Ⅰ 在上海買350萬的房子,如果貸商業貸款7成,大概需要收入多少才能貸的出來每個月大概還多少
1. 在上海購買一套價值350萬的房產，若選擇商業貸款，貸款額度可以達到房產價值的70%，即245萬。
2. 假設選擇30年期的貸款，每月需還款15,566元。為了獲得這樣的貸款，您的月收入應大約在30,000元左右。
3. 若選擇20年期的貸款，每月需還款18,338元。此時，您的月收入應大約在36,000元左右。
4. 如果所購房產為二手房，需要對房產進行評估。假設評估價值為300萬，貸款額度可達210萬。
5. 在貸款期限為30年的情況下，每月需還款13,342元。您的月收入應在26,000元左右。
6. 若貸款期限縮短至20年，每月需還款15,718元。相應的，您的月收入應在30,000元左右。
請注意，以上計算基於當前的貸款利率和還款方式，實際還款金額可能會因利率變動、還款方式差異等因素而有所不同。
Ⅱ 上海買房商業貸款可貸額度是多少
Ⅲ 上海商貸最多能貸多少
一、上海商貸最多能貸多少？
上海貸款額度最高一般情況下上海商業貸款沒有額度上限，若是房貸的話不能超過房屋總價的70%，不同銀行貸款額度不一樣，具體以所貸款的銀行為准。
1.首套首付35%，可貸65%。
2、第二套普通房50%，可貸50%。
非普通住房70%，可貸30%。
普通住宅與非普通住宅的區別
二、我是外地的想在上海買房,最多能貸款多少?我月收入3000...
一、短期貸款六個月（含）4.86六個月至一年（含）5.31二、中長期貸款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94
三、上海買房子商業貸款能貸多少
2021年8月6日，上海市房管局出台「三價低」原則核定貸款額度，即銀行將根據銷售合同價格、交易中心核實價格、銀行評估價格，選擇最低價格核定貸款額度。確定套數和首付比例的標准：1.首套房：家庭名下在上海無住房，全國無住房貸款記錄。首付比例35%2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海無住房，但在全國有住房貸款記錄。購買普通住房，首付款比例50%；購買非普通住房70%商業貸款利率：自2023年1月20日起，上海市商業貸款利率：5年以內(含):基準利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。5年以上：基準利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。商業貸款期限：1.房齡：房齡小於30年，最長貸款期限小於50年。2.年齡：借款人男性65周歲，女性60周歲，最長貸款期限<70歲了。3.不超過30年。以上三點同時滿足，以最短的貸款期限為准。還款方式：1.等額本息：月還款額相同，提前還款壓力小，總利息比平均資本多。2.平均資本：月還款額遞減，提前還款壓力大，總利息小於等額本息。商業貸款要求：1.家庭收入是債務的兩倍。家庭收入：工資流水、銀行卡流水、收入證明、通過徵信報告認定的負債。2.徵信好，過了期限也不能「連累」。企業需要攜帶的材料：1.買方：身份證、還款銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，應提供歷次婚姻證明)、未成年子女出生證明、收入證明、銀行流水、以及社保或稅單、首付款收據和轉賬憑證、外地戶口過去63個月正常支付60個月的網簽合同。2.賣方：夫妻雙方身份證、房產證、銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，需提供歷次婚姻材料)、未成年子女出生證明。銀行將拒絕貸款：1.虛假申請材料2.信用報告逾期次數過多，失信者被執行。3.收入證明不符合要求，負債過高。4.虛假的不動產交易，如親屬關系、債權債務等相關問答：
四、無錫買房商業貸款要求
在無錫申請1.有無錫戶口，集體戶口一年社保，去社保中心打出對賬單。你以前交過，或者你女朋友也可以。另外還要收入證明，這個好開，公司隨便寫一個。30%的房款也夠了。還有不懂的問售樓處，很熱情的。
Ⅳ 2024年上海最新房貸政策！
1. 2024年上海調整了購房政策，允許非滬籍單身人士在上海購房。
2. 非滬籍人士的社保繳納年限要求從5年縮短至3年，特殊區域僅需2年。
3. 取消了離婚三年合並計算限購套數的政策，以及贈與5年內計入贈與人的住房套數的政策。
4. 限購政策調整，二孩及以上多子女家庭可額外購買一套房產。
5. 商業貸款方面，首套貸款利率為LPR-45BP，目前利率為3.5%，首付比例不低於20%。
6. 二套貸款利率為LPR-5BP，特殊區域為3.7%，首付比例不低於35%。
7. 公積金貸款方面，單人首套額度為80萬，家庭為160萬；二套額度為65萬，家庭為130萬。
8. 多子女家庭公積金基礎額度上浮20%，最高可達192萬。
9. 首付比例首套不低於20%，二套不低於35%。
10. 這些政策調整對房地產市場和購房者具有重要意義，降低了購房者的貸款成本和首付壓力，提高了購買力，增加了購房者的選擇空間。
11. 上海樓市政策將繼續保持穩健，注重因城施策、分類調控，同時關注房地產市場的風險防範和調控效果評估。
12. 購房者應密切關注市場動態和政策變化，制定合理的購房計劃。
Ⅳ 上海貸款買二手房商貸能貸多久 上海商業貸款購買二手房的最長期限是多久
1、商貸貸款期限與額度
商業貸款是指購買房產時通過銀行等金融機構貸款的方式，由於二手房貸款時房齡已經較長，相對於新房來說，接受商業貸款的限制相比較苛刻。目前，大部分銀行對於商業貸款的期限限制在5-20年之間，一般有限額，抵押物的抵押率一般為70%左右。具體的貸款額度和期限會受到購房者的收入、信用等多方面因素的影響。如果你的還款能力不錯，可以審慎考慮提高房產的抵押率，這樣可以在一定程度上增加貸款額度和貸款期限。
2、提前還款和延期還款
在購買房產後，如果你想要提前還款，可以向銀行申請提前結清貸款。提前還款需要繳納一定額度的違約金，具體違約金的數額根據貸款合同的不同而存在差異。另外，如果出現臨時資金緊張的情況，需要向銀行申請延期還款。延期還款往往需要額外支付延期利息，具體費用根據銀行的不同而有所區別。
3、注意貸款利率和還款方式
貸款利率是貸款過程中的重要指標之一。根據央行的調控政策，貸款利率時常會有波動，購房者要做好加強觀察和及時咨詢的准備。除了貸款利率，還需要關注還款方式。一般來說，還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息指的是每月還款額固定，但是由於貸款的利息佔比較高，在還款初期還款額度主要是利息部分，隨著還款時間的推移，逐漸減小利息部分，逐步增加本金部分。等額本金則是每月還本付息的方式，前期還款額會較高，但後期還款情況會變得較輕松。
4、關注貸款的額度和風險控制
購買二手房需要注意貸款的額度和風險控制。首先，銀行貸款的比例相當重要。購房者需要盡可能的從自身利益出發爭取到貸款額度的最大化。其次，購房者需要了解貸款的風險。銀行會根據購房者的還款能力和抵押房產的價值來進行風險控制，購房者需要認真了解自己的還款能力和房產價值，保證按時還款，防止產生逾期違約等不良記錄對自己的信用造成影響。