㈠ 2022年南通公積金貸款新政策
一、貸款期限
貸款期限最長不超過30年。用於建造、翻建、大修住房及購買現住公有住房，貸款期限最長不得超過10年。借款人年齡加貸款期限，男最長不超過65周歲，女最長不超過60周歲。
二、貸款額度
1、住房公積金繳存80-100元/月（含100元/月）的職工，可貸款額度6萬元;
2、住房公積金繳存100-150元/月（含150元/月）的職工，可貸款額度8萬元;
3、住房公積金繳存150-200元/月（含200元/月）的職工，可貸款額度9萬元;
4、住房公積金繳存200-250元/月（含250元/月）的職工，可貸款額度11萬元;
5、住房公積金繳存250-300元/月（含300元/月）的職工，可貸款額度12萬元;
6、住房公積金繳存300-400元/月（含400元/月）的職工，可貸款額度14萬元
7、住房公積金繳存400-500元/月（含500元/月）的職工，可貸款額度16萬元;
8、住房公積金繳存500-600元/月（含600元/月）的職工，可貸款額度18萬元;
9、住房公積金繳存600-700元/月（含700元/月）的職工，可貸款額度20萬元;
10、住房公積金繳存700-800元/月（含800元/月）的職工，可貸款額度22萬元;
11、住房公積金繳存800-900元/月（搜雹含900元/月）的職工，雀則可貸款額度25萬元;
12、住房公積金繳存900-1000元/月（含1000元/月）的職工，可貸款額度28萬元;
13、住房公積金繳存1000-1200元/月（含1200元/月）的職工，可貸款額度31萬元;
14、住房公積金繳存1200-1400元/月（含1400元/月）的職工，可貸款額度34萬元;
15、住房公積金繳存1400-1600元/月（含1600元/月）的職工，可貸款額度37萬元;
16、住房公積金繳存1600元/月以上的職工，可貸款額度40萬元。
每戶最高可貸款額度：購買新建商品房或二手房的，最高不超過所購住房價值和抵押物價值的80%;借款人如果以國庫券、銀行定期存單等有價證券作質押，貸款額度加貸款利息不得超過有價證券價值。
三、貸款利率
貸款利率按我國有關法規執行。若遇法定利率調整，從下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率法規。
一、南通首套房公積金貸款額度
1、在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人，80萬元/戶。
2、取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為80萬元/人，160萬元/戶。
二、住房公積金對職工的好處
1.增加個人收入。單位和職工繳存的住房公積金全部歸個人所有，職工可按規定申請提取住房公積金用於購買、建造、翻建、大修自住住房，用於償還購房貸款本息等。
2.享受稅收優惠。個人繳存的住房公積金，免予徵收個人所得稅。
3.可以低息貸款。繳存職工購房時，符合條件的可以申請住房公積金低息貸款。
4.賬戶存款結息。繳存職工的住房公積金賬戶存款，目前按一年期定期存款基準利率計息。
5.可作養老金補充。繳存職工退休時，可一次性提取個人住房公積金賬戶本息余額，相當於積累了一筆補充養老金。
法律依據：
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》
公積金貸款首付比例：首套住房公積金貸款首付款比例為30%。二套住房公積金貸款首付款比例由最低40%降頃漏棚低到30%。
公積金貸款額度：在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人，80萬元/戶。在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的，最高貸款額度提高至40萬元/人，80萬元/戶。取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工住房公積金最高貸款額度提高至80萬元/人，160萬元/戶。
㈡ 南通：以住房公積金貸款次數作為住房套數的認定標准
一、南通：以住房公積金貸款次數作為住房套數的認定標准
12月8日，澎湃新聞從南通住房公積金中心官網獲悉，近日，江蘇省南通市發布《關於調整住房公積金貸款住房套數認定的通知》。
《通知》顯示，為進一步支持剛性和改善型住房需求，簡化住房公積金貸款程序和材料，結合省內相鄰城市做法，經研究，現決定自本通知發布之日起，對在本市行政區域內申請住房公積金貸款的繳存職工，以職工家庭（包括本人及配偶）住房公積金貸款次數作為住房套數的認定標准。其他貸款政策不變。
這也被業內認為，南通住房公積金貸款政策調整為「認貸不認房」。
按照今年5月20日南通市住房和城鄉建設局等7部門聯合印發的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人，80萬元/戶。在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的，最高貸款額度提高至40萬元/人，80萬元/戶。二套住房公積金貸款首付款比例由最低40%降低到30%。取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工住房公積金最高貸款額度提高至80萬元/人，160萬元/戶。
《通知》明確，居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。居民家庭購買普通住房商業貸款利率下限執行全國最低標准，首套住房商業貸款利率下限執行貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套房商業貸款利率下限執行現行最低標准。
二、南通個人住房公積金貸款對象和條件是什麼？
住房公住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，那麼南通個人住房公積金貸款的對象和條件分別是什麼？
貸款對象：
按照《住房公積金管理條例》規定，及時、連續、足額繳存住房公積金的且具有完全民事行為能力的職工，在本市行政區域范圍內購買住房(包括商品房、二手房、集資建房、經濟適用住房、公有住房)房，均可以申請個人住房公積金貸款。
貸款條件：
同時具備下列條、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規定申請住房公
（一）具有完全民事行為能力。
（二）按規定在本市正常、連續、足額繳存住房公積金六個月以
凡符合下列條件的人員在已正常辦理住房公積金個金繳存時間的限制。
1、高層次人才和高校畢業生
（1）中國科學院院士、中國工程院院士。
（2）國家有突出貢獻的中青年專一層次培養對象、國家室、省級以上工程技術研究中。
（3）享受國務院政有突出貢獻的中青年專家、省「333工程」第二層次培養、教授或研究員級高工。
（4）具有高級專業技術任職資格人員、省「333工程」第三層次培養對象、市級學術技術帶士學位的人員和高層次經營管理人才。
（5）獲得碩士學位的人員，雙本科文憑以上人員。
（6）擁有自主知識的各類人員。
（7）經市人才測評的其他各類人員。
（8）應屆畢業新參加工作的全日制高校畢業生。
2、軍隊轉業軍人、退伍軍人所在單位已正常、連續、足額繳存住房公積金滿六個月以上的，可視同本人正常、連續、足額繳存住房公積金滿六個月以上。
3、與單位已解除勞動關系的職工，確有繳存住房公積金意願的，可與南通市住房公積金管理中心及其分支機構簽訂《自願參加住房公積金制度協議》，轉入住房公積金代理戶，按代理戶貸款政策統一辦理。
（三）信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
1、借款申請人的貸款償還能力標準的確認
根據人民銀行相關政策文件規定，符合以下條件，可認定具備貸款償還能力。
（1）借款申請人住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金繳存額之和與家庭月收入之比需小於50％。
（2）借款申請人在申請住房公積金個人貸款的同時，如有尚未還清的商業貸款，商業貸款月還款額加擬申請的住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金月繳存額之和與家庭月收入之比小於55%。
2、借款申請人的償還能力按家庭收入條件分類確認
（1）未婚子女申請貸款，其父母承諾共同還款的或父母申請貸款，其未婚子女承諾共同還款的，視同共同還款人，月收入可合並計算。
（2）住房公積金繳存月工資基數根據規定實行封頂，由此造成住房公積金繳存月工資基數小於實際收入的，根據單位出具的收入證明及單位蓋章的三個月工資收入明細，或根據提供的稅務部門個人所得稅完稅證明確定其實際收入。
（3）無固定工作單位的共同借款人，月收入可依據南通市勞動和保障局公布的當年繳存養老保險金的工資基數標准確認其實際收入。
（4）有固定房租收入者，根據提供的稅務部門出具的租金收入完稅證明，確定其實際收入。
（以上回答發布於2013-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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三、哪位大神告訴我一下.最新的南通市住房公積金貸款關於貸款額度是怎...
目前政策規定是可以公積金貸款的，但是需要滿足以下幾個條件：1、貸款人正常、貸款額度以貸款人月繳款額度來定。希望對您有所幫助。國家現在的規定
㈢ 南通限購政策
根據樓市政策規定如下：
南通限購政策：
對於無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，首付款比例不低於30%;使用住房公積金購買第二套住房的，首付款比例不低於60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。
要購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低於30%;對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
關於限購限貸：
南通目前不限購，且本地人首套房享受優先購房權，非南通本地人只需繳滿一年社保。
首套房:曾經有過房貸記錄，但是已經還清，可算作首套房，首付為30%;
第一次購房:第一次使用住房貸款購房，個人徵信沒有貸款記錄，首付為30%。
名下無房貸記錄：
對於無論是否有房，而名下無房貸記錄的購房人士來說，本地購房者的首付比例在30%以上，而外地購房者的首付比例在40%以上，外地人若是有繳納滿一年社保的話，可與本地人享受一樣的待遇。
名下有房貸但已結清：
對於名下不管有沒有房產，其房貸結清的情況下，本地購房者再次購房申請貸款的首付比例在30%以上，外地購房者再次購房申請貸款的首付比例在40%以上。
名下有房但未結清：
對於名下有房，而且有一套貸款未還清的購房者，再次購房申請貸款的本地購房者首付比例在40%以上，外地購房者的首付比例在50%以上，若是有兩套貸款未還清，不予貸款的。
夫妻名下第3套均不可公積金貸款，只限崇川區、港閘區、開發區。
公積金貸款政策：
注意一:
公積金的首付比例最低為3成，二套4成，具體視房屋總價與可貸金額而不同。
例如:夫妻雙方購買100萬的住房，只要付30萬首付。
夫妻雙方最多可貸款70萬，使用純公積金貸款首付則為30萬。
注意二:
公積金貸款與商業貸款不沖突，可以共同使用。
公積金貸款條件：
同時具備下列條件的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規定申請住房公積金個人貸款:
(一)具有完全民事行為能力。
(二)按規定在本市正常、連續、足額繳存住房公積金六個月以上。
南通買房流程是什麼
1、著手准備：
買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、挑選房源：
這一環節是准備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。
3、實地看房：
這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下,對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過比較後定下該房。
4、談判簽定買賣合同：
確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款：
目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、辦理產權過戶：
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。