上海再婚無房有貸款記錄

1. 有房貸貸款記錄,但名下無房,在上海算首套

1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。全款買過一套房，貸款買房算首套房。
2、如果全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
3、而個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

2. 上海戶口名下無房，有過貸款記錄，買房首付是多少

如果您是上海戶口名下無房，單身可以購買一套，已婚可以購買兩套，無貸款記錄首付是35%，有貸款記錄首付是70%。

3. 上海有貸款記錄但沒房子，可以做首套的首付比例嗎

您好，
上海已經實行「認房又認貸」，因此您的情況可能會被認定成第二套房而要按照二套房政策貸款。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房。不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。
認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。
二套房貸的首付要在5成以上，而且按照國家住房貸款1.1倍利率執行。
希望我的回答對您有幫助！

4. 無房但有貸款記錄到底什麼意思

是指目前名下無房，但是之前有過貸款記錄。比如，市民買了一套小房子，辦理了貸款，後來將其賣掉了，其名下則無房，但有一次貸款記錄。

家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30％的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

(4)上海再婚無房有貸款記錄擴展閱讀

家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。同時，家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70％，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

5. 外地無房有貸款記錄，上海買房算首套還是二套

在外地無房但有貸款記錄的情況下，在上海買房通常算作二套房。具體判定標准如下：

• 貸款記錄的影響：即使在外地無房，但只要有過貸款購房的記錄，無論是商業貸款還是公積金貸款，再次購房時通常都會被認定為二套房。這是因為貸款記錄反映了購房者的購房歷史和信貸狀況。

• 地區差異與政策：雖然不同地區的具體政策可能有所不同，但在大多數情況下，貸款記錄是判定是否為二套房的關鍵因素。上海作為一線城市，其房地產市場調控政策相對嚴格，因此更有可能將此類情況認定為二套房。

• 首套房與二套房的區別：首套房通常享有更低的首付比例、更優惠的貸款利率等政策支持。而二套房則可能面臨更高的首付比例、更嚴格的貸款審批條件以及更高的貸款利率。

綜上所述，在外地有貸款記錄但在上海無房的情況下，購房者在上海買房時很可能被認定為二套房。因此，在購房前，建議購房者詳細了解當地的房地產調控政策和貸款政策，以便做出合理的購房決策。

6. 為什麼無房,還有兩筆以上房貸記錄未結清是怎麼回事

如果有足夠的還款來源和還款能力的話就可以申請兩筆貸款 按揭貸款的基本流程如下： 1、實地看房； 信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。 2、產權驗證； 產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。 3、簽署合同； 銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。 4、填寫合同； 銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。 5、繳費義務； 銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費; 6、產權過戶； 買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。 7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續； 8、銀行放款

7. 夫妻雙方，一方滬籍無房無貸，另一方非滬籍，有一套房，有貸款記錄，在上海買房的話

估計雙方不管你是哪兒的戶口 只要有能力買房 應該不分戶籍的 。

8. 上海沒住房，外地有貸款記錄或有貸款沒還清，在上海買房都是首付7成嗎

上海購房政策目前是限房限貸（限制上海名下的房子，限制全國范圍內的貸款記錄）

若您已滿足五年社保並且已婚情況下上海無房是可以購買一套70年產權的住宅，另外，若您全國范圍內有過住宅貸款記錄了就算二貸了，首付是7成，並且利率是上浮1.1的，有一種情況下首付是可以5成的，也就是您購買普宅是可以首付5成，那麼普宅的界限為：內環內450萬以內，中外環之間310萬以內，外環外230萬以內，在這些條件內的您可以享受5成首付的福利。

供您了解