上海買算首套嗎

1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。全款買過一套房，貸款買房算首套房。
2、如果全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
3、而個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

⑷ 婚前一方有外地貸款記錄，婚後上海買房算二套嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房

⑸ 外地名下有房,在上海買房算首套嗎

外地名下有房，上海買房是否算首套？答案在「認房又認貸」的政策下變得清晰。
首先，上海購房政策強調「認房又認貸」，即只看上海房產情況，不論外地房產，只要在上海無房則被視為首套。
其次，貸款記錄是認定購房資格的關鍵。若全國范圍內有貸款記錄，無論貸款地，再次在上海購房則被認定為二套。
具體到外地名下有房，上海名下無房的情況，若全國無貸款記錄，上海購房可認定為首套首貸。
關於貸款政策，分為商業貸款和公積金貸款。商業貸款首付比例，若為首套則不低於35%，若有貸款記錄則根據不同情況調整至50%或70%。公積金貸款則根據購房面積和是否為第二套自住房調整首付比例和貸款利率。
在購房政策方面，上海對不同購房資格有著嚴格規定，如滬籍已婚限購第三套，非滬籍則根據社保或個稅情況限制購房。
在購房過程中，明確流程、了解政策、規避風險是關鍵。詳細流程和避坑指南涵蓋多個方面，涉及貸款流程、購房資格、樓層選擇、戶型選擇等。
在眾多考量因素中，重要的是確保購房決策符合個人實際情況，避免不必要的開銷。對於上海購房，全面了解政策和市場動態是明智選擇，可以有效降低風險，提高購房成功率。

⑹ 我在外地有過住房貸款記錄，在上海買房需要幾成首付

在上海購房是認房又認貸的，若您在上海有一套房或者在全國范圍內有過住房貸款記錄，都會算作二套；二套的話在上海購買普宅項目需要百分之五十的首付，非普宅的項目需要百分之七十的首付。希望我的回復能幫到您