Ⅰ 上海第二套房貸款政策的規定是什麼
上海第二套房貸款政策的規定是：對於貸款購買第二套房的家庭來說，第二套首付比例不低於70%。根據國家統一的信貸政策，第二套房貸利率不低於1.1倍基準利率。如果是購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。一、上海第二套房貸款政策的規定是什麼？
上海居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、商業銀行如何認定首套房貸和二套房貸?
1、居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。
2、居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
三、購房人如何辦理住房信貸的房屋信息查詢?
簽訂購房合同後，借款人及其家庭成員應持購房合同、經貸款銀行審查的《借款人家庭住房查詢申請表》、借款人及家庭成員的身份證件、戶口簿、結婚證等材料，向市房屋狀況信息中心申請核查家庭名下住房狀況，市房屋狀況信息中心受理後5個工作日內出具查詢結果，該查詢結果作為貸款銀行審貸的依據。
為方便辦理查詢手續，本市多數商業銀行提供房屋信息查詢的代辦服務，經當事人授權的，可由貸款銀行持相關材料統一向市房屋狀況信息中心辦理查詢。
由此可見，上海市在商品房限購方面的政策非常嚴格，對於外地戶口的居民，暫定發放二套房貸款。在最新的上海二套房貸款政策中，首付比例提高了70%這個高比例，並且銀行貸款利率按照基礎利率的1.1倍計算。並且，即便是在上海本地無住房，但是經查在外地有住房的，在上海購房的話仍然按照二套房政策執行。
上海是我國的國際化的大都市，我們如果是想要在上海購房的話，是首先要注意上海的購房政策的，此時也是為了更好的保護自己的權益。並且我們需要注意的是，在成功購買房屋之後，也是要注意購買的房屋的稅收的繳納以及辦理住房信貸的房屋信息查詢的。
Ⅱ 上海人在異地買房以後，回上海買房是不是還算首套房首付比例是按30%還是70%了
上海人在異地買房以後，回上海買房不還算首套房。
只有個人名下有房，在上海再買房就屬於二套房。
1、首套房且無貸款記錄，首付比例提升為35%;
2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;
3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;
4、商業貸款記錄認貸范圍擴大到全國范圍;5、11月29日立即執行，沒有任何緩沖。
最有特點的一項調控是，上海又變回認房又認貸，只要有房貸記錄，哪怕已經還清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升為50%-70%。